下午察:郑州“保交楼”告一段落?
下午察:郑州“保交楼”告一段落?在动员企业“砸锅卖铁保交楼”整30天的时间节点,河南省郑州市星期五(10月7日)宣布,“保交楼”专项行动取得重要阶段性成果。郑州市政府公告,全市已排查出的147个已售问题楼盘中,有145个实现复工,剩下的两个项目也已确定化解路径,将分别进入破产重整和破产清算,预计11月底前可实现复工。郑州市政府在公告中强调,实现复工的项目,其复工是“全面”且“实质性”的。而且在多种措施综合效应下,郑州商品房交易在8月和9月已出现积极变化,为推动“保交楼”创造良好的市场条件。今年7月,中国全国性的“停工停贷潮”烽烟四起。一些房地产开发商资金链断裂,房地产项目纷纷停工,令已经购买这些期房的业主陷入“烂尾楼”的绝境。无奈之下,他们宣布停止向银行交纳按揭房供,直到项目完全复工为止。这其中,河南和省会郑州市是“停贷潮”的高发区。那么,为什么会发生如此大面积的烂尾楼和“停贷潮”呢?有很多分析把矛头指向了中国的商品房预售制度,以及缺失的监管。在1998年的房地产改革中,中国借鉴了香港卖楼花(预售屋)的开发商放杠杆的形式,即建筑商先向银行贷款买地,快速投入建案。在房子还没建好前,允许房地产商提前售房。房产商从购房者手中拿到的这笔钱,就是预收款。预收款原本用来继续投入项目建设,但是不少中国房地产开发商拿到钱以后,并没有把资金全部投入进建房中,而是拿钱去买地、再借贷,开设新建案。在房地产光景好、房市健康的时候,地和房都在涨,房地产商可以回转资金,继续完成项目。但是如今在中国房地产市场陷入寒冬的时刻,贸然扩张的房企资金链断裂,导致项目停工,房屋烂尾。这其中,不仅涉及到违规挪用预收款的房地产企业,还有对预售金有监管责任的政府部门和银行。据财新网报道,郑州市此次“保交楼”中动用经侦系统,主要追查的就是预售资金的挪用。郑州房企人士透露,政府重点调查停工楼盘过往的工程进度、资金进出细项,“主要清查项目开发商是否大规模抽调预售资金用于其他领域”。...发布:2022年10月7日9:35PM
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