消息：中国政府紧急约见银行讨论烂尾楼停贷潮问题

消息：中国政府紧急约见银行讨论烂尾楼停贷潮问题中国多个省市出现购房者集体拒付住房抵押贷款的现象，引发房地产市场动荡。知情人士透露，中国政府已紧急约见多家主要银行就这项问题进行讨论。据彭博社报道，知情人士称，中国住房和城乡建设部本周与中国金融监管机构和主要银行会面，讨论停贷潮的问题，因为中国当局担心停贷潮会蔓延至更大范围，引起更多购房者效仿。知情人士称，虽然目前还没有立即的解决方案，但监管机构要求地方政府和银行尽快报告事件影响，包括其管辖范围内受影响的房地产项目。其中两位知情人士说，一些银行计划在高风险城市收紧抵押贷款要求。近日有关拒付住房抵押贷款的报道迅速延烧，还登上微博热搜榜，导致中国银行股、房地产开发、建筑材料、厨卫电器、建筑装饰等多个板块股票下挫，反映了外界对中国房地产危机可能蔓延到金融系统并引发社会动荡的担忧。中国银行已经在努力应对开发商的流动性压力带来的挑战，现在也不得不为购房者的违约行为做准备。中国房地产行业协会发布的数据显示，截至星期三（7月13日），50多个城市中至少有100个项目的购房者停止了抵押贷款支付。杰富瑞金融集团分析师ShujinChen说，这一数字高于星期二的58个项目，星期一只有28个。目前还不清楚在这些项目中，有多少买家拒绝还款。她说，中国的政策制定者在处理这一问题时面临着两难选择。一方面，放宽贷款规则以利于等待房产竣工的购房者，可能会鼓励更多的违约行为。另一方面，社会稳定仍然是中国政府的首要任务，在今年的中国共产党代表大会召开之前，避免更深层次的房地产危机给市场和银行带来冲击是政治上的需要。报道称，任何收紧抵押贷款的举措都会给已经疲软的房地产销售带来更多压力，因为潜在买家对更高的借款成本和更长的贷款审批时间望而却步，进而给中国房地产市场原本就暗淡的前景再抹上一层阴影。为了安抚市场，中国农业银行、建设银行、兴业银行等多家上市银行星期四（7月14日）相继发布楼盘按揭贷款排查公告，称涉及“保交楼”风险的业务规模较小，总体风险可控。发布：2022年7月14日4:01PM

下午察：中国楼市爆发停贷潮

下午察：中国楼市爆发停贷潮一份“武汉时代新城全体业主强制停贷告知书”近日在网上热传。告知书显示，武汉市汉南时代新城项目逾期交房数月，业主多次现场维权仍无实质进展，数千户业主决定，若该项目在限定时间（今年8月1日）内仍未全面复工，他们将强制停还银行月供。和武汉时代新城相似内容的“停贷”告知书过去两周频频出现，就在星期二（7月12日）晚上，“至少14个烂尾楼业主公告强制停贷”的话题还登上热搜。在这一轮业主停贷潮声势见涨之际，中国官媒《证券时报》星期三（7月13日）发表评论文章称，如果这股风潮蔓延开来，将不利于金融系统稳定，呼吁谨防烂尾楼盘停供风险扩散。据中国媒体报道，江西景德镇市恒大珑庭全体业主今年6月30日发出的强制停贷告知书，被视为此轮停贷潮的起点。在恒大珑庭业主走出这第一步后，武汉绿地光谷星河绘、南昌新力城、郑州名门翠园等项目的业主也纷纷抱团宣布强制停贷。据统计，从6月底以来，全国多地近30个房地产项目业主集中发布强制停贷告知书，范围覆盖河南、湖南、江西、辽宁、陕西、安徽、湖北等7省17市。一直处在风口浪尖的恒大地产牵涉的停贷项目最多，奥园、鑫苑、新力、阳光城、世茂、绿地等知名房企也在被停贷之列，其中不乏一些明星楼盘。前述武汉时代新城项目曾在一年时间内完成3264套销售，一举拿下当地2020年上半年销售面积、销售套数双料冠军。就是这样一个“冠军”楼盘，原计划今年3月交付第一期，现在却面临着烂尾。根据《每日经济新闻》报道，该项目业主张女士受访时说，他们夫妻二人2020年10月以总价75万元（人民币，下同，约15万新元）、首付30万元、月供4000多元买下了一套98平方米的新房，“首付不仅花光了我们两人和公婆的全部积蓄，还从亲戚那里借了些才凑齐”。张女士直言，听到项目停工的消息“都懵了”。据她描述，她去工地现场时一个人都没有，“每天心里承受着折磨，也不敢告诉公婆真实情况，因为那些钱已是他们存了十几年的全部积蓄”。...发布：2022年7月13日7:05PM

