突发：中国银行业出啥大事了？高盛刚刚发了一个100多页的中国银行业股票评级报告，工行、农行、交行、兴业、华夏全部降到卖出(Sel

突发：中国银行业出啥大事了？高盛刚刚发了一个100多页的中国银行业股票评级报告，工行、农行、交行、兴业、华夏全部降到卖出(Sell)，中行和招行为持有(Neutral)，建议买入(Buy)只剩建行、邮储、宁波银行、平安银行。卖出评级里面，工农中建交5大银行倒下3个。为中国地产泡沫暴雷预演了吗？不破不立…https://t.co/IbhrlECtdJvia

中国官媒：扎堆提前还房贷不可取

中国官媒：扎堆提前还房贷不可取中国个人住房贷款提前还款行为近来显著增多，渐成“提前还款潮”。中国官媒《经济日报》对此发文说，扎堆提前还贷并不可取。随着中国宏观经济恢复回暖，资本市场上升概率较大，而贷款利率还有下行可能，提前偿还贷款需要慎重考虑。文章以问答形式解答了提前还款具体涉及的内容、“提前还款潮”背后的原因以及影响等。  文章指出，近期住房贷款“提前还款潮”，主要动因在于借款人。近年来，受经济下行和疫情反复等多重冲击，部分居民收入不稳定性增大，对未来预期不明朗。部分借款人试图通过全部或部分提前还款来减轻还贷压力，降低住房消费负担。与此同时，去年以来中国金融市场波动加剧，股票、基金等价格大幅度下行，一贯稳健的银行理财产品出现“破净”。在这种情况下，普通居民投资收益下降明显，风险偏好趋于保守，将原来用于投资的部分资金用于提前还款。央行2022年四季度城镇储户问卷调查结果也表明，倾向于“更多储蓄”的居民占61.8％，比上季增加3.7个百分点；倾向于“更多投资”的居民占15.5％，比上季减少3.7个百分点。此外，部分存量住房贷款利率偏高，也是借款人提前还款的原因之一。2020以来发放的部分住房贷款利率在6％以上，尽管2022年贷款市场报价利率（LPR）下降三次，但部分存量房贷利率仍然显著高于目前约4.3％的平均房贷利率。对于扎堆提前还款的影响，文章说，由于新增住房贷款申请量下降明显，借款人提前偿还住房贷款行为增多，少数银行采取收取违约金、补偿金等形式增加提前还款成本；多数银行以提前预约、长时间轮候等为手段，试图降低或推迟提前还款压力。...发布：2023年2月1日4:41PM

中国官媒：房市局部复苏非全面回暖 盲目涨价不可取

中国官媒：房市局部复苏非全面回暖盲目涨价不可取中国70个大中城市房价出现企稳迹象，一些地方的楼盘近日出现变相涨价的迹象，中国官媒发文提醒，局部复苏不意味着楼市全面回暖，房企盲目涨价不可取。官媒《证券日报》星期一（3月20日）在头版发表评论文章，提到北京、南京、苏州、昆明等地多个楼盘近日“喊话”或已变相涨价的现象。文章写道，多地楼盘提价的背后逻辑是基于楼市复苏，但这并不意味着房地产市场进入“全面上行”通道。部分核心一、二线城市房产交易活跃度提升，主要是房贷利率下调、降低首付比例等政策持续得到优化，彼时释放的利好信号传导至市场端，转化为此时的实际成交量。但多数三、四线城市购房者观望情绪依旧浓厚，当地市场仍未走出“横盘”阶段。文章指出，当下楼市总体趋稳，但结构性特征明显，“一房难求”与“鲜有问津”的楼盘同现，局部复苏不意味着全面回暖，且房价单边看涨时代早已结束。文章提醒，在如此淡市中出现“旺销”现象，房企一味盲目跟风涨价并非解困良药，而急迫涨价可能会错失最优去化窗口期，让企业现金回流能力再度受挫。文章还说，当前市场仍存不确定性，累积需求的扎堆释放能否持久有待观察，购房者的信心也还未完全恢复，价格仍旧是触动购房者敏感神经的关键要素。另外，对房企而言，偿债高峰还未翻过去，建议房企稳住心态，丰盈现金流还债保住信用体系，做好“保交楼”工作稳住客户满意度。文章最后强调，房企要深刻认识到“稳地价、稳房价、稳预期”仍然是主基调，应以回笼资金为第一要务实现良性循环和弯道超车，促进房地产市场平稳发展。在冠病疫情防控转向、地方调控放松的背景下，2月中国全国楼市成交量放大，价格企稳回升。中国国家统计局3月16日公布2月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，新建商品住宅方面，2月一二线城市的销售价格分别环比上涨0.2%和0.4%，三线城市的销售价格由环比下降0.1%转为环比上涨0.3%。二手住宅方面，2月一线城市的销售价格环比上涨0.7%，涨幅环比扩大0.3个百分点；二三线城市的销售价格由环比下降0.3%转为上涨0.1%。

