AI繁荣拯救不了商业地产 旧金山写字楼空置率创新高

AI繁荣拯救不了商业地产 旧金山写字楼空置率创新高 与此同时，旧金山写字楼第二季度的平均要价降至每平方英尺68.27美元，为2015年底以来的最低水平，低于一年前的72.90美元，低于2020年84.70美元的峰值。新冠疫情过后，旧金山面临着两大挑战：一是让员工重返办公室，二是科技市场放缓导致整个行业大规模裁员。据跟踪裁员数据的网站Layoffs.fyi称，自2022年初以来，美国科技公司已经解雇了53万多名员工。Alphabet、Meta、亚马逊、特斯拉、微软和Salesforce等大公司都在大幅裁员。最近，生成式AI的人气飙升，以及快速增长的初创公司决定在旧金山开设大型办事处，这些都缓和了这种冲击。市场领头羊OpenAI的私人估值超过800亿美元，该公司去年10月宣布，将在Mission Bay社区租赁约50万平方英尺的空间，这是自2018年以来旧金山最大的办公租赁。高纬物业高级研究总监罗伯特·萨蒙斯（Robert Sammons）表示，OpenAI将继续在这座城市寻找更多办公空间。同样在去年，OpenAI的竞争对手Anthropic转租了Slack总部23万平方英尺的办公空间。今年5月，Scale AI与Airbnb的办公楼签订了一份租约，据称租下了17万至18万平方英尺的空间。萨蒙斯说：“旧金山当然是人工智能的中心，但人工智能不会拯救旧金山的商业房地产市场，尽管还是会有帮助的。”萨蒙斯表示，虽然资金雄厚的AI初创公司正在签订新空间的大租约，但更大的趋势是，科技公司、律师事务所和咨询公司正在寻求在现有租约到期时减少办公面积，这反映了混合工作的普遍趋势。他补充说，在许多情况下，公司都希望搬迁到城市中更理想的地区，因为价格已经下降，雇主需要靠近餐馆和商店，以吸引员工回来。萨蒙斯说：“最优质的奖杯空间继续表现良好，因为租户希望住在最好的位置，周围有最好的设施。”高纬环球表示，旧金山本季度的空置办公空间总计为，960万平方英尺。该公司在其报告中表示，市场出现了积极的迹象，下半年的吸收有望改善，办公室工作人数在急剧下降之后趋于稳定。但萨蒙斯表示，租金下跌和空置率上升的空间似乎更大。他说，围绕即将到来的总统选举的不确定性可能是推迟新租约的一个因素。“有时候，当有重大选举时，租户会推迟做出决定，”他说。 ... PC版： 手机版：

Facebook的所有者Meta Platforms、Lyft和其他科技公司正在旧金山、硅谷、纽约、得克萨斯州奥斯汀和其他地方削

Facebook的所有者Meta Platforms、Lyft和其他科技公司正在旧金山、硅谷、纽约、得克萨斯州奥斯汀和其他地方削减数以百万平方英尺计的办公空间。 根据数据，科技行业的公司已经在转租市场挂出了约3,000万平方英尺的办公空间，是这些公司2019年第四季度所挂出转租面积的三倍多。

川普说他在佛罗里达的会所马拉狗价值10亿到18亿美元（Zillow估价2000多万美元），因为他的名字能让房地产增值50-100

川普说他在佛罗里达的会所马拉狗价值10亿到18亿美元（Zillow估价2000多万美元），因为他的名字能让房地产增值50-100倍。他在纽约川普塔的三层公寓面积11000平方英尺，他申请贷款时报30000平方英尺，只是真实面积的3倍，看来还报少了，应该报100万平方英尺。

阿联酋公寓短缺据房地产专家称，迪拜房地产市场难以满足需求，豪华公寓短缺现象尤为严重，导致现有豪华公寓租金大幅上涨。

阿联酋公寓短缺 据房地产专家称，迪拜房地产市场难以满足需求，豪华公寓短缺现象尤为严重，导致现有豪华公寓租金大幅上涨。 Metropolitan Premium Properties的豪华房产专家弗拉基米尔·米纳耶夫表示，市场上只有四五个真正奢华的选项。高净值人群(HNWIs)迁入迪拜时，常选择租房，但此类房源稀缺，租金高昂。 最近,一个欧洲高净值家庭以440万迪拉姆租下了棕榈岛皇家亚特兰蒂斯度假酒店及住宅的一套1万平方英尺的顶层公寓，创下了迪拜史上最大单笔租赁协议纪录。 Manifest Real Estate首席执行官杰夫·拉朱·库鲁维拉表示，尽管2024年顶级开发商推出了一些独特项目，但仍供不应求。豪华公寓在二级市场以高价出售，租金回报率高达5%至7%，吸引投资者涌入。

马斯克的 Twitter 旧金山总部屋顶的刺眼“X”标志已被拆除

马斯克的 Twitter 旧金山总部屋顶的刺眼“X”标志已被拆除 上星期五(7月28日)，位于旧金山市集街(Market Street)的X总部屋顶上竖起了一个X标志。附近居民抱怨X标志的灯光刺眼 根据该市的投诉，Twitter 多次拒绝检查人员进入屋顶，并向他们解释 X 标志是“活动的临时发光标志”。 对此，旧金山建筑检查部，向 Twitter 总部大楼的业主发出了违规通知后，在昨晚拆除了该标志并对该建筑物业主处以罚款。

【330亿打造，苹果总部「大飞碟」内部环境首次曝光】这座大楼位于加利福尼亚库比蒂诺市，是由乔布斯生前设计，占地面积280万平方英

【330亿打造，苹果总部「大飞碟」内部环境首次曝光】这座大楼位于加利福尼亚库比蒂诺市，是由乔布斯生前设计，占地面积280万平方英尺。苹果设计团队搬入之后，整个团队一起工作，在这样一个梦幻般的建筑中工作的设计师们，依循着一种「亲密无间」的协同工作方式。 #抽屉IT