马斯克的X寻求进一步搬离总部 旧金山苦苦挣扎的房地产市场再遭打击

马斯克的X寻求进一步搬离总部 旧金山苦苦挣扎的房地产市场再遭打击 此前该公司寻求转租隔壁大楼约330000平方英尺的办公空间。仲量联行的一位发言人证实X正在放弃位于1355 Market St．的“多余空间”以及毗邻大楼One Tenth St的所有空间。他拒绝透露该公司仍计划在多大程度上留在这栋办公楼中。X没有回应置评请求。根据2020年的备案文件，新冠疫情之前，这家当时名为Twitter的公司总部租赁了约800000平方英尺的空间。 ... PC版： 手机版：

AI繁荣拯救不了商业地产 旧金山写字楼空置率创新高

AI繁荣拯救不了商业地产 旧金山写字楼空置率创新高 与此同时，旧金山写字楼第二季度的平均要价降至每平方英尺68.27美元，为2015年底以来的最低水平，低于一年前的72.90美元，低于2020年84.70美元的峰值。新冠疫情过后，旧金山面临着两大挑战：一是让员工重返办公室，二是科技市场放缓导致整个行业大规模裁员。据跟踪裁员数据的网站Layoffs.fyi称，自2022年初以来，美国科技公司已经解雇了53万多名员工。Alphabet、Meta、亚马逊、特斯拉、微软和Salesforce等大公司都在大幅裁员。最近，生成式AI的人气飙升，以及快速增长的初创公司决定在旧金山开设大型办事处，这些都缓和了这种冲击。市场领头羊OpenAI的私人估值超过800亿美元，该公司去年10月宣布，将在Mission Bay社区租赁约50万平方英尺的空间，这是自2018年以来旧金山最大的办公租赁。高纬物业高级研究总监罗伯特·萨蒙斯（Robert Sammons）表示，OpenAI将继续在这座城市寻找更多办公空间。同样在去年，OpenAI的竞争对手Anthropic转租了Slack总部23万平方英尺的办公空间。今年5月，Scale AI与Airbnb的办公楼签订了一份租约，据称租下了17万至18万平方英尺的空间。萨蒙斯说：“旧金山当然是人工智能的中心，但人工智能不会拯救旧金山的商业房地产市场，尽管还是会有帮助的。”萨蒙斯表示，虽然资金雄厚的AI初创公司正在签订新空间的大租约，但更大的趋势是，科技公司、律师事务所和咨询公司正在寻求在现有租约到期时减少办公面积，这反映了混合工作的普遍趋势。他补充说，在许多情况下，公司都希望搬迁到城市中更理想的地区，因为价格已经下降，雇主需要靠近餐馆和商店，以吸引员工回来。萨蒙斯说：“最优质的奖杯空间继续表现良好，因为租户希望住在最好的位置，周围有最好的设施。”高纬环球表示，旧金山本季度的空置办公空间总计为，960万平方英尺。该公司在其报告中表示，市场出现了积极的迹象，下半年的吸收有望改善，办公室工作人数在急剧下降之后趋于稳定。但萨蒙斯表示，租金下跌和空置率上升的空间似乎更大。他说，围绕即将到来的总统选举的不确定性可能是推迟新租约的一个因素。“有时候，当有重大选举时，租户会推迟做出决定，”他说。 ... PC版： 手机版：

马斯克发起投票 87%用户支持特斯拉将公司注册地迁往得克萨斯州

马斯克发起投票 87%用户支持特斯拉将公司注册地迁往得克萨斯州 此前，特拉华州一位法官驳回了埃隆·马斯克550亿美元的特斯拉薪酬方案，此前该公司一位股东提出质疑。这一判决将令马斯克的财富大大缩水。周二的决定意味着继逾五年前这位特斯拉的联合创始人获得历史上最慷慨的高管薪酬计划后，该电动汽车制造商的董事会将不得不重新提笔拟出新方案。这一判决令马斯克的财富前景晦暗不明。这些价值约511亿美元的期权是他名下最昂贵的资产之一。若剔除这一部分，他的资产净值将降至1543亿美元，令他在全球富豪排行榜中的排名跌至第三。彭博亿万富豪指数显示过去几年的大部分时间里，马斯克都是全球首富。马斯克显然对这一裁决非常不满，他在X平台上发帖称：“永远不要在特拉华州注册你的公司。”此前，马斯克还曾对特拉华州不允许已上市的公司建立多重股权结构表示不满。 ... PC版： 手机版：

