中国大型房企销售同比加速下滑

中国大型房企销售同比加速下滑尽管决策者表态会支持房地产市场，但中国3月份住宅销售加速下滑，给资金短缺的开发商带来了压力。据彭博社报道，克而瑞的初步数据显示，中国100家最大房企的销售同比下降了53％，为今年以来最大跌幅。持续的低迷与两周来房地产股票及美元债券的反弹形成鲜明对比，中国官员此前承诺要有力有效防范化解房地产风险。通过敦促银行对房地产企业放贷并降低购房者的房贷首付比例，监管机构放松了对房地产行业杠杆的压制。克而瑞数据显示，在国有开发商和实力强大的民营企业的推动下，3月份销售较2月份增长27％，成为一个带来希望的初步迹象。彭博行业研究分析师KristyHung周五在报告中写道，放松政策限制可能会启动开发商销售“缓慢而渐进”的复苏进程。发布：2022年4月1日3:45PM

中国住房销售连三个月下滑 房地产市场仍低迷

中国住房销售连三个月下滑房地产市场仍低迷中国8月份住房销售连续第三个月下滑，凸显出决策者需加大力度遏制楼市放缓，缓解地产行业对中国经济的拖累。综合彭博社和每日经济新闻报道，中指研究院、亿翰智库、克而瑞等多家研究机构星期四（8月31日）晚间公布百强房企前八个月销售排名。中指研究院数据显示，8月单月百强房企销售额同比下降39.2%，创今年单月降幅新高，环比下降8.9%。1-8月，百强房企销售总额为4万3656.1亿元（人民币，下同，约8236亿新元），同比下降8.6%，降幅相比上月扩大四个百分点。克而瑞地产研究的初步数据也显示，中国百强房企前八个月实现销售操盘金额3430.1亿元，同比降低33.9%，环比走低1.3%。这些数据意味着，中国住房销售已连续三个月下滑。尽管中国官方近期持续释出楼市利好信号，但难以扭转楼市走低趋势。报道称，持续两年的楼市危机没有显现缓和迹象，令更多开发商面临违约风险，也使中国经济失去重要的增长引擎。由于房价走低，且担心建筑商难以完成建设，买家依然望而却步。中国人民银行、国家金融监督管理总局星期四发布通知，宣布下调首套和二套住房最低首付款比例，并降低存量首套住房贷款利率，尝试以新举措来逆转市场的跌势，刺激买需。与此同时，在中央政府的指引下，深圳和广州两大一线城市本周率先推动购买首套房贷款“认房不认贷”政策。武汉、广东中山市星期四也宣布了类似举措。中指研究院华南分院总经理杨红侠表示，两大城市同日放松政策有助于稳定市场情绪。北京、上海、厦门也可能跟进。

数据显示中国4月房企销售进一步下滑

数据显示中国4月房企销售进一步下滑尽管多个城市放松了对房地产的限制，但中国4月住宅销售仍进一步下滑。据彭博社报道，来自房地产信息平台克而瑞的数据显示，中国百强房企4月实现销售操盘金额同比下降58.6%。此前，备受压力的开发商一季度销售已出现大幅下降。周五召开的中共中央政治局会议承诺，促进房地产市场平稳健康发展。克而瑞称，房地产市场能否真正回稳，尚有待更大力度的刺激性政策落地。克而瑞预计，核心城市市场有望在三季度触底回稳。彭博社的报道指，4月份的进一步下跌显示，购房者止步不前的部分原因在于防疫封控。上海加强了封控，封控还延伸到南方都会广州及首都北京等经济中心。发布：2022年5月1日10:15AM

