多城市首套房贷利率下调 中国楼市成交量有望延续回暖势头

多城市首套房贷利率下调中国楼市成交量有望延续回暖势头随着多个城市首套房的房贷利率下调至低位，中国楼市成交量有望持续回暖势头。据《证券日报》报道，中国当前首套房贷款利率水平持续处在低位，从3月份来看，广西柳州、江苏徐州、江苏盐城、福建漳州、江苏常州、广东中山、广东惠州、陕西宝鸡、海口、广东江门等10个三四线城市首套房贷款利率下降，一二线城市首套、二套房贷款利率均保持不变。4月份以来，包括沈阳、江西赣州等城市的首套房贷款利率再次下调。其中赣州已降至4%，沈阳则由第一季的3.9%降至3.8%。结合中指研究院数据来看，目前，全中国已有36个城市调整首套房贷款利率下限至4%以下。中国银行研究院研究员叶银丹受访时表示，虽然中国当前房贷利率水平持续处在低位，但伴随着前期积压需求释放的逐步完成，部分城市房地产市场仍面临调整压力。短期来看，预计多地首套房贷款利率将延续下行态势。受益于今年以来政策面的推动，一方面中国房企融资环境、信用风险化解取得显著进展，另一方面楼市预期的不断改善也推动了成交量的回暖。据诸葛数据研究中心统计，3月份，中国10个重点城市二手住宅成交9万7609套，环比上涨41%，同比上涨85.59%。从第一季二手房成交量来看，重点10城二手住宅成交20万7714套，较去年四季度上涨37.71%，较去年第一季上涨61.06%。整体来看，中国2023年第一季二手房成交态势强劲，同比环比双升，市场回暖特征明显。从新房市场表现来看，据中指研究院初步统计，3月份，全中国重点100城重点城市新建商品住宅成交面积环比增长超两成，同比增长超四成。中指研究院市场研究总监陈文静说，目前看来，重点城市市场情绪有所好转，从而带动局部市场回温。陈文静认为，这主要得益于几方面因素，一是住房需求在春节后集中释放；二是前期出台的房地产政策效果进一步显现；三是热点城市经过一年多的市场调整后，市场周期性恢复的动能增强，对全中国市场产生一定带动。

新房成交环比上周（2月19日至2月25日）上涨61.44%，二手住宅成交环比上周上涨28.79%。展望3月份，多位受访人士称，房

新房成交环比上周（2月19日至2月25日）上涨61.44%，二手住宅成交环比上周上涨28.79%。展望3月份，多位受访人士称，房地产市场需求逐步复苏，加之房贷利率大幅度下调、城市房地产融资协调机制稳步落地、实施购房补贴和优化公积金贷款政策等，为接下来“促需求”继续提供了强有力支撑。预计第10周（3月4日至3月10日）新房成交量有望继续回升，同时，3月份成交或较2月份迎来大幅度上升。（证券日报）

中国50城二手房成交量环比增长14%

中国50城二手房成交量环比增长14%经历了一轮政策松绑之后，中国楼市终于在底部微露暖意。贝壳研究院最新发布的数据显示，5月其监测的50城二手房成交量环比增长约14%，同比降幅收窄。目前市场仍处于底部，成交量已经出现了复苏，预计下半年二手房市场将进入量增价稳阶段。据第一财经报道，分城市看，50城中超过80%的城市二手房成交量环比增长，其中长三角和东北区域重点城市二手房成交量环比回升较快，如沈阳、长春、哈尔滨以及苏州、无锡、徐州等城市，成交量环比增速均超过100%。这些城市二手房市场在4月受疫情重创而低位运行，5月随着疫情逐渐缓解，以及宽松政策作用而有所修复。相比去年，5月贝壳研究院监测的50个城市，二手房交易量同比降幅收窄，成交量同比下降约40%，降幅较上月收窄8个百分点。除了成交量，客户看房活跃度也提高，5月50城二手房带看客户量环比增长8%，其中，长春、上海、哈尔滨及沈阳等城市新增带看量增长幅度较大。贝壳研究院指出，5月，市场预期开始出现边际转换，代表市场预期的二手房景气指数由上月的18回升至20的临界线。分城市看，东莞、济南、佛山、无锡及嘉兴等城市市场预期复苏比较快。与此同时，二手房新增挂牌量也显著增加。5月，50城二手房新增挂牌房源量环比增长12%，其中，东莞环比增长约30%，苏州新增挂牌量超过4月的两倍，南京、徐州环比增长超过50%。二手房市场的复苏与一系列的政策松绑不无关系。今年以来，全国不少城市放松了限购、限售、限贷等政策，根据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截至2022年5月26日，今年以来全国优化政策调控频次超210次，覆盖城市超120个，5月单月更是调控93次。5月，中央不仅多次喊话支持房地产市场合理购房需求，还出台了信贷政策支持。5月15日央行差别化信贷政策允许各地首套房利率可下降20个基点，5月20日，LPR下降15个基点，各地房贷利率可降至4.25%，创历史新低。信贷政策的调整降低了购房者的购房成本。...发布：2022年6月1日1:51PM

