分析：内地金融监管通知未有解决房地产销售疲软问题

分析：内地金融监管通知未有解决房地产销售疲软问题据媒体报道，人民银行同银保监会发布通知，列出16项措施支援房地产企业融资，以及鼓励银行与个人协商延长偿还房贷等。花旗认为，通知为陷入困境的房地产市场提供至今最全面的支持措施，标志监管机构态度从「拯救项目但不拯救开发商」，到「拯救开发商和项目」的根本转变。中薇证券研究部董事黄伟豪同意，措施对部分等钱周转的民企有一定帮助，但认为今次政策牵涉的额度，未必可以完全弥补过去一年多内房累积的流动性缺口。摩根大通发表报告，指出通知未有解决房地产销售疲软的核心问题。黄伟豪指，经历「烂尾楼」事件后，市场明显对内房销售信心不足。虽然内房获金融机构「输血」，但民企的生死存亡最终仍要观望销售何时逐步企稳。如果销情未见改善，资金难以回转，房企最终亦未必可以健康发展。黄伟豪不排除中央未来仍会出台「救楼市」措施。他认为，配合近期大市气氛，相信内房股短线仍有炒作向上空间，但中长线不建议投资者「高追」，亦建议低位买入的散户分阶段获利。2022-11-1412:50:55

内地去年房地产开发投资历来首次下跌

内地去年房地产开发投资历来首次下跌内地去年房地产开发投资按年跌10%，是自1999年有纪录以来首次录得年度跌幅。去年商品房销售面积减少24.3%，销售额减少26.7%，均创1992年有纪录以来最大跌幅。不过，单计去年12月，房地产投资按年跌幅收窄至12.2%；商品房销售面积和销售额，按年跌幅亦分别收窄至31.5%和27.7%。国家统计局局长康义表示，去年房地产开发投资下降10%，拉低固定资产投资2.5个百分点，亦明显拖累民间投资表现。但近期政策带动上月房地产各项指标跌幅收窄，相信今年房地产对经济的拖累不比去年大。住建部表示，今年要以更大力度精准支持刚性及改善性住房需求，提升市场信心；并保持供求基本平衡和价格基本稳定。另外，瑞银预计，内地今年房地产销售表现前低后高，上半年跌约20%，下半年大致持平，全年销售大约跌10%。2023-01-1719:12:42

粤澳合作为内地房地产销售常用名词释义

粤澳合作为内地房地产销售常用名词释义#消费者委员会消费者委员会的“内地购房资讯”专页，新增内地房地产销售的“常用名词解释”专区，专区内的名词由广东省消费者委员会协助提供，相关解释具有一定的专业性，建议有意在内地购房人士善用专页内的各种资讯，提高维权意识。随着粤港澳大湾区融合发展，横琴粤澳深度合作区的有序建设，愈来愈多澳门居民选择在大湾区内地各城市置业，粤澳消委会加强合作，丰富及提高内地购房资讯及透明度。...https://www.gcs.gov.mo/detail/zh-hant/N22HHWN9z3

交银国际：预计内地房地产政策组合券可带动超过 1 万亿元商品住宅增量销售

交银国际：预计内地房地产政策组合券可带动超过1万亿元商品住宅增量销售交银国际发表报告，预计内地此次房地产政策组合券可带动超过1万亿元商品住宅增量销售。该行相信市场还会按土地储备质量、规模和品牌，对主要开发商重新评估其前景。预计机会主要来自国企或有国企大股东的开发商将更直接受益于近期的宽松政策；拥有更高质量土地储备的民企领头羊将会获得重估，并受益于市场复苏期间的购买力。该行偏好排序为估值吸引的国企/国企背景开发商，其次是拥有1/2线城市土地储备的民企龙头，之后是其他民企开发商。香港房地产方面，报告指随着更多城市开放往香港的个人旅游签证申请，入境游客数量的增加可以部分缓解北上消费的影响，预期香港整体零售租金可保持稳定。鉴于大量竣工项目和高空置率，写字楼市场面临更大的不确定性。交银国际认为纳入沪深港通以及降息的中期催化剂将利好房地产投资信托基金的表现。对香港房地产行业的偏好为零售房托基金，其次是低负债住宅开发商，第三是零售收租股，第四是拥有大量办公楼业务的房托基金/收租股/开发商；领展为其香港房地产的首选。

瑞银料今年内地经济增长4.4%　房地产仍是最大风险

瑞银料今年内地经济增长4.4%房地产仍是最大风险瑞银预料，中国今年经济增长4.4%，低于去年预计逾5%水平，由于疫后复苏的基数效应逐渐消退，并受房地产市场持续低迷拖累。瑞银报告指，房地产仍是最大风险，需要更长时间才能稳定下来，价格急跌可能严重损害家庭资产负债表及信心。报告预期，房地产新开工及销售上半年将会止跌，随后按季温和反弹，估计全年新开工跌约10%，房地产投资及销售各跌5%，房地产对国内生产总值(GDP)造成的拖累收窄至1至1.5个百分点。报告提到，若果市场情绪脆弱、库存高企、政策支持有限，最差情况今年房地产新开工或再跌15%至20%，销售再跌10%或以上，房地产投资收缩逾10%。若房价下跌幅度加大，即使有更多财政支持，仍可能拖累今年经济增长放缓至3%以下。另外，瑞银预料，今年消费持续恢复，但基数效应减弱。随著猪肉价格转向上行周期、能源价格止跌、国内消费温和复苏，估计内地摆脱近期通缩，全年居民消费物价指数(CPI)将反弹至0.8%，但低于之前预测的1.2%。至于工业生产者出厂价格指数(PPI)估计第2季重拾增长，但全年仍会微跌。2024-01-0413:22:59

瑞银：多项支持内房措施有助稳定未来2至3个月房地产销量

瑞银：多项支持内房措施有助稳定未来2至3个月房地产销量瑞银亚洲经济研究主管及首席中国经济学家汪涛表示，上周五内地公布多项支持房地产市场措施，有助支持未来2至3个月房地产销量及新开工量稳定下来。她预计，全年房地产销量将下跌5%至10%，新开工量将跌15%至20%。她认为，房地产对经济的拖累略低过去年，但房地产市场和整体经济面临的风险仍然偏下行，不期望有重大复苏，只期望稳定。她估计，今年内地经济增长4.9%，已计入政策等支持。2024-05-2018:54:07