#菲律宾房产专家：马尼拉公寓市场未来将会复苏

#菲律宾房产专家：马尼拉公寓市场未来将会复苏 菲律宾房地产市场自 2024 年以来持续面临挑战，土地价值下降、公寓供应过剩加剧，导致库存激增。然而，房产专家指出，尽管市场短期内仍面临压力，但多个利好因素或将推动复苏。 根据高力国际（Colliers）最新房地产报告，马尼拉核心商务区的土地价值持续下滑，公寓市场库存大幅增长，从 2023 年的 3.2 年激增至 8.2 年。高力国际菲律宾研究总监 Joey Roi Bondoc 在第四季度简报会上表示，尽管市场供应过剩，可入住单位（RFO）的总价值仍从 2023 年的 896 亿比索增长至 2024 年的 1582 亿比索，涨幅高达 77%。 市场需求方面，低中端公寓（价格 360 万至 699 万比索）占据 35% 的市场份额，中高端（700 万至 1199 万比索）占 25%，经济适用房（250 万至 359 万比索）占 23%。相比之下，高端（1200 万至 1999 万比索）和豪华市场（2000 万比索以上）仍然表现良好，销售持续稳定。 不过，部分区域公寓销售仍面临较大压力，特别是奎松、马尼拉、帕赛和巴兰玉计市库存较多，而马卡蒂、奥提加斯、Rockwell 及 Fort Bonifacio 等核心商务区则几乎没有一手房源可售。Bondoc 认为，公寓市场低迷的主要原因包括房价上涨、利率高企、收入及海外侨汇增长放缓，以及菲律宾离岸博彩运营商（POGO）的撤离。 此外，POGO 退出后，马尼拉的住宅空置率升至历史新高 23.9%，其中马尼拉湾区空置率更是高达 52%。预计 2025 年第一季度，奥提加斯、马卡蒂、Eastwood 和 Rockwell 的空置率将略微下降，而马尼拉湾区的空置率可能进一步上升至 54%。受此影响，住宅租金预计在 2025 年第一季度下降 1.5%，相比去年第四季度 0.3% 的跌幅进一步扩大。 尽管如此，Bondoc 认为市场仍存复苏机会。他表示：“利率正在下降，开发商也在推出更具吸引力的促销策略，例如低首付、延长付款期限、赠送家电及免费互联网等。”此外，菲律宾经济的持续增长、政府的基础设施建设投资，以及 2025 年中期选举带来的市场活力，均可能成为房地产市场反弹的关键因素 PS：果真每个国家的专家都一样

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