在地方政府和居民资产负债表恶化的大背景下，不仅没有帮它们改善资产负债表，反而推出房地产刺激政策，本质上是想让已经负债累累居民和地

在地方政府和居民资产负债表恶化的大背景下，不仅没有帮它们改善资产负债表，反而推出房地产刺激政策，本质上是想让已经负债累累居民和地方政府继续加杠杆，增加负债，把房地产商和银行的杠杆接过来，降低房企和银行的违约风险。换句话说，决策者在“改善居民和地方政府资产负债表”与“为房企和银行纾困”之间，选择了后者。我猜可能是因为前者更遥远，而后者更紧迫。政策的时间不一致性表现得淋漓尽致。 从长期看，这会导致居民和地方政府的资产负债表进一步恶化，居民消费能力更加萎缩；地方政府负担将进一步加重，更加无力进行基建投资和民生建设。最终会给未来经济带来需求不足的隐患，导致资产负债表衰退更加严重。甚至可以说，房地产刺激效果越好，成交量越大，对未来经济的拖累会越严重。 via

分析师警告称，由于房地产危机损害地方政府的收入，中国实力较弱的地方政府融资平台面临违约风险

分析师警告称，由于房地产危机损害地方政府的收入，中国实力较弱的地方政府融资平台面临违约风险 根据中国联新信用评级，到2025年，中国地方政府融资平台842亿美元的海外债务中约84%将到期。分析师表示，去年急于发行离岸债券的较弱的地方政府融资平台的违约风险有所增加。 十多年来，地方政府能够通过巨大的房地产泡沫和轻松（且自动）的债务周期带来收入，为越来越多的消耗型基础设施支出提供资金，并拉动GDP增长。问题在于，由于这种基础设施支出最终没有产生效益，不可避免的结果是地方政府债务相对于当地 GDP 的比率激增，如果投资产生可持续的效益，这种情况就不会发生。随着债务比率飙升，资产负债表变得越来越脆弱。当房地产泡沫破裂意味着地方政府不能再用增加的土地拍卖收入来补贴非生产性投资时，违约的风险就提高了。 来自：雷锋 频道：@kejiqu 群组：@kejiquchat 投稿：@kejiqubot

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资源：《房地产模拟器 v20250116》 简介：房地产模拟器 v20250116让玩家体验房地产行业的经营过程。在游戏中，玩家从购买土地开始，建造各种类型的房屋，制定销售策略，管理房产项目的财务收支。通过精准的市场分析和合理的规划，提升房产价值，获取更多利润，感受房地产经营的魅力和挑战 标签： #房地产模拟器v20250116 #模拟经营 #房地产 #经营策略 文件大小 NG 链接：https://pan.quark.cn/s/44cbb4c243a1

在中国，刺激经济的重任通常主要落在地方政府身上。而今年，由于土地销售枯竭，同时税收收入在新冠疫情干扰下急剧下降，地方政府的财政状

在中国，刺激经济的重任通常主要落在地方政府身上。而今年，由于土地销售枯竭，同时税收收入在新冠疫情干扰下急剧下降，地方政府的财政状况变得更加紧张。 一些经济学家说，中国未能采取更果断措施来支持房地产市场，这也可能反映了今年二十大前的政治瘫痪状态。

房地产重磅政策来了，租购并举、改革预售制、完善房地产税收制度，这对房地产市场意味着什么？

房地产重磅政策来了，租购并举、改革预售制、完善房地产税收制度，这对房地产市场意味着什么？ 曹多鱼的回答 不要看到房地产税就高潮了。 2011年，上海重庆试点房地产税，再后来，就没有后来了。如果你对近期的政策有了解的话，就很好看到这个事了。 2018年，政府工作报告里，写的是稳妥推进房地产税立法。 2019年，人大会议写到了稳步推进房地产税立法。 2021年3月，十四五规划，写到了立法现行，充分授权，分步推进。 2021年4月，房地产改革试点工作座谈会开启，要倾听意见。 2021年10月，人大授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点。 再就是现在了。 文件里提到 和立法确认，是两个概念。 明眼人都清楚，级别，层面，操作位置，都大不相同。 你想要房地产税，先回到稳妥立法可以吗？ via 知乎热榜 (author: 曹多鱼)

土地供给、强制拆迁以及土地财政包括房地产价格的所有问题，其根源是土地产权问题。这也是造成整个社会矛盾的关键。*

土地供给、强制拆迁以及土地财政包括房地产价格的所有问题，其根源是土地产权问题。这也是造成整个社会矛盾的关键。* *财产划定了个人自由的范围与国家权力的界限，在这一基础上，产权问题仅仅是结构问题而非根本问题。