中国人民银行发布《中国金融稳定报告（2023）》。其中提到，展望未来，中国经济具有巨大的发展韧性和潜力，长期向好的基本面没有改变

中国人民银行发布《中国金融稳定报告（2023）》。其中提到，展望未来，中国经济具有巨大的发展韧性和潜力，长期向好的基本面没有改变，金融系统要坚持稳中求进工作总基调，完整、准确、全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，全面深化改革开放，加大宏观政策调控力度，着力扩大内需、提振信心、防范风险，不断推动经济运行持续好转、内生动力持续增强、社会预期持续改善、风险隐患持续化解，推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。

高盛瑞银等10家投行预计中国楼市低迷态势明年持续

高盛瑞银等10家投行预计中国楼市低迷态势明年持续高盛集团、摩根士丹利和瑞银集团等10家投资银行和券商的普遍预计，中国住房建筑市场的低迷态势明年将持续。据彭博社星期三（12月27日）报道，上述情况拖累中国的经济增长，显示中国政府的支持举措尚不足以扭转房地产建设行业的下滑局面。诚如上述投行和券商所料，那中国房地产建设增长将连续三年萎缩，创下最长连降纪录。中国今年前11个月房地产投资主要指标同比下降8%。去年全年该指标下降8.4％。这一前景预示着尽管中国政府推出了一系列旨在提振购房需求的措施，但房地产市场的下行态势远未结束。中国房地产市场持续低迷意味着这个行业作为商品和服务需求推动力的作用已减弱。彭博经济研究估计，目前房地产相关需求占中国GDP的大约20%，低于2018年时24%的占比水平。高盛经济师给出的预测在最悲观之列，预计明年中国房地产固定资产投资将出现两位数萎缩，并称持续的房地产市场低迷态势将使中国的实际GDP增速减少一个百分点。其他机构的预期相对不那么悲观。摩根士丹利预计上述指标将下降7%，瑞银集团预计跌幅为5%。中国经济师也持悲观看法，招银国际预计中国房地产投资将下降7%。据中信证券等其他经济师，持有悲观看法的主要原因，是2023年新启动的房地产项目大幅下降。这意味着已完工项目方面有下降空间。另一个原因是房地产销售下滑，导致开发商开工建设的动力减弱。高盛和瑞银预计明年中国房地产销售将下降5%。中国房地产市场低迷将带来更广泛影响。由于该行业规模庞大，建筑活动下降是导致内需疲软的一个主要原因，而内需疲软又是中国今年出现通缩的主要原因之一。2023年12月28日11:58AM

外资3月份略增持中国银行间市场债券

外资3月份略增持中国银行间市场债券国际金融市场3月份大幅波动，但外资持有的中国银行间市场债券变动不大。分类别看，境外机构大幅增持同业存单，抵消了对国债减持的规模。据彭博社报道，中国央行上星期五（4月21日）的公告显示，3月末境外机构在银行间债券市场的托管余额基本持稳于3.21万亿元（人民币，下同，约6200亿新元）。据中债登晚些时候公布的数据，外资净卖出国债278亿元，第一季度总计减持国债约1597亿元，减持金额创出单季新高。同时，在连续14个月减持政策性银行债券后，上月外资略增持政策性金融债3.4亿元。此外，根据上海清算所的数据，境外机构持有的同业存单明显增加，增持规模超过420亿元至约1951亿元。报道称，中国国债收益率大幅低于美债收益率依然是境外机构投资在岸债券的不利因素。3月初中美10年期收益率差倒挂幅度创去年11月以来之最，外资持续流入中国债市的条件仍未成熟。据央行的数据，外资持有债券占银行间市场总托管量的百分比从去年末的2.7%下降到一季度末的2.5%。澳新银行亚洲研究主管吴坤说：“在中国国债与美国国债的收益率差缩窄前，预计不会看到形势出现变化......由于中国通胀较低，央行不急于加息，因此变化只会来自于美债一端。但好消息是，资金流入其它类型的债券，构成了抵消，尤其是同业存单。”澳新银行资深中国策略师邢兆鹏称，由于2月底同业存单利率在相对高位，所以3月可能有更多外资买入同业存单。彭博数据显示，中国1年期AAA评级同业存单利率3月初一度达到2.76%的高点，位于近一年来的高位。展望未来，邢兆鹏认为外资投资中国债市主要还是看基本面，预计5月中国消费者物价指数会反弹，利率上行风险加大，外资料以减持为主，整个二季度料仍然以卖出为主。不过，官方也正计划吸引更多外资进入境内利率市场，今年2月中国央行正式就中国大陆与香港利率互换市场互联互通向社会公开征求意见。中金公司固定收益部执行总经理蒋天翔日前接受采访时说，“互换通”预计将激励境外机构进一步提高中国境内债券配置比例。