中银：撤辣后楼市交投明显上升　料置业需求逐步恢复

中银：撤辣后楼市交投明显上升　料置业需求逐步恢复 中银香港副总裁陈文在股东大会上表示，2月底撤销楼市辣招后，住宅楼价窄幅波动，交投量明显上升，3至5月住宅成交量按年升14%，平均每月5800宗，高于2019年至2023年期间平均每月4700宗。陈文说，首季中银累计新造按揭业务4400笔，市场占有率38.3%，较去年底增加11.7个百分点。至首季末，住房按揭贷款增长1.3%，高于市场增速。他预料，下半年港元利率仍维持相对高位，但政府积极推动经济发展、持续引进高质素人才，加上撤辣后置业需求逐步恢复，估计住宅市场继续恢复靠稳。另外，中银又说，今年以来，香港市场整体贷款需求仍较低迷，预料高利率或维持更长时间，企业融资意愿需时恢复。 2024-06-27 15:18:11

立法会三读通过楼市全面撤辣修订条例草案

立法会三读通过楼市全面撤辣修订条例草案 立法会三读通过全面撤销楼市「辣招」的印花税修订条例草案。多名议员发言支持「撤辣」，其中经民联主席卢伟国表示，全面撤辣有助刺激楼市，近期楼宇成交量回升，一手市场气氛热炽，但并无出现异乎寻常的波动。他说楼市不宜大上大落，才可恢复市场信心，有利市民置业安居，亦带动整体经济向上。但他指出当局保留有关辣招的框架及相关条文，让政府日后有需要时因应市场情况及时调整印花税率，虽然无可厚非，但政府应坚守自由经济的原则，尽量避免人为干预市场。工联会的郭伟强说，对全面「撤辣」有保留，表明投弃权票。他说虽然「撤辣」后现时未见炒风，但没有辣招后等同「无掩鸡笼」，担心会再推高楼价。他又说，虽然「撤辣」短期可救市，但更多「无壳蜗牛」、年轻一代将更难「上车」。他促请政府推出更多首置上车盘、提供更多税务优惠等。房屋局局长何永贤表示，政府认为在当前的经济和市场情况下，住宅物业需求管理措施没有必要，撤辣有助提升市场信心，亦为物业市场带来一些支持。她又说留意到撤辣后市场反应正面，例如刚过去的复活节假期，一手市场交投气氛活跃，市场资讯显示超过200宗成交，较去年同期上升超过两倍，而二手市场的「睇楼量」及交投量都有所上升，可见市场信心有提升，而楼价的变化大致平稳。何永贤又说政府保留有关印花税的框架，可应对未来情况，当局会继续密切监察住宅物业市场情况，因时制宜，采取适当措施回应市场变化。 2024-04-10 16:45:20 (1)

香港立法会三读通过楼巿“减辣”措施

香港立法会三读通过楼巿“减辣”措施 香港楼市低迷情况持续的背景下，香港立法会星期三（1月31日）三读通过楼市“减辣”措施，包括将额外印花税的适用期由三年缩短至两年，外来人才置业印花税实施“先免后征”等。 为落实去年《施政报告》中调整住宅物业需求管理措施（即“减辣”）有关政策，香港立法会去年11月首读及二读通过《2023年印花税(修订)(住宅物业)条例草案》。 据香港《星岛日报》报道，香港立法会星期三中午三读通过上述《草案》。 《草案》修订的措施包括：将额外印花税适用年期由当前的三年缩短至两年，即业主若在持有两年后出售住宅，无需缴纳房价10%的额外印花税；买家印花税和新住宅印花税的税率减半至7.5%；合资格外来人才的买家印花税和新住宅印花税由“先征后退”改为“先免后征”。 星期三讨论通过《草案》期间，多名议员再就楼市全面撤辣发表意见。民建联会计界立法会议员黄俊硕指出，外来人才置业印花税实施“先免后征”，如果外来人才最终离世未能成为永久性居民，除非其自置居所由另一合资格外来人才继承，否则该物业需付额外印花税。 黄俊硕说，当死者家属极度悲伤时，还要收到税务局追收额外印花税，“打击是非常重大的”，港府或会让人感到很凉薄，难以继续吸引外来人才。 地产及建造界立法会议员龙汉标说，香港过去长期实施楼市辣招，大幅增加物业交易成本，已经严重扭曲了楼市供应，削弱资产流动性，妨碍香港经济复苏。辣招不但赶走了炒家，连有真正置业需要的用家也赶走了，令他们“转买为租”，导致近年楼价下跌，租金却不断上升。 龙汉标强调，“今时今日减辣已经无法令香港经济回春，全面撤辣是刻不容缓”。 选委界立法会管浩鸣则说，当下香港与当年宣布楼市辣招时的情况南辕北辙，辣招是非常时期要用非常措施，总有一日有退场的时刻。他举例说，中国大陆政府敢于推出稳定楼市的措施，包括调低按揭贷款利率、下调购房首付比例等，“我想试问特区政府官员有没有勇气和眼光，为了未雨绸缪，让香港楼市回归正常呢？” 2024年1月31日 5:11 PM

