英媒：中国希望提供1万亿元人民币银行贷款 帮助停工楼盘完工

英媒：中国希望提供1万亿元人民币银行贷款帮助停工楼盘完工英国《金融时报》引述知情人士透露，中国政府希望银行提供高达1万亿元人民币（下同，约2050亿新元）的贷款，帮助开发商完成停工楼盘。据《金融时报》星期四（7月28日）报道，中国央行首期将向国有商业银行发放约2000亿元人民币的低息贷款，年利率约在1.75%。路透社星期一（7月25日）引述知情的国有银行官员说，中国将设立一个房地产基金，筹集最高达3000亿元人民币资金收购烂尾楼，协助开发商解决债务问题。这项由中国央行支持的基金，起始规模为800亿元。另根财经资讯平台REDD的消息，基金初期由国有的中国建设银行出资500亿元，并由中国央行拨出300亿元再贷款。如果这个模式可行，其他银行也将跟进效仿，目标是筹集2000亿元至3000亿元。知情人士也说，这项基金将用于购买未完工的房地产项目并完成建设，之后作为政府推动保障性租赁住房的一部分出租给个人。REDD引述消息人士说，这项房地产基金将支持10多家开发商，包括陷入债务困境的中国恒大集团。中国房地产行业正面对严峻考验，依靠高杠杆、高周转而做大做强的房企发展模式已成过去，房企面对巨大的债务压力。据克而瑞地产研究数据，今年下半年有超过3102亿元房企债务到期，若无法通过发行新债或销售回款收回资金，房企债务违约的情况可能越演越烈。由于开发商资金链断裂，中国近期不断传出房地产项目停工的消息。自6月下旬以来，多地烂尾楼业主宣布集体停止向银行偿还房贷，直至项目复工。据乐居网统计，截至本月19日，中国有约230个项目业主发出强制停贷告知书，涉及25个省市的82个城市。发布：2022年7月28日1:51PM

郑州要求大干30天 烂尾楼全复工

郑州要求大干30天烂尾楼全复工中国河南郑州市下发的文件显示，郑州市将开展保交楼专项行动，确保全市停工楼盘全面复工。据《中国基金报》报道，落款为“郑州市安置房建设和问题楼盘攻坚化解工作领导小组”的通知显示，郑州市将在10月6日前，实现全市所有停工问题楼盘项目全面持续实质性复工。政府将围绕停工问题楼盘项目不能按期交房、停工烂尾的原因，化解停工问题楼盘项目中存在的突出矛盾和主要问题。文件还说，郑州将严肃查处各类违法违规行为，推动处置房地产企业债务违约风险，实现停工问题楼盘项目全面持续实质性复工。在中国中央政府提出“保交楼、稳民生”的背景下，除了郑州，广西南宁、浙江、湖北、陕西等省市也都纷纷称，将通过设立纾困基金，撬动多方资本，盘活行业流动性，稳定房地产市场发展。发布：2022年9月7日4:42PM

人行：房地产市场有企稳趋势　部分房企风险仍需时消化

人行：房地产市场有企稳趋势部分房企风险仍需时消化中国人民银行货币政策司司长邹澜表示，房地产市场今年以来整体呈现企稳趋势，但部分房企长期积累的风险仍需要一段时间才能逐步消化。针对目前市场形势，人行和国家金融监管总局近日已联合发布通知，将「金融16条」中两项有适用期限的政策，统一延长至明年12月底，引导金融机构继续对房企存量融资展期，加大保交楼金融支持。邹澜提到，随著前期积累的购房需求于首季较快释放，叠加季节性因素，4月以来，房地产市场逐步进入常态化运行。上半年商业银行房地产开发贷款累计新增4200多亿元人民币，按年多增约2000亿元，促进开发商加快项目施工建设，有利于保障项目交付。期内，个人住房贷款累计发放3.5万亿元，按年多发放逾5100亿元，对住房销售支持力度明显加大。他表示，人行将坚持「房住不炒」定位，配合相关部门和地方政府扎实做好保交楼工作，继续为行业风险有序出清创造有利金融环境。考虑到中国房地产市场供求发生深刻变化，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间，金融部门将积极配合有关部门加强政策研究，因城施策，提高政策准准度，促进房地产市场平稳健康发展。2023-07-1413:17:04

