大马尼拉公寓空置率因POGO禁令持续上升

大马尼拉公寓空置率因POGO禁令持续上升 “COLLIER菲律宾”近日表示，大马尼拉公寓大厦的空置率正在缓慢上升，部分原因是一些中国人开始搬离他们的公寓，遵循菲律宾政府全面禁止POGO的政策。 在10月29日发表的三季度市场报告中，COLLIER菲律宾说，在7月至9月期间空置率从17.2%升至17.4%，特别是在马尼拉湾地区。 报告称：“在大马尼拉二级住宅市场的空置率很可能保持上升，直至2025年，因为可观的新房源供应和POGO出走的影响。” COLLIER菲律宾预期空置率在今年底达17.7%。. 订阅菲律宾大事件频道  ↓ 免费投稿爆料： @lmdys

#菲媒报道 CBRE:马尼拉办公空间空置率上升，但POGO禁令并非主要原因

#菲媒报道 CBRE:马尼拉办公空间空置率上升，但POGO禁令并非主要原因 马尼拉根据房地产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE）的房地产市场监测数据，到 2024 年，马尼拉大都会的办公空间空置率将上升至 19.9%。 这意味着可用的办公空间接近 180 万平方米。其中 51% 为空置空间，49% 为空置或尚未出租。 空置空间不仅因为菲律宾禁止经营离岸博彩业务 (POGO)，还因为一些 IT-BPM 公司缩减规模或进行转让。事实上，32% 的空置空间来自 IT-BPM 行业，而 POGO 仅以 31% 排在第二位。 CBRE 菲律宾地区负责人 Jie Espinosa 表示：“大多数空置空间不一定来自 POGO 行业，也可能来自 IT-BPM 行业。他们并没有离开。他们只是在某些地点缩减规模。” 他解释说，许多 IT-BPM 公司由于客户偏好而不得不搬迁到其他地方，而其他公司则选择获得较小的空间。NEO 是塔吉格最大的办公楼开发商之一，该公司表示，办公楼市场已经放缓，他们正在想办法在租户中建立社区，以吸引员工来办公室办公。 “总体而言，办公行业确实正处于困难时期。无论是观念还是现实，我认为对于我们办公行业的所有人来说，现在并不是最令人兴奋的时期，”NEO 首席执行官 Raymond Rufino 表示。 NEO 联席董事总经理 Carlo Rufino 补充道：“我们的竞争对手实际上是在家办公。”他说，他们现在为租户及其家人组织了各种活动，以吸引人们继续去办公室，并认识到与朋友和同事在一起的重要性。 尽管空置率很高，但租金并没有大幅下降。埃斯皮诺萨说，一些大楼管理部门选择为租户提供激励措施，比如在一定时期内免租或其他福利。 但世邦魏理仕仍乐观地认为，到今年年底，19.9% 的空置率仍会下降。去年空置率放缓的原因之一是美国大选，当时许多美国公司推迟了影响美国 IT 公司在该国交易的决策过程。但埃斯皮诺萨表示，随着大选的结束，许多美国公司现在已开始询问或讨论菲律宾的租赁空间。 埃斯皮诺萨表示：“我们确实看到来自美国医疗保健行业的强烈询问和需求……我们还看到银行、金融服务和保险公司在菲律宾发出了他们的共享服务需求和外包需求。” 当被问及到 2027 年，空缺率是否会像他在之前的活动中预测的那样下降到个位数时，埃斯皮诺萨表示，由于许多外部因素，现在更难评估情况。他还在观望唐纳德·特朗普政府的政策将如何影响菲律宾的美国公司。 ps:还嘴硬呢，不是因为POGO

#写字楼空置率升至19.9% 专家：POGO禁令并非唯一主因

#写字楼空置率升至19.9% 专家：POGO禁令并非唯一主因 根据房地产服务公司CBRE最新发布的《房地产市场监测报告》，2024年马尼拉写字楼空置率攀升至19.9%，相当于近180万平方米的可用办公空间。其中，51%为腾空单位，49%仍未出租，显示市场需求持续疲软。 CBRE菲律宾公司总裁Jie Espinosa指出，尽管菲律宾政府对离岸BC运营商（POGO）的禁令对市场造成冲击，但这并非空置率上升的唯一因素。信息技术与业务流程管理（IT-BPM）企业因业务调整而缩减规模或搬迁，也是导致空置率升高的重要原因。数据显示，IT-BPM行业贡献了32%的腾空办公空间，而POGO撤离则占31%。 Espinosa表示：“大量空置空间并非全部来自POGO企业，IT-BPM行业同样在调整运营方式。部分企业因客户需求更换办公地点，另一些则选择精简办公规模。” 与此同时，达义市的主要办公楼开发商NEO也坦言，受远程办公趋势影响，传统写字楼市场增长放缓，企业纷纷采取策略吸引员工回归实体办公室。NEO首席执行官Raymond Rufino承认：“当前市场确实面临挑战，需要采取更灵活的策略。” 其联席董事Carlo Rufino补充道，远程办公仍然是企业租赁实体办公室的主要替代选项。 在需求疲软的情况下，一些业主选择提供租赁优惠措施，如免租期、附加服务等，而非直接降低租金，以吸引企业租赁办公空间。 尽管空置率高企，CBRE仍对市场复苏保持乐观态度。Espinosa认为，美国大选期间，美资企业决策放缓影响了菲律宾的租赁市场，但随着选举结束，情况正在改善。他表示：“我们看到美国医疗保健行业的需求正在增长，同时银行、金融服务及保险公司（BFSI）也在考虑菲律宾作为共享服务或外包业务的目的地。” 不过，Espinosa也承认，市场仍存变数，特别是美国新一届政府的政策调整可能对美资企业在菲律宾的投资计划产生影响。因此，尽管2027年空置率降至个位数的目标仍在，但能否实现仍需视全球经济形势和企业决策而定。

