知情人士：中国监管部门考虑给予烂尾楼购房者还贷缓冲期

知情人士：中国监管部门考虑给予烂尾楼购房者还贷缓冲期中国金融监管部门据报正在考虑为因楼盘烂尾而停止还房贷的购房者提供缓冲期，以缓解停贷潮为房地产行业造成的风险。彭博社星期一（7月18日）引述知情人士透露，银行将暂时搁置针对烂尾楼购房者暂停支付房贷的司法追诉，且购房者在缓冲期内的征信不会受影响。具体的宽限期则将因地制宜，由地方政府和银行视项目情况决定。还贷缓冲将有助安抚购房者及短期修复市场对行业的悲观情绪，并为地产商交楼争取时间，维护市场信心。彭博社引述另一位知情人士透露，中国监管部门已要求中国建设银行探索试点，与符合条件的地方政府合作设立基金，购买部分在建房地产项目并将其改建为公租房。中国建设银行是全国房地产按揭贷款规模最大的银行。上述知情人士均不愿具名，因未获授权发表评论。中国银保监会及中国建设银行未立即回应彭博社寻求置评的请求。中国楼市今年来持续低迷，国家统计局上星期五（15日）公布的数据显示，上半年房地产开发投资额、商品房销量和销售额全面下滑。数百个楼盘业主近期由于不满项目停工导致楼盘“烂尾”而集体停付房贷，为本就疲弱的楼市雪上加霜。中国银保监会17日晚间透过《中国银行保险报》发声回应“烂尾楼”停贷潮风波，承诺“更加有力”推进工作，包括指导银行助推项目尽早复工交付，千方百计推动“保交楼”。并强调，6月底江西某楼盘发生业主停付房贷事件引发舆论关注后，银保监会高度重视，加强与住建部、央行等部门协同配合，支持地方更加有力地推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。发布：2022年7月18日5:41PM

中国房地产危机：被困在烂尾楼中的陕西购房者

中国房地产危机：被困在烂尾楼中的陕西购房者在中国陕西的工业城市铜川，上周有数十名房地产业主聚集在一起，高呼“我们要房子”的口号。他们是全国很多地方出现的被困在烂尾楼中的业主的一员。自2021年中国房地产陷入危机以来，许多开发商面临资金周转问题，很多业主迟迟等不到住宅楼的完工和交付，只能在简陋的空壳里度日。

中国拟允许烂尾楼业主暂停贷款而不受惩罚

中国拟允许烂尾楼业主暂停贷款而不受惩罚熟悉此事的人士表示，中国可能允许房主暂时停止支付停滞的房地产项目的抵押贷款，而不会招致处罚，因为当局正在竞相防止住房市场的信心危机破坏世界第二大经济体。这些人说，根据金融监管机构的一项尚未最终确定的提案，数十万滞销房屋的买家将被允许暂停支付抵押贷款，而不会对他们的信用评分产生影响，他们要求在讨论私人问题时不透露身份。这些人说，该计划是稳定房地产市场的更广泛努力的一部分，包括敦促地方政府和银行解决开发商的一些资金短缺问题。——

烂尾楼业主强制断供事件

烂尾楼业主强制断供事件近日烂尾楼业主强制断供事件持续发酵，多地烂尾楼业主都发布声明，会强制停止偿还贷，直到相关项目完全复工为止。花旗集团分析师发表报告指现在是“社会稳定的关键时刻，放弃首付可能会带来社会不稳定。”中媒访问律师表示烂尾和银行之间并无直接的关系，并不会影响业主与银行之间的关系。业主停止还贷，会对银行的违约。银行可以冻结购房者名下其他资产、影响个人征信情况。胡锡进评论业主是迫不得已，又指烂尾楼暴雷是孤立事件，他建议政府要烂尾楼盘重新活起来，也要提高警觉。有智库分析银行出现的漏洞也导致了市场乱象，违规运作的银行也应该负责。已被404的自媒体文章指哪怕开发商已经躺平了，银行的还贷通知，还是会风雨无阻发到购房者手里。#房地产#烂尾楼原文链接《彭博社》《第一财经》《中国数字时代》微博胡锡进《21世纪经济报道》

中国银行业加紧提供贷款用于国家购买未售出房屋

中国银行业加紧提供贷款用于国家购买未售出房屋工商银行等国有银行指示地方分行提供贷款中国房地产危机削弱了信心和增长中国的大型银行正敦促分行经理向购买未售出房屋的国有企业提供贷款，以迅速支持上周公布的政府住房救助计划。据知情人士透露，中国工商银行股份有限公司及其他国有银行正指导分行经理以购买的房产作为抵押进行放贷。工商银行未回应置评请求。这些指令主要是为了清理过剩的房屋库存，凸显了解决国家房地产危机的紧迫性。鉴于房地产估值的不确定性以及国有企业产生回报的能力，银行面临重重挑战。中国人民银行上周表示，将建立一个全国性计划，释放3000亿元人民币（约合415亿美元）的低成本资金，以帮助国有企业购买未售出的房屋。支持计划还包括降低购房者的首付要求。这些央行资金将转化为总计5000亿元人民币的信贷，资金将以1.75%的利率提供给21家银行，贷款设计为一年期，可以滚动四次。据知情人士透露，此举将主要集中在提供并购贷款，利率将根据具体情况确定。目前，银行对国有开发商的年化贷款利率约为4%，而对私营企业的贷款利率则是其两倍。知情人士表示，尽管员工也被提醒要进行尽职调查并确保贷款按预期用途使用，但尚不清楚这些指示是否会导致贷款的大幅增加。并购贷款是为国有企业收购负债问题开发商的困境项目提供的。来源：

中国停贷潮涉及的房产项目或在增加

中国停贷潮涉及的房产项目或在增加尽管当局试图通过支持措施遏制危机，但是数据显示，中国的房贷停供可能正在升温。据彭博社报道，在GitHub平台一个备受关注、名为“WeNeedHome”的清单显示，购房者针对119个城市的342个项目停供房贷，高于8月初的100个城市约320个项目。河南省中部和湖南省的房贷停供较多。中国不断加深的房地产危机和全国性的房贷停供引发了经济动荡，并在今年影响了数百万名房主。政府试图通过一系列措施化解房地产危机，包括降低利率，要求银行满足开发商的合理融资需求，以及通过政策性银行提供专项贷款以确保房地产项目的交付。但房地产行业的复苏仍然脆弱。8月份中国房价连续第12个月下跌。花旗估计，中国房地产行业的不良贷款率升至30%。GitHub是一个受到欢迎的编码员文件共享网站，也是人们发布文档的来源。该信息还为全球投资者和银行提供了一个指标，以评估停供房贷的规模。中国当局此前在对统计全国“房贷停供”数量的众包文件进行审查。发布：2022年9月20日1:45PM