武汉松绑楼市政策 推行“认房不认贷”

武汉松绑楼市政策推行“认房不认贷”继中国广州、深圳后，武汉也落实购买首套房贷款“认房不认贷”政策，以提振低迷的房地产市场。据极目新闻报道，为更好满足刚性和改善性住房需求，武汉市建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制工作领导小组办公室星期四（8月31日）印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。《通知》称，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在武汉市申请贷款购买商品住房时，家庭成员在武汉市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。通知从9月1日起施行。目前武汉市限购区域是“认房又认贷”，上述《通知》执行后，限购区域也将实行“认房不认贷”。广东中山市住房和城乡建设局网站同一天也发布通知，宣布从即日起落实“认房不认贷”。中国房地产市场持续低迷之际，中国多地近期接连宣布推动购买首套房贷款“认房不认贷”政策。截至目前，已有武汉、广东中山、深圳、广州、郑州等地官宣执行，厦门也对此发布征求意见稿。在实施“认房不认贷”后，首套房首付比例与贷款利率均可降低，将明显减轻改善型刚需群体的购房压力，对楼市产生促进作用。

中国住建部提出楼市调控具体方案 认房不认贷

中国住建部提出楼市调控具体方案认房不认贷继中共中央政治局提出适时优化房地产政策之后，中国住建部提出楼市调控具体方案，包括降低首套房首付比、落实认房不认贷等。据新华社星期四（7月27日）消息，住建部部长倪虹召开企业座谈会，就建筑业高质量发展和房地产市场平稳健康发展与企业进行深入交流。倪虹提出，要大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。这是继星期一（7月24日）中央政治局会议提出“适时调整优化房地产政策”之后，对于政策调整的具体方向与内容，住建部最新的表态。据《新京报》引述专业人士分析，降低首付比例和贷款利率的含义在于，还有很多城市没有把首付比例降低到20%，且利率依然高于4.0%，所以预计在8月上旬前会有一波降首付和降利率操作。对于“认房不认贷”政策，中指研究院指出，目前“认房又认贷”的城市主要集中在北京、上海、广州、深圳、成都等城市，严重限制了需要换房改善的购房群体。政策应适时调整予以支持换房需求，优化认房又认贷政策，可以激活核心城市置换链条，活跃市场交易。

河南开封出台楼市新政：可选择 “认贷不认房” 或 “认房不认贷”

河南开封出台楼市新政：可选择“认贷不认房”或“认房不认贷”昨日晚间，据开封市住房和城乡建设局官网披露，开封出台了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展十八条激励措施》，从购房者、房企、支持现房销售、规范中介服务、支持保障房建设、鼓励“以旧换新”等多个方面促进当地房地产市场平稳发展。其中，从购房者角度，此次河南开封优化商业贷款政策，购房者可选择“认贷不认房”或“认房不认贷”的商业贷款政策。同时，加大对公积金的支持力度，最高贷款额度不超过100万元。在契税补贴方面，按契税总额的20%给予补贴。

住建部：要落实好「认房不认贷」等政策

住建部：要落实好「认房不认贷」等政策内地住建部部长倪虹表示，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性及改善性住房需求。倪虹近日在企业座谈会上提到，要进一步落实好降低购买首套住房首付比例及贷款利率等政策措施。他又说，要落实好改善性住房换购税费减免、个人住房贷款「认房不认贷」等政策措施。分析认为，住建部有关「认房不认贷」的表述尤其关注，因为对一线城市影响很大，被视为今轮一线城市楼市政策放宽的突破口。二套房有条件作为首套房政策，可有更高杠杆率，亦即更低首付比例，以及更低利率。中原地产首席分析师张大伟认为，北京、上海、深圳全面松绑限购机会不大，但「认房不认贷」有利稳定市场，预计不会在一线城市全面实施，或于京沪的偏远区域试点。亦有分析指，京沪可以慢慢放开「认房又认贷」，例如两孩或三孩家庭可以「不认贷」甚至「不认房」。「认房」即是界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统已有登记信息，再置业时将界定为二套房或以上。「认贷」即是买家在银行征信系统已登记有贷款买房信息，再申请贷款买房时将界定为二套房或以上。2023-07-2813:53:02

广州发出认房不认贷相关通知

广州发出认房不认贷相关通知广州市政府发出优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知，为更好满足刚性和改善性住房需求，优化调控政策，推动房地产市场平稳健康发展。通知指出居民家庭，包括借款人、配偶及未成年子女，申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策，即所谓认房不认贷。广州成为内地首个认房不认贷的一线城市。分析预计其他一线城市北京、上海及深圳预计亦会表态，又认为对其余仍在执行认房又认贷的10多个二线城市有引导意义，有关城市亦有可能跟进政策。2023-08-3010:36:58(1)

江苏三城优化认房认贷 济南二套房首付下降

江苏三城优化认房认贷济南二套房首付下降中国再有多个城市加入放松楼市调控政策队伍，江苏省的南京、苏州和无锡及山东省济南市都下调二套房首付比例，业内人士称，这些城市通过降低首付以及优化“认房认贷”政策释放调控放松的积极信号。据证券时报·e公司报道，江苏省市场利率定价自律机制秘书处星期五（8月12日）发布《关于调整南京市差别化住房信贷政策的决议》。据媒体从工商银行、中国银行南京市营业网点处了解的情况，该政策属实，8月15日开始执行。文件显示，南京市区(不含溧水区、高淳区)有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭，有一套住房，但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，在申请商业性个人住房贷款购买普通住房时，最低首付比例调整为不低于30%。南京市区(不含六合区、溧水区、高淳区)拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付比调整为不低于60%。这一新规相当于优化了南京过去“认房又认贷”，目前，南京拥有一套住房且贷款已结清的购房者，再次买房时执行首付比例最低50%；拥有一套房且未结清的，再次申请贷款首付比例为80%。同日，同属于江苏省的苏州和无锡也传出对二套房首付比例大幅松绑的消息，下调了二套房的首付比例。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次苏州等三城政策体现了非常明确的放松导向，政策都提及了首付降低、鼓励多贷。另一方面，这也说明中国近期房地产销售数据并不好，各地压力较大，从鼓励购房的角度出发，必然要进一步松绑。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，苏州、南京、无锡等均优化认房认贷政策，降低首付比例，贷款已结清首付均调降至三成，未结清调至五至六成，短期或将有更多城市跟进。此外，山东济南也放松了对二套贷款政策。济南住房公积金中心星期五（12日）在官网上发布通知称，在济南市行政区域内购买第二套普通自住住房申请住房公积金贷款，最低首付款比例由60%调整至40%。政策的实施以房屋网签时间为准，自8月15日起施行。发布：2022年8月13日4:09PM