报告：6月百城新房成交环比增37%

报告：6月百城新房成交环比增37%易居研究院星期五（7月1日）发布的《百城新房成交报告》显示，6月中国100个城市新建商品住宅成交面积为2837万平方米，环比增长37%，同比下降34%。这说明随着政策放松，中国房地产交易行情逐渐复苏。综合“中国新闻网”“证券时报·e公司”报道，报告显示，6月中国新房成交呈现“环比增速扩大、同比降速收窄”的良好态势，同时成为今年上半年成交最佳月份。报告显示，今年上半年，全国100个城市新建商品住宅成交面积为13282万平方米，同比下降49%。月度成交数据中，4月份为低谷，交易数据和市场预期都非常悲观；5月和6月则呈现了逐月攀升的态势。报告认为，这得益于宽松的购房政策和持续改善的供需关系。从政策环境看，中共中央政治局4月29日召开的稳经济会议统一了思想，为各地5月份以来的政策放松指明了方向。包括行政、金融、财政、税收等领域的政策持续放松，为房地产交易行情活跃创造了较好的政策环境。现大规模的集中网签现象，说明一些滞后的交易数据在6月份集中体现，进而使得全月数据拉升较快。按城市分类具体看，6月份，中国26个一二线城市新建商品住宅成交面积为1524万平方米，环比增速为31%，同比下降35%。中国74个三四线城市新建商品住宅成交面积为1314万平方米，环比增速为44%，同比下降33%。26个一二线城市中，有16个城市出现了环比拉升态势，上海、西宁、长春、青岛、济南、杭州、南昌、北京、深圳和苏州10个城市环比拉升相对快。上海、长春和疫情防控后积压的需求释放有关，苏州、成都受益于近期持续宽松的购房环境，青岛、杭州则和此前购房交易数据集中网签等有关。同时，重庆、厦门、福州、呼和浩特、昆明、贵阳、南宁、合肥、广州、大连等城市的数据偏弱。报告认为，此类城市5月份以来购房政策持续宽松，虽环比增速略差，但预计三季度也将呈现环比较为明显的拉升。报告认为，今年前6月新房成交呈现了“降温-筑底-复苏”的三部曲，随着下半年社会经济环境的持续改善，交易行情有望呈现“渐入复苏、积极向上”的良好发展态势。发布：2022年7月1日1:31PM

楼市新政陆续落地 一线城市动作备受关注

楼市新政陆续落地一线城市动作备受关注近段时间以来，房地产政策迎来多项调整，涉及贷款利率、首付比例等内容，各地密集跟进楼市新政。在这其中，市场最为关注一线城市，这些城市的楼市政策落地情况将会深刻影响市场走势。就在5月27日，上海发布关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知。而在近日，广东对省内的佛山、惠州、东莞、中山等19个城市进行房贷政策调整，而这19个城市并未包括省内两个一线城市，即广州和深圳。“楼市新政对市场还是有刺激作用，但成交量并未太明显增加。”在深圳市龙岗区一个新房项目现场，营销部负责人对记者表示，“工作日看房人数一般，周末会比较多一些，购房者都希望首套和二套房首付以及房贷利率调整能在深圳尽快落地。”

深圳二手房成交量重返 5000 套关口

深圳二手房成交量重返5000套关口4月1日，深圳市房地产中介协会披露数据，2024年3月，深圳全市新房共成交2816套，环比增长184.4%，同比下降61.8%，其中新房住宅成交2245套，环比增长176.8%；全市二手房录得5196套，环比增长116.6%，同比增长5.1%，已升破5000套行业荣枯线标准。截至今日，根据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，深圳全市有效在售二手房源58122套，对比3月1日统计的53753套在售房源增加4369套，环比增长8.1%。春节假期复工后，市场二手房在售量呈现持续增长态势。（中国房地产报）