近日，有机构发布了今年2月百强房企销售数据，仅根据该数据直接判断当前整体房地产市场走势会存在偏差，应结合以下具体情况做全面分析。

近日，有机构发布了今年2月百强房企销售数据，仅根据该数据直接判断当前整体房地产市场走势会存在偏差，应结合以下具体情况做全面分析。一是存在去年同期基数高，而今年同期为传统销售淡季的影响。二是房企销售情况仅包含新房，随着房地产市场供求关系发生重大变化，存量住房交易占比提升，二手房分流了一部分新房需求。三是受部分头部房企出险影响，房地产行业的格局也发生了一定变化，以销售额看百强房企的市场占有率近年呈下降趋势，百强之外的其他房企销售情况也值得关注。（中国建设报微信公号）

中国百强房企前11个月销售额同比下滑超四成

中国百强房企前11个月销售额同比下滑超四成研究报告指出，中国百强房企今年11月单月销售额同比下滑34.4%，前11个月销售额也同比下滑超过四成，房企“抢收”仍未见明显起色。据每日经济新闻报道，中指研究院、克而瑞、亿翰智库等多家机构11月30日公布了2022年1月至11月房企销售业绩。据中指研究院统计，中国百强房企前11个月销售总额6万7268亿元（人民币，下同，约1万2949亿新元），同比下降42.1%；11月单月销售额同比下降34.4%，环比减少4.9%。前三甲头部房企中，碧桂园完成销售4373.5亿元、保利发展4001亿元、万科3767亿元，前三甲之间的差距较为均衡，在220亿至380亿元之间，但第三名万科与第四名绿城中国拉开了近千亿元的差距。报告指出，整体来看，今年前11月销售额超千亿元房企共19家，较去年同期减少16家；超百亿元房企100家，较去年同期减少51家。百强房企权益销售额为4万6888.9亿元，权益销售面积为3万零49.3平方米，同比分别下降45.6%和49.9%。此外，各阵营房企销售额增速均有所下滑。其中，十强房企销售额均值为2783.9亿元，较上年下降34.8%；前11名至30名房企销售额均值为911.9亿元，较上年下降47.2%；31名至50名房企及51名至100名房企销售额均值分别为461.0亿元和239.4亿元，同比分别下降51.1%和42.3%。尽管越来越多房企不再增加销售目标，并从追求规模化转变为稳健发展，但从公布销售目标的15家典型房企来看，今年前11月目标完成率均值为65.4%，远低于去年同期的85.7%，完成全年业绩目标的压力较大。中指研究院企业事业部研究负责人刘水受访时分析，销售主要受需求端政策影响，近期需求端政策总体保持稳定，需求变化较小，所以1月至11月降幅收窄不大。...发布：2022年12月3日3:45PM

中国新建商品住宅销售价格连续三个月下滑

中国新建商品住宅销售价格连续三个月下滑中国进入“金九银十”楼市销售旺季，但最新官方数显示，新建商品住宅销售价格连续三个月下滑。路透社依据中国国家统计局星期四（10月19日）发布的数据进行计算后发现，中国9月新建商品住宅销售价格环比下跌0.2%，同比则跌0.1%。路透社认为，最新数据显示，虽然中国政府努力重振当地房地产行业，但是需求持续低迷。中国房地产市场素有“金九银十”的说法，主要因为9月到12月是楼市每年冲刺的关键期，尤其9月、10月是楼市的销售旺季。统计局微信公众号提供的数据也显示，9月一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平。9月二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点，三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，但降幅比上月收窄0.1个百分点。

据中新网，近日，有机构发布了今年2月百强房企销售数据，住房和城乡建设部政策研究中心副主任浦湛表示，仅根据该数据直接判断当前整体房

据中新网，近日，有机构发布了今年2月百强房企销售数据，住房和城乡建设部政策研究中心副主任浦湛表示，仅根据该数据直接判断当前整体房地产市场走势会存在偏差，应结合以下具体情况做全面分析。一是存在去年同期基数高，而今年同期为传统销售淡季的影响。二是房企销售情况仅包含新房，随着房地产市场供求关系发生重大变化，存量住房交易占比提升，二手房分流了一部分新房需求。三是受部分头部房企出险影响，房地产行业的格局也发生了一定变化，以销售额看百强房企的市场占有率近年呈下降趋势，百强之外的其他房企销售情况也值得关注。浦湛指出，仅根据百强房企这一局部数据对整体房地产市场走势做判断，高估了市场调整幅度。要根据后续反映整体房地产市场情况的统计数据，综合新房和二手房、百强房企和其他房企的情况，进一步做出分析判断。

中国房地产投资和销售跌幅大幅收窄

中国房地产投资和销售跌幅大幅收窄今年前两个月，中国房地产主要指标出现积极信号，投资和销售跌幅大幅收窄。据中新社报道，中国国家统计局周三（15日）发布的数据显示，1至2月份，中国房地产开发投资13669亿元（人民币，下同，2662.96亿新元），同比下降5.7%，降幅较去年全年大幅收窄。去年全年房地产开发投资同比下降10%。房地产销售降幅收窄更为明显。1至2月份，中国商品房销售面积15133万平方米，同比下降3.6%，其中住宅销售面积下跌0.6%；商品房销售额15449亿元，下降0.1%，其中，住宅销售额增长3.5%。去年全年，商品房销售面积和销售额同比跌幅都在20%以上。贝壳研究院市场分析师刘丽杰说，1至2月份商品住宅销售额同比增长3.5%，这是自去年以来首次出现累计同比正增长。放长周期来看，今年1至2月份商品住宅销售规模仅低于2021年同期水平。楼市修复由多方面原因带动。刘丽杰指出，去年以来保交楼、保民生、保稳定等各项政策举措有力地保障了购房人的合法权益，房企的合理性融资也得到了改善，各地因城施策调整优化政策降低了购房成本，提高了消费者信心。房地产市场流通性改善的良好开局为今年有效防范化解优质头部房企风险打下良好基础。诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱指出，今年前两个月，楼市整体呈现量稳价升的局面。据官方数据测算，商品房销售均价为每平方米10209元，较2022年1至2月份小幅上涨4%。从数据端看，当下市场呈现加速企稳的特征。仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟说，3月份是房企传统供应旺季，“小阳春”行情值得期待。各地供需两端政策有望持续改善优化，新房和二手房市场都有望延续快速复苏态势。不过，庞溟也提醒，从当下的数据来看，目前市场表现出一二线城市、二手房、改善性需求先行复苏的分化特点。同时，土拍市场、投融资等供给端数据显示其复苏仍滞后于销售端。

中国12月住房销售继续下滑

中国12月住房销售继续下滑中国12月住房销售继续下滑，凸显出在疫情高位运行期间要扭转房地产市场的颓势面临挑战。据彭博社报道，克而瑞地产研究发布的初步数据显示，12月TOP100房企实现销售操盘金额6775亿元（人民币，下同，1313.52亿新元），同比降低30.8%。11月为下降25.5％。此前，决策层已接连出台措施救助房地产市场，着力放松对房企的融资限制。但这些努力被新冠感染激增所抵消。中指研究院研究副总监陈文静周四说，由于疫情高峰尚未过去，宏观经济恢复较为缓慢，购房者收入预期、置业信心修复仍需时间。“我们预计销售市场最快或在二季度企稳。”中国国务院副总理刘鹤此前说，房地产业是中国经济的支柱，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。发布：2023年1月3日10:42AM