房地产 公摊面积 新规

房地产 公摊面积 新规 湖南省衡阳市已发文明确，自2025年1月1日起，全市范围内商品房销售实行套内建筑面积(专有建筑面积)计价销售。 目前，多地均已开展行动。2024年12月17日，河北省张家口市发文明确，取消商品房销售价格限价机制，鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。广东肇庆、湖南湘潭、安徽合肥也已在2023年、2024年更早时提出相关方案。此外，广州、深圳、北京、上海、天津、杭州等地，通过放宽对赠送面积限制、优化阳台等空间面积计算规则等方式提高实际得房率。

3月1日起，房子 外墙面 也算 建筑面积，公摊面积 会增加吗？

3月1日起，房子 外墙面 也算 建筑面积，公摊面积 会增加吗？ 从3月1号开始，房子建筑面积的算法要修改了，外墙面层均计入建筑面积。这个对我们有什么影响呢？以前建筑面积算法是，以外墙中线算套内面积，外墙中线以外的算公摊。现在等于是把建筑外围护结构，包括墙外的玻璃幕墙，金属幕墙，石材幕墙，人造板材，保温层装饰面，这些都计入建筑面积。 你的房子住着住着就变大了，100平秒变105平，神奇不？买房子房价单价可能更低了，但是实际使用面积没变！更神奇的有可能是，房价单价不变，面积变大了，总价变高了！

中国广州率先全面放宽大型住宅购买限额

中国广州率先全面放宽大型住宅购买限额 中国南方城市广州周六全面放宽部分人群购房限制，并表示将增加保障性住房供应，以支持当地房地产市场。 根据南部城市政府的通知，建筑面积超过 120 平方米的房产不受住房限购限制。 诸葛房地产数据研究中心分析师王小强表示，广州是第一个大幅放宽限购政策的一线城市，这将有助于加速减少住房库存并促进房地产市场的活跃。

杭州市规划和自然资源局 7 月 12 日发布土地出让公告，计划于 8 月 13 日出让上城区、拱墅区和钱塘区的 3 宗住宅用地，

杭州市规划和自然资源局 7 月 12 日发布土地出让公告，计划于 8 月 13 日出让上城区、拱墅区和钱塘区的 3 宗住宅用地，总计出让面积 52131 平方米，总建筑面积约 11.4 万平方米，起始总价约 25.95 亿元人民币。（界面）

浙江景宁县：购买新建商品住宅，三孩家庭最高补贴 10 万元

浙江景宁县：购买新建商品住宅，三孩家庭最高补贴 10 万元 7 月 10 日，据微信公众号 “景宁融媒” 消息，浙江省丽水市景宁畲族自治县发布《景宁畲族自治县进一步优化房地产政策措施》。个人购房补贴方面，措施提到，在景宁县购买新建商品住宅的，按套给予住宅产权面积对应购房款 1.5% 的购房补贴。对于多孩家庭购房补贴，在景宁县购买新建商品住宅的二、三孩家庭按套给予购房补贴。生育二孩家庭（二孩为 2016 年 1 月 1 日及以后出生）给予住宅产权面积对应购房款 3% 的购房补贴，补贴最高不超过 5 万元；生育三孩家庭（三孩为 2021 年 6 月 1 日及以后出生）给予住宅产权面积对应购房款 6% 的购房补贴，补贴最高不超过 10 万元。（澎湃新闻记者 计思敏）

深圳二套房首付降至四成 部分二手房将不再缴纳豪宅税

深圳二套房首付降至四成 部分二手房将不再缴纳豪宅税 中国一线城市深圳就楼市提振再放大招，这次是降低二套房首付比例，放宽普通住宅标准。 中国财经媒体第一财经报道，星期三（11月22日）晚间流传消息称，深圳将在星期四（23日）起调整二套住房最低首付款比例，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%，统一调整为40%。 查阅相关部门官方网站，并未找到相关通知。不过，第一财经从中国银行、建设银行深圳区域的个贷经理处了解到，上述消息属实，分行已经收到相关通知，将于星期四开始正式实施。 深圳一名房地产中介机构人士也向第一财经确认上述消息。 此外，深圳普通住宅的标准开始松动。深圳市住房和建设局星期三傍晚发布《关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告》。该通告称，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，现将深圳市享受优惠政策的普通住房标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0），且单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）。该通告自2023年11月23日起执行。 报道称，对比2020年7月的政策，深圳此次通告对普通住宅的标准，取消了“实际成交价低于750万元（人民币，下同，约143万新元）”这一限制。也就是说，新政之后，建筑面积小于144平方米，但是总价高于750万元的住宅，将被纳入普通住宅的范畴，在二手房交易时，这部分住宅将节省不少税费。 今年以来，深圳楼市复苏整体效果不明显，尽管8、9月有“认房不认贷”、房贷利率下调利好政策的加持，深圳二手房成交量依旧处于荣枯线（每月5000套）以下的低位，10月深圳全市二手房录得3717套，尽管成交量环比、同比有所增长，但依旧不及今年3月小阳春时期。新房市场依旧没有太大起色，今年10月，深圳一手住宅成交2654套，环比上涨28%，结束了8、9月的“两连跌”，成交量低于月成交5000套的荣枯线水平。 ... 2023年11月23日 9:57 AM