房企融资新信号？保利发展发行低利率票据，承诺用于一二线项目开发

房企融资新信号？保利发展发行低利率票据，承诺用于一二线项目开发5月30日，上清所公告显示，保利发展在银行间债券市场发行20亿元3年期中期票据“24保利发展MTN004”，票面利率为2.52%。募集说明书显示，保利发展计划将本期中期票据募集的6亿元用于置换拟到期的债务融资工具“21保利发展MTN001”，14亿元用于重庆麓谷林语项目开发建设。记者观察到，近期，房企新增融资利率普遍较低，很多房企境内债融资利率低于3%。且从融资用途看，用于项目开发成为新趋势，此前房企发债用于“借新还旧”以及解决流动性问题曾经是融资主流。（中证金牛座）

房企 4 月融资：境内发债 493.77 亿元 环比下降 12.13%

房企4月融资：境内发债493.77亿元环比下降12.13%新华财经和面包财经研究员统计了国内房地产开发企业2024年4月境内信用债和境外债的发行情况。统计结果显示，4月国内房地产开发企业发行境内信用债合计融资493.77亿元，环比下降12.13%，同比下降6.37%；发行时票面利率平均值为2.83%，环比下降0.12个百分点，较上年同期下降0.85个百分点。其中，印力集团发行信用债融资最多，金额为32.9亿元。4月国内房地产开发企业发行境外债4只，其中美元债券融资规模为1.5亿美元。（新华财经）

“第二支箭” 助力龙湖地产发行 12 亿票据 已累计支持 18 家民企发行 373 亿债务融资工具

“第二支箭”助力龙湖地产发行12亿票据已累计支持18家民企发行373亿债务融资工具记者获悉，今日在民营企业债券融资支持工具（又称“第二支箭”）的支持下，重庆龙湖企业拓展有限公司2023年度第二期中期票据成功发行，发行规模12亿元，期限3年，发行利率3.66%。这是今年“第二支箭”第二次助力龙湖地产成功发行中票，本期中期票据由民营企业债券融资支持工具全额担保增信，募集资金主要用于补充公司流动性资金、项目建设、偿还债务融资工具。自去年11月“第二支箭”政策延期并扩容以来，民营企业债券融资支持工具已累计支持18家民营企业发行金额总计373.18亿元的债务融资工具。（蓝鲸财经）

报告：65 家典型房企 1 月融资总量环比增加 25.5%，发债规模增 27.4%

报告：65家典型房企1月融资总量环比增加25.5%，发债规模增27.4%克而瑞研究发布的报告显示，截至1月底，第一批房地产项目“白名单”陆续出炉并已推送给商业银行，共涉及房地产项目3218个，商业银行向27个城市83个项目发放贷款共178.6亿元。2024年1月，在融资支持政策作用下，65家典型房企的融资总量环比增加25.5%，发债规模环比增加27.4%。（澎湃新闻）

1、万科、龙湖等多只地产债早盘走高，“22 万科 07” 早盘涨超 13%。

1、万科、龙湖等多只地产债早盘走高，“22万科07”早盘涨超13%。2、领展房产基金：完成收购上海七宝万科广场剩余50%权益，现为唯一所有人。3、大连首笔房地产融资“白名单”项目资金落地，融资支持约2.12亿元。4、上海：今年将争取中央预算内投资、增发国债、地方政府专项债券等资金500余亿元进行建设。5、郑州路桥建投：2亿元“24郑州路桥CP001”获超22.5倍认购，票息3.12%。

碧桂园获证监会许可发债五亿人民币

碧桂园获证监会许可发债五亿人民币中国房地产巨头碧桂园昨天完成了今年第一期公司债券发行过程圆满落地，本期发债吸引了包括国有大行、股份行和证券公司等多家机构踊跃参与投标，最终票面利率为4.5%。根据澎湃新闻报道，此前公告显示，碧桂园地产已于去年2月10日获中国证监会许可注册向专业机构投资者分期公开发行总面值不超过人民币139亿元（下同，约28.6亿新元）的公司债。是次债券总规模为5亿元，债券期限为三年期，附第一年末及第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权；剩余部分自注册发行之日起24个月内发行完毕。中信建投证券为主承销商、簿记管理人和债券受托管理人。债券起息日为今年5月24日，募集资金扣除发行费用后，将用于置换发行人对“19碧地01”债券回售垫付的自有资金。分析人士认为，此次监管支持民营房企成功发债，对稳定房企融资、提振市场信心有重要示范作用。碧桂园获得首批民营房企“入场券”，被选为示范房企，可通过“债券发行+信用保护”的方案进行融资，背后是其信用状况良好、债务结构健康、现金流稳健，也因此才能起到真正的示范作用。自去年下半年以来，调控政策趋紧，行业进入深度调整期。此外，国内受疫情波动影响，经济发展较疲软，加之外部环境日趋复杂严峻，充满不确定性，市场信心较为脆弱。克而瑞地产研究显示，百强房企今年1至4月累计业绩规模同比降低50.2%，市场整体表现低迷。在此背景下，近期中央政治局会议多次涉及房地产相关内容，为地产政策的宽松进行定调，强调有效管控重点风险，支持各地从当地实际出发完善房地产政策、支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管等。...发布：2022年5月21日12:44PM