北京保障性租赁住房租金年涨幅不高于 5% 相关政策公开征求意见

北京保障性租赁住房租金年涨幅不高于5%相关政策公开征求意见近日，北京市住房城乡建设委起草的《关于规范本市保障性租赁住房租金管理工作的通知（征求意见稿）》（以下简称《通知》）面向社会公开征求意见。根据该《通知》，北京市保障性租赁住房采取市场化运营，持有运营单位动态调整备案租金时，项目租金应低于同地段同品质市场租赁住房评估租金标准。项目备案租金上涨的，租金年度涨幅应低于周边租金涨幅，且不高于5%。（人民日报）

北京市住建委发布《2024年市住房发展年度计划》。今年，将继续规范发展住房租赁市场。全面落实《市住房租赁条例》，完善

北京市住建委发布《2024年北京市住房发展年度计划》。今年，北京将继续规范发展住房租赁市场。全面落实《北京市住房租赁条例》，完善住房租赁政策体系，实施住房租赁押金托管和租金监管、规范个人转租等政策，维护租房群众合法权益。“规范个人转租政策不是针对老百姓个人的，而是针对职业‘二房东’群体，当个人转租房屋超过一定数量，应该办理市场主体营业执照。”市住建委相关负责人介绍，该政策目前正在拟定中，有望于今年下半年公开征求意见。

坚持 “房住不炒” 北京发布 2024 年度拟供保障性租赁住房用地项目信息

坚持“房住不炒”北京发布2024年度拟供保障性租赁住房用地项目信息坚持“房住不炒”定位，加快健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，北京市规划和自然资源委员会28日发布2024年度拟供保障性租赁住房用地项目信息，实现项目落图、落位，主动接受公众监督。记者从北京市规划和自然资源委员会了解到，北京今年的保障性租赁住房用地供应，重点围绕“十四五”时期租赁住房筹集目标和北京城市总体规划实施进度，以及“一核一主一副、两轴多点一区”圈层间非首都功能疏解和梯次承接要求，更加注重空间供需结构的优化引导。同时，结合城市更新行动和中心城区疏解提质要求，通过增量供应和深挖存量，积极引导多主体供给、多渠道保障租赁住房用地供应。(央视新闻)

北京将大力发展保障性租赁住房

北京将大力发展保障性租赁住房北京星期五（8月5日）发布的《住房和城乡建设发展白皮书（2022）》指出，将大力发展保障性租赁住房，缓解新市民和青年人等、城市基本公共服务人员以及首都各类人才等群体的住房问题。据新华社报道，白皮书数据显示，2021年北京建设筹集政策性住房6万1003套，超额完成全年5万套任务。其中，集体土地租赁房1万1899套，公租房3251套，共有产权房7042套，定向安置房3万8811套。白皮书指出，当前北京市住房保障体系还有待继续完善，保障房整体供应不足，保障性租赁住房处于起步阶段，和运营管理机制仍需进一步完善。白皮书还提到，2022年，北京将完善保障房房源长效筹集机制，建立促进多主体投资建设保障性租赁住房体制机制，优化审核分配机制。在政策体系方面，白皮书称，北京将加快完善以公租房、保障性租赁住房、共有产权住房和安置房为主体的住房保障体系，多渠道满足群众住房需求。同时，大力发展保障性租赁住房，有效缓解新市民和青年人等、城市基本公共服务人员以及首都各类人才等群体的住房问题。另外，针对“三城一区”（指中关村科学城、怀柔科学城、未来科学城和北京经济技术开发区）、大学城、临空经济区等重点功能区、科研领域、发展产业等人才集中区域，研究相应住房支持政策。发布：2022年8月6日8:00PM

中国拟出台“金融17条” 加大住房租赁市场支持

中国拟出台“金融17条”加大住房租赁市场支持中国人民银行、银行保险监督管理委员会计划出台“金融17条”，以加大住房租赁市场支持力度，推动中国房地产市场复苏。据中国《证券日报》报道，中国央行、银保监会起草了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见(征求意见稿)》(以下简称《意见》)，围绕住房租赁供给侧结构性改革方向，以商业可持续为基本前提，重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展，共17条。在加强住房租赁信贷产品和服务模式创新方面，《意见》提出四项举措，包括加大对租赁住房开发建设的信贷支持力度、创新团体批量购买租赁住房信贷产品、支持发放住房租赁经营性贷款，以及创新对住房租赁相关企业的综合金融服务。就支持发放住房租赁经营性贷款，《意见》明确，住房租赁企业经营自有产权长期租赁住房的，住房租赁经营性贷款的期限最长不超过20年，贷款额度原则上不超过物业评估价值的80%；住房租赁企业依法合规改造工业厂房、商业办公用房、城中村等形成的非自有产权租赁住房，经营性贷款的期限最长不超过五年，贷款额度原则上不超过贷款期限内应收租金总额的70%。仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部主管庞溟分析，就房地产发展方向而言，相较其金融属性、资产属性，未来相关政策更为关注、呵护、培育住房的居住属性、民生属性。他认为，金融支持住房租赁市场专业化、多元化、规模化、可持续发展，从短期看，有助于提升存量资金利用效率、便利与吸引增量资金，满足租赁住房全周期、多层次合理融资需求，吸引更多类型、更大流量的长期资金与专业资本投入优质项目。从中长期看，庞溟说，这有助于构建多层次、多主体、多渠道的房地产融资体系，为租赁住房行业、企业和项目提供更为广阔、灵活、精准、专业、成熟的融资选择，推动房地产行业与企业新发展模式的形成。

中国保障性租赁住房投资有望超过2500亿

中国保障性租赁住房投资有望超过2500亿今年中国保障性租赁住房发展提速，投资有望超过1.2万亿（人民币，下同，约2569亿新币）。据《中国证券报》报道，中国今年从中央到地方发布了多项相关政策，促使保障性租赁住房发展加速。中信建投证券估算，若今年筹集240万套保障性租赁住房，总投资将超过1.2万亿元，相当于去年全年房地产投资额的8.1%，可对房地产投资增长提供一定支撑，推动“租购并举”住房格局加快。报道指出，中国住建部宣布将大力增加保障性租赁住房供给，并给出了量化的目标——希望2022年全年能够建设筹集保障性租赁住房240万套。该部门也曾透露，“十四五”期间，40个重点城市初步计划新增保障性租赁住房650万套。根据记者观察，除住建部重点监测的40个城市外，部分省份也根据自身情况确定了重点发展保障性租赁住房的地区。如广东省明确广州、深圳、珠海、汕头、佛山、惠州、东莞、中山、江门和湛江10市是发展保障性租赁住房的重点城市。克而瑞研究中心预计，“十四五”期间，全国范围内有望新增保障性租赁住房800万套至900万套。以北京市为例，日前公布的2022年度建设用地供应计划显示，今年北京计划安排住宅用地供应1060公顷，与去年持平。其中，保障性租赁住房供地达233公顷，较去年的150公顷大幅增加，供地进一步向保障性租赁住房倾斜。另外，支持保障性租赁住房发展的政策暖风不断。2月8日，人民银行、银保监会联合发布通知，明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。2月25日，《关于银行保险机构支持保障性租赁住房发展的指导意见》出炉，鼓励国家开发银行、商业银行、保险机构、信托公司等加大保障性租赁住房金融支持力度。不少银行也已加大对保障性租赁住房建设运营的支持力度。发布：2022年3月7日10:12AM