惠誉评级：中国楼市危机明年料蔓延

惠誉评级：中国楼市危机明年料蔓延 国际信评机构惠誉评级分析，中国多年来的楼市危机预计将在明年持续蔓延。尽管中国政府推出了一系列刺激措施以推动需求，但房价和销售仍然疲软。 彭博社星期四（11月28日）报道引述惠誉评级亚太区企业评级董事总经理王颖指出，以中国官方数据衡量，中国新房价格明年将再下跌5%，与今年的跌幅大致相当。同时，新房销售预计将再下降10%。 王颖说，房地产行业的拐点尚未到来。他指出，最近市场的回暖能否持续，面临巨大的不确定性。 过去两个月，中国出台了一揽子有史以来最强的政策组合以提振房地产市场，包括降低存量房贷利率、放宽一线城市的购房限制，以及降低购房契税。 广州成为首个全面取消住宅限购的一线城市。北京、上海和深圳允许更多人购买郊区住宅，同时放宽了多套房的购买限制。 报道指出，这些措施在一定程度上缓解了中国房价的下跌。中国房价10月份降幅连续第二个月收窄。然而，销售复苏主要集中在一线城市，并未扩散至较小城市。 王颖指出，更糟糕的是，存量房市场价格持续下跌，挂牌数量不断增加，表明备受关注的一线城市市场也尚未触底。 #房地产 2024年11月28日 1:03 PM

北上广深 6 月新房成交面积均创年内单月新高，二手房成交量也明显放大，楼市又可以了？

北上广深 6 月新房成交面积均创年内单月新高，二手房成交量也明显放大，楼市又可以了？ 张逸恒的回答 618当天疯狂打折大促，店铺当天销售额环比普通日子有了大幅增长，说明了店铺销量激增火热，未来可期？ 这个报道不就是这么一个论调么？因为你在文中自己都这么写了啊：需要指出的是，当前二手房成交持续上涨的一个重要原因在于“以价换量”。517政策过去一个月，尤其是核心的降首付加杠杆对于房地产交易的促进作用是肉眼可见的。其实从去年开始，我就有一个激进的观点，每一次政府对于房地产的所谓利好新政，都是二手房东解套的绝佳良机。 517”新政很重要的一条，是央行将全国层面的首套住房商业性个人住房贷款最低首付比例调整为不低于15%，这一下限是2003年以来的最低值；二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例调整为不低于25%，这一下限则是2007年以来的最低值。 这就意味着，会有更多的人顶着高额的月供上车。结合最近以金融行业为代表的“限薪令”和不少行业的裁员潮，毫无意外会放大月供房产资金链断裂的风险，国内个人对负债无限责任制，烂尾楼业主的悲惨境地，大家都是耳熟能详的。 至于每次媒体鼓吹中国房地产回暖，提出种种论据。但是假如我拿出最近几天爆出的深圳银行收紧放贷，多家银行执行楼盘不封顶不放贷和万科继续「瘦身」，今年已出售其在上海最赚钱的两大商业项目七宝万科广场和南翔印象城 MEGA以及深圳一金融平台部分产品延期兑付，自称万科是第一大股东的新闻，阁下又该如何应对呢？ 每次谈到政府新政对于房地产市场的刺激，其实有个很好的案例参考，就是相干的“撤辣”。这一招当初给了香港楼市带来了短暂火爆，不少媒体争相报道。但是过去三个月了，香港楼市是否“企稳”了呢。 香港撤辣初期，楼市火爆异常，美联物业的数据显示，3月的一手成交量较2月上升逾14倍、至4200宗，创下1998年后的单月新高，到了4月、5月，一手新房销量便回落至1848宗和1386宗。与此同时，二手房市场也步入下行期，4月、5月的二手私人住宅注册量分别为录得4341宗和2938宗。 是不是有文中北上广深的味道了？ 中原地产数据显示，香港十大屋苑在刚刚过去的周末（6月22日和23日）期间仅录约4宗买卖，重返五周前的低位。另一大中介利嘉阁的数据则显示，十大屋苑上周末仅有5宗二手成交，环比减少17%。 由于新盘市况低迷，开发商推出新盘时步伐更加慎重。6月的新盘中少有首轮推售超过100套。 房地产的所谓企稳乃至火爆，永远离不开普通人的杠杆和非理性购买。现在的经济环境，有多少人敢非理性加杠杆？是着急去做空中飞人或者自挂东南枝么？ via 知乎热榜 (author: 张逸恒)

中国投资者金边买房被骗，房产疑被开发商抵押给第三方

中国投资者金边买房被骗，房产疑被开发商抵押给第三方 #柬埔寨新闻 #房地产 “欺骗购房者、还我血汗钱”，5月5日上午，十几名购房者聚集在金边保利公馆公寓门口，拉起红色横幅，希望能拿回自己的房子。 “希望首相能听到我们的心声，希望能尽快帮我们拿到房子的硬卡！”这些购房者在抗议视频里表示。 他们还填写了致柬埔寨首相的请愿书，请愿书中称：“恳请首相关注我们的遭遇，推动相关部门介入调查，让数百个家庭早日结束流离失所的生活，挽回毕生积蓄购买的合法房产。” 据了解，这些购房者都已经全额支付了房子的房款，但至今都没有收到合法的不动产权证（硬卡）。 这些业主还表示，开发商还将原本属于他们的房子进行私下抵押，转让给第三方，并称开发商从未就此与业主进行沟通，而是持续逃避责任。 面对房产被侵占的风险，这些购房者从数千公里外的广州、杭州和厦门等地来到柬埔寨，但是他们到达项目现场后，却被物业公司拒绝进入公寓大楼。 有的业主表示自己投资了几十万，而有的业主甚至在这个项目上投资了数百万。 买房六年 却拿不到产权证 来自广东的王小姐（化名）就是其中一名业主，她是2019年买的房子。 王小姐已经付清了10万多美元的全款，却没有拿到硬卡：“只有收房款的那段时间（开发商）每个月都会催付款，结清房款之后，拖了大半年说硬卡手续没有办下来，然后就再没出现了。”王小姐说后面开发商和物业都互相推诿，到最后直接联系不上人了。 王小姐刚生了宝宝走不开，不知道封闭式管理还是什么，业主也不能进去，就算已经办理了硬卡的业主也不行。有些业主已经办理了（硬卡），仍然没有使用权”。 基于信任才买房 结果房子里住进了其他人 来自广州的吴小姐也有类似的遭遇..........