报告：中国楼市需求疲弱 明年房价下跌态势持续

报告：中国楼市需求疲弱明年房价下跌态势持续中国指数研究院称，当前楼市政策环境已接近2014年最宽松的阶段，但在需求偏弱、房价下跌预期等因素下，明年房价下跌的态势预计将延续。综合《证券时报》和每日经济新闻报道，中指研究院星期四（12月7日）召开“2023中国房地产大数据年会暨2024中国房地产市场趋势报告会”，并发布《中国房地产市场2023总结&2024展望》报告。报告说，2024年全国房地产市场将呈现“销售规模仍有下行压力，新开工面积、开发投资或继续回落”的特点，房地产市场恢复仍赖于购房者预期能否修复。中性情形下，2024年全国商品房销售面积预计同比下降4.9%，规模在11亿平方米左右；乐观情形下，全国商品房销售面积或可实现小幅增长。报告指出，中国房地产市场的供求关系在今年发生了重大变化，各级政府部门频繁优化楼市政策力促房地产市场平稳运行，政策环境已接近2014年最宽松阶段，但“居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着市场修复节奏”。报告披露了一组数据，今年1至10月，全国商品房销售面积9.3亿平方米，同比下降7.8%，商品房销售额9.7万亿元，同比下降4.9%。重点城市来看，1至11月重点100城新建商品住宅销售面积同比下降约5%；1至10月重点15城二手房销售规模同比增长35%。报告称，尽管中国中央和各级政府加大政策托底力度，但居民收入预期、房价下跌预期未明显改善，政策效果持续性不足，年末市场仍面临下行压力。报告进一步分析，二手房价格下跌，可能导致更多购房需求转入二手房市场，房企为了加快回笼资金，新房项目降价促销力度或将继续加大，预计新房价格整体表现疲软。展望明年，中指研究院认为，预计2024年，在市场过热阶段出台的限制性政策仍有望继续优化调整，供需两端政策均有发力空间。2023年12月9日3:04PM

经济日报：楼市正呈现积极变化

经济日报：楼市正呈现积极变化房地产市场多项政策推出后，各方主体对房地产市场的信心加速恢复。在近十几天里，深圳新楼盘咨询热度和成交量均有所提升。北京市场成交量在5月17日之后也明显回升。房地产市场出现积极反应得益于首付比例和贷款利率降低，能够切实减轻购房者的资金压力。加之前一段时间市场调整后，总体房价有所降低，有很多已经降到购房者认为可以出手的心理价位。相信此次针对房地产市场的综合施策将进一步落地见效，我国房地产市场的企稳回升可期。

降利率保交房 稳楼市 “多箭齐发”

降利率保交房稳楼市“多箭齐发”取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限、下调房贷最低首付款比例和公积金贷款利率、拟设立保障性住房再贷款……近期，多部门出台新一轮稳楼市重磅“组合拳”，多地也积极响应公布相关政策。业内人士普遍认为，多部门持续发力优化调整政策措施，释放稳楼市加力信号，预计房地产行业将继续适应从增量时代到存量时代的变化，更好地满足居民合理购房需求。（经济参考报）

多地发布房价“限跌令” 楼市“稳字当头”开启双向调控

多地发布房价“限跌令”楼市“稳字当头”开启双向调控近日，长三角首张“限跌令”落地。江阴市住建局发布通知要求，商品住房实际成交价格不得高于备案价格，严禁低价倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。据不完全统计，截至目前，岳阳、惠州、唐山、桂林、沈阳等城市已相继发布“限跌令”，就防范房价下跌问题给出指导性意见。调控不断升级叠加信贷收紧背景下，大中城市楼市房价涨幅明显放缓。不过，在部分城市升级调控政策为房地产市场降温的同时，有的城市却正在为楼市降价促销烦恼，着手“逆向”调控限制房价大幅下跌。

随着房地产销售的持续下滑给经济和开发商带来压力，中国地方政府正加紧放松楼市政策。

随着房地产销售的持续下滑给经济和开发商带来压力，中国地方政府正加紧放松楼市政策。据《经济参考报》统计，截至10日已有广州、赣州、济宁等15个城市阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。有四个城市放松了住房公积金贷款政策。北京将公积金贷款额度提高了40万元人民币，广州将额度提高了20万元人民币。但这些举措未能安抚投资者，彭博行业研究中资地产股指数11日下跌2%左右，今年以来的跌幅扩大至近28%。中国住宅销售的下滑还在持续，打破了传统旺季出现好转的希望。包括万科在内的房企陷入更深的流动性危机，大型国有银行的不良贷款增加。易居中国执行董事丁祖昱称，两个一线城市放松了购房政策，这增大了未来地方进一步放松政策的希望；毕竟，对第一季度房地产复苏的预期落空了。（，）

工人日报经济观察：多个一线城市跟进新政，楼市活跃度提升

工人日报经济观察：多个一线城市跟进新政，楼市活跃度提升近期，各地落实5月17日新一轮房地产支持政策，优化楼市举措密集出台。降首付、降利率等多重利好政策叠加，促进楼市活跃度回升。楼市新政发布半月有余，其间，河北、山西、云南、广西等多省份迅速落实，通过全面下调商业性个人住房贷款最低首付比例、取消房贷利率下限等方式进一步促进房地产市场平稳健康发展。总体来看，各地落实新政传递出稳楼市的明确信号，特别是多个一线城市纷纷跟进，具有重要影响。未来，预计将有更多城市优化楼市政策，降低居民购房成本。随着各项政策逐步落地，市场有望进入政策兑现期，加快企稳回升。