立法会三读通过楼市「减辣」措施相关修订条例草案

立法会三读通过楼市「减辣」措施相关修订条例草案 立法会三读通过有关楼市「减辣」措施的相关修订条例草案。房屋局局长何永贤表示，留意到社会上有声音建议政府撤销所有住宅物业需求管制措施，亦有议员提出类似意见，但她重申条例草案下有关措施的调整，是经过政府审慎评估现时整体经济和市场情况下最务实的安排。何永贤认为，有关调整能适切回应市场的变化及保持需求管理措施的成效，在照顾港人特别是青年人及年轻置业需要之间，取得一个合适平衡。她指出，置业负担比率现时是72%，属相当高的水平，显示整体楼价仍然处于一般市民难以负担的水平，政府会继续密切监察住宅市场，确保平稳发展。去年施政报告提出额外印花税适用年期由3年减至2年，买家印花税和及新住宅印花税均由15%减半至7.5%，并为外来人才置业印花税实施「先免后征」安排。 2024-01-31 15:51:37

财政预算案2024｜邓家彪忧撤辣或令楼市炽热冀首置人士优先

财政预算案2024｜邓家彪忧撤辣或令楼市炽热冀首置人士优先 财政预算案宣布将俗称「辣招」的住宅物业需求管理措施全面撤销。金管局亦宣布放宽物业按揭成数。 在立法会特别财委会会议，财政司司长陈茂波相信两项措施都有助首次置业的人士买楼。工联会的邓家彪说全面撤辣或令楼市重新炽热，希望首置人士能有优先权，政府亦要持续造地，又建议政府设立指标，如港人做业主的比率等。陈茂波回应说在置业方面，港人优先是政府的基本考虑，无论是之前引入楼宇需求管理措施或现时撤销都无放弃该原则，配合放宽物业按揭成数等措施，相信市民会较易置业。另外，新民党的容海恩说去年施政报告提出「组合拳」鼓励生育，形容卓有成效，但今次预算案未见有措施延续鼓励生育，希望政府考虑累进式的子女免税额。陈茂波回应说政府正执行施政报告中相关鼓励生育措施，至于其他建议日后再考虑。 2024-02-29 13:22:22

澳门拟撤销所有楼市辣招　法案以紧急程序提交立法会

澳门拟撤销所有楼市辣招　法案以紧急程序提交立法会 澳门政府宣布将撤销所有楼市辣招，有关法案会以紧急程序提交立法会表决通过后实施。这些针对不动产市场实施的税务及楼宇按揭管理措施自2010年推出。日后撤辣，即会取消非澳门居民在澳门购买物业需额外缴付的10%额外印花税，澳门及非澳门居民的楼宇按揭成数上限统一为70%，银行亦无需在利率上调2%情况下，进行压力测试。澳门行政法务司司长张永春表示，今次政府是审时度势，考虑到近年各类型房屋供应充足，认为已经具备条件取消因应不动产需求的税务管理措施。澳门财政局局长容光亮在记者会表示，澳门过去两年，房地产市场萎缩。疫情期间楼价变化不大，但成交量由2021年的每年5000几宗，下调至2022及23年每年只有约2000多宗，现时市场存在明显的观望态度。参考了香港取消辣招一个多月，活跃了市场交易，成交量增加，然而一、二手楼价楼变动不大下，认为楼市不会因此做成炒卖。 2024-04-12 17:27:28