绿地董事长称中国今年房地产销售或将继续下滑

绿地董事长称中国今年房地产销售或将继续下滑绿地控股集团预计，中国房地产市场销售今年可能继续下滑，暗示楼市创纪录的放缓尚未结束。综合彭博社和每日经济新闻报道，中国老牌房地产开发商绿地控股集团董事长张玉良上星期六（3月25日）在北京钓鱼台国宾馆举行的中国发展高层论坛2023年年会上受访时说，今年新建住宅销售可能下降2至3万亿元人民币（下同，3880亿新元），但未说明是销售额或销售面积。但无论从哪个指标看，这样的幅度都意味着比上一年下降至少17%。绿地集团的谨慎态度与有关中国房地产市场未来几年可能稳定在当前水平的观点形成鲜明对比。中国政府今年3月初发布的数据显示，在经历了超过12个月的下降后，今年前两个月住宅销售额首次实现增长。据上海证券报上星期四（23日）引述数据报道，中国楼市或将回暖或持续增长。据统计，2023年3月1日至3月20日，全中国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1468万平方米，环比增长了18%，同比增长了29%。张玉良说，当前的房地产企业出现了大量的分化，可能未来一两年市场总量还会继续下滑。区域城市严重的分化可能导致整个房地产企业的洗牌。在被问及对提高房地产市场韧性有什么建议，张玉良说，房地产市场总量还在下滑和调整中，提高房地产市场的韧性还有很多事要做。他也提到，资产价格的稳定性特别重要，资产价格稳定了，地产就稳定，资产价格不稳定，对整个社会都会有影响。“不动产的资产价格不稳定，关系到很多领域，不仅是银行等金融机构，还有居民、地方政府等。”在张玉良看来，中国房地产市场未来几年在总规模上会持续有所收缩。未来五年房地产市场规模会低于10万亿元人民币，但估计未来三年中还会超过5万亿人民币，估计在6万亿至8万亿元人民币的水平上。

中国住宅销售额持续下滑

中国住宅销售额持续下滑中国政府为提振房地产行业采取的一系列措施，并未阻止中国的住宅销售额持续下滑。官方最新数据显示，今年1至10月份，中国住宅销售额同比下降3.7%。中国多家媒体报道，中国国家统计局星期三（11月15日）公布的数据显示，今年1至10月份，商品房销售面积92579万平方米，同比下降7.8%，其中住宅销售面积下降6.8%。商品房销售额9万7161亿元（人民币，下同，约1万8067亿新元），下降4.9%，其中住宅销售额下降3.7%。此前，1至9月份住宅销售额同比下降了3.2%。数据也显示，1至10月份，全国房地产开发投资同比下降9.3%，其中，住宅投资7万2799亿元，下降8.8%。1至9月份，全国房地产开发投资同比下降9.1%。1至10月份，房地产开发企业房屋施工面积822895万平方米，同比下降7.3%。其中，住宅施工面积579361万平方米，下降7.7%。房屋新开工面积79177万平方米，下降23.2%。其中，住宅新开工面积57659万平方米，下降23.6%。中国国家统计局新闻发言人刘爱华星期三在新闻发布会上说，从上述数据来看，目前房地产市场仍然处于转型期的调整中。刘爱华称，针对房地产市场形势，中共中央、国务院作出了一系列重要部署，近期相关部门密集出台一系列优化调整政策。她说，从10月份当月情况看，房地产开发投资、商品房销售额等指标出现了一定的边际改善迹象。刘爱华进一步说，从长期看，目前中国人均国内生产总值（GDP）刚超过1.2万美元，城镇化率也还有较大提升空间。“应该讲，整体上住房刚性需求和改善性需求依然较大。未来，随着各地区、各部门进一步深化落实房地产有关政策，房地产发展新模式逐步建立，将促进房地产市场的平稳健康和高质量发展。”2023年11月15日11:54AM

海南：现房销售房地产项目住房公积金个人住房贷款免存保证金

海南：现房销售房地产项目住房公积金个人住房贷款免存保证金12月4日，海南省住房公积金管理局发布关于现房销售房地产项目住房公积金个人住房贷款免存保证金的通知，进一步优化营商环境，加大住房公积金助企便民政策支持力度。根据通知，12月4日起房地产开发企业向住房公积金直属管理局申请办理现房销售项目楼盘基础信息登记时，免存保证金。对已留存保证金的现房销售项目，房地产开发企业可申请解付保证金或解除保函。