苹果计划在迈阿密开设大型办公室

苹果计划在迈阿密开设大型办公室 据彭博社报道，苹果公司正在迈阿密地区的一栋办公楼中租赁45,000平方英尺的空间。该公司在迈阿密地区已拥有一个较小的办公空间，但正计划升级。苹果公司目前在迈阿密的办公地点主要负责广告和拉丁美洲业务。升级后的办公室位于迈阿密南部的珊瑚盖布尔斯广场，目前正在建设中。多家科技公司已将业务扩展到南佛罗里达州，其中包括亚马逊和微软。苹果公司还计划在迈阿密市中心开设一家新的零售店。苹果公司在加利福尼亚州、华盛顿州和得克萨斯州都有大型园区，并且还正在北卡罗来纳州的罗利建造一个大型园区。苹果还在新加坡、德国、爱尔兰和上海等世界各地的城市设有较小的办事处。 、

Wisk的自动飞行出租车服务将于2030年在得克萨斯州首飞

Wisk的自动飞行出租车服务将于2030年在得克萨斯州首飞 Wisk公司希望其第六代自主电动垂直起降飞机（eVTOL）的原型机能在今年年底前完成首次飞行该公司目前正在组装最新版本的飞机。该 eVTOL 可容纳四名乘客及其行李，飞行高度为 2500 至 4000 英尺，航程 90 英里，速度 110 至 120 海里/小时，充电时间仅需 15 分钟。亚太区副总裁凯瑟琳-麦高恩（Catherine MacGowan）表示，计划让 Wisk 的空中出租车运送乘客，费用与 UberX 的乘车费用相当。麦高文在新加坡航展上承认："我们需要通过一个非常全面的流程，才能获得批准、认证和批准进行自主运营，因此在[美国联邦航空局]FAA 和其他相关监管机构完全放行之前，我们不会载客，也不会开展运营。"威斯克公司表示，它已与得克萨斯州糖城达成协议，将在休斯敦地区发展自主空中出租车服务。Wisk 公司首席执行官布莱恩-尤特科（Brian Yutko）说，大休斯顿地区的人口增长速度在全国名列前茅，交通状况日益恶化。自2010年以来，Wisk一直在测试其eVTOL原型机。据 MacGowan 称，该飞行器的五次迭代已经进行了至少 1750 次飞行，都没有发生任何重大事故。不过，这些话似乎并不能消除每个人对使用自动飞行出租车的恐惧，MacGowan 承认，年轻人比老一代人更热衷于使用自动飞行出租车。飞行出租车行业正在快速发展。巴黎的一项服务可能会为 2024 年夏季奥运会做好准备，而中国去年成为第一个批准自主飞行出租车的国家。 ... PC版： 手机版：

一套价值240万美元的得克萨斯州住宅正在出售 送一套浸入式液体冷却系统

一套价值240万美元的得克萨斯州住宅正在出售 送一套浸入式液体冷却系统 最近，Zillow 上的一则房源信息展示了位于德克萨斯州达拉斯市郊区的一处令人印象深刻的住宅。从外部拍摄的大窗户、拱门、树木和铺路来看，内部将是一座多房间的豪宅，其功能与高昂的标价相得益彰。走进大门，参观者可能会惊讶地发现，大厅看起来就像监狱的入口。除了覆盖着防弹玻璃的接待区、无菌的白色瓷砖和厚重的工业门外，后墙上还挂着一个写着 Crypto Collective 的牌子。尽管从外观上看，这所房子被描述为一个交钥匙二级数据中心，曾为美国电话电报公司（AT&T）所有。它配备了大量的工业技术，其中最大的亮点是使用介质冷却剂的单相液体冷却浸入系统。它由一个泵、500 千瓦干式冷却器和三个 Engineered Fluids"SLICTanks"组成，目前至少装有 80 台采矿钻机，不过还可以增加更多机器。销售清单中的其他规格还包括五个新的暖通空调设备、两个独立的电网、一个备用柴油发电机、双安全房门和一个触摸屏白板电视。这栋单层房屋占地 5786 平方英尺，没有卧室，只有一间浴室。如果有人还没有意识到这是一个工业设施，房源信息显示，它可以用于运行人工智能服务、云托管、服务器、比特币挖矿或传统数据中心。这栋房子距离达拉斯市中心仅 20 分钟车程，靠近两条主要高速公路。有人质疑它如何能在住宅区内运营，但它过去显然曾被用作工业用地。 ... PC版： 手机版：