中国国家统计局回应碧桂园事件：房企风险有望化解

中国国家统计局回应碧桂园事件：房企风险有望化解针对中国房地产巨头碧桂园在财务危机中越陷越深，中国国家统计局回应此事时表示，这些问题是阶段性的，随着房地产市场政策调整优化，房企风险有望逐步化解。据《经济观察报》报道，中国国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖星期二（8月15日）在国新办发布会上回应碧桂园房地产事件时表示，目前房地产市场总体处于调整阶段，部分房企经营遇到一定困难，特别是一些龙头房企债务风险有所暴露，影响市场预期。付凌晖说，房企如今面对的问题时阶段性的，随着市场调整机制逐步发挥作用，房地产市场政策调整优化，房企风险有望逐步得到化解。他还提到，北上广深一线城市近期密集发声，表示要支持和更好满足刚性、改善性住房需求。部分二三线城市也在出台新的房地产调控政策，各地房地产政策调整优化有助于提振市场信心。付凌晖称，随着经济恢复向好，居民收入增加，房地产市场优化政策显效，居民住房消费和房企投资意愿有望逐步改善。自8月7日未能支付两笔美元债券票息开始，碧桂园危机迅速浮现。公司坦承，遇到了阶段性流动性困难，并称因为销售下行等原因，上半年预计出现最多550亿元（人民币，下同，约103亿新元）的亏损。碧桂园上星期五（8月11日）宣布，旗下涉超160亿元的11只债券在星期一停牌，寻求重组，进一步加剧市场担忧。公司星期一（8月14日）在港股市场跌幅超过16%，至0.82港元（约0.14新元），更是创历史新低。

中国监管机构：密切关注房产市场

中国监管机构：密切关注房产市场中国银保监会说，密切关注房地产市场发展，房地产业目前总体稳定。中国央行则强调，相信房地产市场能保持平稳健康发展。据彭博社报道，中国银保监会副主席肖远企在回应香港金管局总裁余伟文关于房地产对银行影响的提问时说，正密切关注行业的发展。这次访谈于周三以预录形式在香港举行的国际金融领袖投资峰会上播出。肖远企补充说，房地产行业仍保持稳定，现在银行业在房地产的风险敞口处于合理水平，约占总体贷款26%。他说，中国大陆按揭贷款逾期率不到0.1%。中国大陆长期的房地产危机引发了经济动荡。10月份房屋销售跌势加剧，长期以来被认为较安全的房企陷入困境。根据彭博计算，中国大陆房企有2920亿美元（4125.24亿新元）债务将于2023年底前到期。规模达52万亿美元的银行业面临日益严峻的前景。由于不良贷款增加，银行的资产负债表承压，政府引导中资大行加大发放贷款。中国人民银行行长易纲稍早在峰会中说，相信房地产市场能保持平稳健康发展。他说，中国经济的潜在增长率将保持在合理区间，央行还致力于支持设备更新改造和基础设施投资，四季度效果会有所显现。中国央行已采取一系列措施稳定房地产市场，包括降低抵押贷款利率和推出针对开发商的专项贷款计划。但分析人士表示，这些政策对该行业的帮助不大。经济学家预测中国大陆今年经济增长率将在3.3%，远低于5.5%左右的官方目标。发布：2022年11月2日12:41PM

河南对问题楼盘和保交楼项目批复262亿人民币配套融资

河南对问题楼盘和保交楼项目批复262亿人民币配套融资河南省为解决烂尾楼危机，推出房地产行业融资支持政策，截至10月底，已对问题楼盘和保交楼项目批复262亿元（人民币，下同，约50.6亿新元）配套融资。据澎湃新闻星期四（11月10日）报道，河南银保监局称，在多个部门的协同配合下，目前河南省房地产行业融资平稳有序，金融支持“保交楼，稳民生”取得阶段性成效。河南银保监局介绍，今年前10个月，全省银行机构新投放房地产开发贷款320.12亿元，新投放个人按揭贷款1967.64亿元。同时，各银行机构积极做好存量债务展期，运用好并购贷款、新增开发贷款、新增按揭贷款等方式，加大对保交楼项目配套融资支持力度。数据显示，截至10月末，河南省银行机构对开发贷实施延期展期314.1亿元，对问题楼盘和保交楼项目提供配套融资已批复262亿元、已投放151.5亿元。同时，在满足居民住房合理融资需求方面，河南省银行机构严格落实首套住房贷款利率下限调整政策，提高按揭贷款审批效率，住房贷款利率明显下行。9月份，全省银行机构投放的个人住房贷款平均利率为4.13%，较年初下降2.01个百分点。河南银保监局称，在多种纾困措施下，前10个月全省对个人按揭贷款实施延期还本付息142.46亿元，并通过保障性租赁住房政策，提升银行投放保障性租赁住房贷款积极性。截至10月末，河南省保障性租赁住房贷款较年初增加超70亿元，其中用于保交楼项目的保障性租赁住房贷款已发放16.4亿元。河南银保监局负责人说，将继续认真贯彻落实中共中央决策部署和省委、省政府各项工作要求，继续坚持‘房住不炒’的定位，指导银行机构落实好差别化信贷政策，保持房地产融资平稳有序。发布：2022年11月10日3:29PM