农行建行等回应“停贷潮”：规模较小 总体风险可控

农行建行等回应“停贷潮”：规模较小总体风险可控针对近段时间中国楼市发生的业主强制“停贷”潮，农业银行、建设银行、兴业银行等多家上市银行星期四（7月14日）相继发布楼盘按揭贷款排查公告。公告称，涉及“保交楼”风险的业务规模较小，总体风险可控。根据南方都市报报道，农业银行公告称，针对近期个别房地产企业风险暴露、住房开发项目延期交付情况，农业银行高度重视，迅速行动，已在总行层面建立统筹协调机制，在全系统组织开展住房项目“保交楼”情况排查。公告说，截至2022年6月末，全行个人住房贷款余额5.34万亿元（人民币，下同，约1.11万亿新元）。其中一手楼合作楼盘5.7万个，一手楼按揭贷款余额3.97万亿元。已初步认定存在“保交楼”风险的楼盘涉及逾期按揭贷款余额6.6亿元，占全行按揭贷款余额的0.012%，占一手楼按揭贷款余额的0.017%。目前涉及“保交楼”风险的业务规模较小，总体风险可控。公告还说，下一步农业银行将始终坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，严格落实金融监管要求，积极配合地方政府做好“保交楼、保民生、保稳定”金融服务，维护房地产市场平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。建设银行公告也称，当前部分地区停工缓建和未按时交付楼盘情况，涉及本行规模较小，总体风险可控。公告还称，建行将密切关注合作企业和楼盘情况，积极配合地方政府做好客户服务工作，与客户做好沟通，促进房地产市场平稳健康发展。此外，兴业银行业也发布了对网传“停贷事件”涉及楼盘按揭贷款情况排查的公告。公告称，近日对网传“停贷事件”消息中涉及的楼盘迅速开展了排查。经排查，截至目前本公司涉及“停贷事件”楼盘相关按揭贷款余额16亿元（其中不良贷款余额0.75亿元），已出现停止还款的按揭金额3.84亿元，主要集中在河南地区。得益于前期本公司对按揭贷款的差异化准入和管理要求，公司已介入的且存在烂尾风险的按揭贷款总体规模较小，不会对本公司经营构成重大影响。...发布：2022年7月14日2:37PM

中国房产融资白名单首笔贷款落地广西南宁

中国房产融资白名单首笔贷款落地广西南宁中国媒体报道，中国房地产项目融资白名单首笔贷款已落地广西南宁。据中国《证券时报》星期三（1月31日）报道，中国住建部上星期五（1月26日）召开城市房地产融资协调机制部署会后，广西南宁市向当地金融机构推送第一批107个房地产项目白名单，其中北投荷院项目已获得民生银行南宁分行3.3亿元（人民币，下同，约6300亿新元）开发贷款，成为机制启动以来首个获批贷款。除了南宁，重庆也通过房地产融资协调机制列出了314个房地产项目白名单，涉及22家融资机构，融资总额为830亿元。项目白名单已向辖内大型银行、股份制银行、异地城商行、三家市属法人银行等28家主要银行推送。所谓“白名单”，是由中国住建部出台，能够获得包括信贷、债权和股权融资等多方面支持的房企名单。据第一财经报道，要进入“地产项目白名单”，需满足开发项目处于在建施工状态、项目具有与融资额度基本匹配的抵押物或抵押担保、项目已明确拟申请贷款的主办银行等条件。上周五召开的城市房地产融资协调机制部署会，提出要加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，支持房地产项目开发建设，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。澎湃新闻引述业内人士称，南宁、重庆房地产项目白名单率先落地，表明这些城市响应行动迅速，房地产融资协调机制建立和运转速度快，准备充分。随着支持房企融资政策在加快落实，房企融资环境有望进一步改善。路透社报道称，自2021年年中以来，债务危机一直困扰着中国房地产行业，导致许多未完工的房屋和违约，尤其是私营开发商，市场正密切关注该机制下金融援助的迅速推出。2024年1月31日2:32PM

中国媒体报道部分涉及停工风险楼盘复工

中国媒体报道部分涉及停工风险楼盘复工中国媒体报道，中国房地产融资呈现回暖趋势，而且在有关部门和房地产企业等的共同努力下，多个涉及停工风险的楼盘，有的已经正常施工，有的则迎来了复工的消息。中国《金融时报》星期六（7月16日）引述金融管理部门和多家银行报道，6月房地产贷款新增规模较5月明显提升，连续两月环比多增，预计6月房地产贷款新增超1500亿元（人民币，下同，310亿新元），较5月环比多增2500亿元，其中房地产开发贷款多增1000亿元，个人住房贷款多增1500亿元，并称房地产融资呈现回暖趋势。中国一些城市的楼盘出现延期交付，停工项目的业主在网上发布强制停贷告知书。报道称，中国银行保险监督管理委员会有关部门负责人曾说，下一步将加强与住建部门、人民银行工作协同，支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作，依法依规做好相关金融服务，促进房地产业良性循环和健康发展。受冠病疫情封控影响，中国第二季经济同比增速降至两年来最低的0.4％，更较第一季下跌2.6％。经济师普遍认为中国今年无望实现5.5％左右的增长目标，这将是1998年来中国经济增速首次低于官方预期。中国国家统计局星期五（15日）公布的数据也显示，上半年房地产开发投资同比下降5.4％，全国商品房销售面积下降22.2％，商品房销售额减少28.9％。据彭博社测算，70个大中城市商品住宅价格6月环比下跌0.1％，连续第10个月走低。华侨银行大中华地区研究主管谢栋铭早前接受《联合早报》访问时说，房地产是下半年最值得关注的经济指标之一，“今年中国经济若要达到预期增长目标，楼市表现至少要与去年持平，不能下跌”。发布：2022年7月17日2:25PM

武汉首批房地产项目 “白名单” 出炉 涉及 101 个

武汉首批房地产项目“白名单”出炉涉及101个项目据武汉市住房保障和房屋管理局官微今日消息，按照住建部关于支持房地产项目融资的条件要求，经梳理，武汉市确定了第一批房地产项目融资“白名单”，涉及房地产项目101个，开发企业94家，融资需求541.73亿元、涉及18家融资机构。上述消息称，目前，武汉市第一批房地产项目融资“白名单”已向各金融机构推送，第二批也正在梳理中。此外，武汉市房管局表示，下一步，武汉市将积极搭建政银企沟通平台，建立和完善周、月对接调度机制，及时跟踪项目融资进展，加强项目常态化管理。