菲律宾POGO禁令致使办公市场萎缩

菲律宾POGO禁令致使办公市场萎缩 2024年10月15日，菲律宾全面禁止离岸博彩运营（POGO）导致第三季度办公空间需求大幅减少。 根据Leechiu房地产的数据，第三季度办公需求下降了21%，仅为215,000平方米，主要原因是POGO行业的收缩及部分租户迁至新办公空间，增加了市场空置率。 租赁趋势上，海湾区成为首选地，政府机构占据了80,000平方米。大马尼拉区外，宿务市因IT-BPM行业需求领先。马卡蒂和博尼法西奥全球城保持全国最高的租金水平，而低空置率的城市则出现租金上涨。 订阅东南亚华人新闻频道 ↓ t.me/+AZhRhFm2PbI5MTE1 投稿爆料：@tougaokefubot

香港3月甲级写字楼空置率升至13.1%

香港3月甲级写字楼空置率升至13.1% 仲量联行报告表示，3月底香港整体甲级写字楼空置率进一步上升0.2个百分点，至13.1%，部分原因是有新商厦落成增加新的楼面；当中，中环的写字楼空置率升0.1个百分点，至10.6%。报告还称，期内整体甲级写字楼市场录得13.72万方尺正吸纳量，主要因为部分新落成商厦获预租的楼面得以落实。 仲量联行指出，写字楼租赁市场略见改善迹象，首季新签订租约有38%为面积2万方尺以上的成交，较去年同期仅22%的比例增加。保险、金融机构及国际品牌为首季主要的租赁需求动力，该行预期，第二季将持续录得大面积楼面租赁成交。 来源：格隆汇

#菲律宾房产专家：马尼拉公寓市场未来将会复苏

#菲律宾房产专家：马尼拉公寓市场未来将会复苏 菲律宾房地产市场自 2024 年以来持续面临挑战，土地价值下降、公寓供应过剩加剧，导致库存激增。然而，房产专家指出，尽管市场短期内仍面临压力，但多个利好因素或将推动复苏。 根据高力国际（Colliers）最新房地产报告，马尼拉核心商务区的土地价值持续下滑，公寓市场库存大幅增长，从 2023 年的 3.2 年激增至 8.2 年。高力国际菲律宾研究总监 Joey Roi Bondoc 在第四季度简报会上表示，尽管市场供应过剩，可入住单位（RFO）的总价值仍从 2023 年的 896 亿比索增长至 2024 年的 1582 亿比索，涨幅高达 77%。 市场需求方面，低中端公寓（价格 360 万至 699 万比索）占据 35% 的市场份额，中高端（700 万至 1199 万比索）占 25%，经济适用房（250 万至 359 万比索）占 23%。相比之下，高端（1200 万至 1999 万比索）和豪华市场（2000 万比索以上）仍然表现良好，销售持续稳定。 不过，部分区域公寓销售仍面临较大压力，特别是奎松、马尼拉、帕赛和巴兰玉计市库存较多，而马卡蒂、奥提加斯、Rockwell 及 Fort Bonifacio 等核心商务区则几乎没有一手房源可售。Bondoc 认为，公寓市场低迷的主要原因包括房价上涨、利率高企、收入及海外侨汇增长放缓，以及菲律宾离岸博彩运营商（POGO）的撤离。 此外，POGO 退出后，马尼拉的住宅空置率升至历史新高 23.9%，其中马尼拉湾区空置率更是高达 52%。预计 2025 年第一季度，奥提加斯、马卡蒂、Eastwood 和 Rockwell 的空置率将略微下降，而马尼拉湾区的空置率可能进一步上升至 54%。受此影响，住宅租金预计在 2025 年第一季度下降 1.5%，相比去年第四季度 0.3% 的跌幅进一步扩大。 尽管如此，Bondoc 认为市场仍存复苏机会。他表示：“利率正在下降，开发商也在推出更具吸引力的促销策略，例如低首付、延长付款期限、赠送家电及免费互联网等。”此外，菲律宾经济的持续增长、政府的基础设施建设投资，以及 2025 年中期选举带来的市场活力，均可能成为房地产市场反弹的关键因素 PS：果真每个国家的专家都一样