社协调查指㓥房租金占入息比率维持逾4成高水平

社协调查指㓥房租金占入息比率维持逾4成高水平 社区组织协会调查发现，租管条例实施两年，㓥房租金占入息比率维持在42%高水平，形容㓥房价格「离地」。社协在去年12月至今年1月中以网上问卷访问200多名不适切居所租户，发现整体受访住户的平均月入中位数，较2022年5月下跌1000元至11000元，但租金入息比例维持在42%。而一、二人家庭情况最为严峻，比例分别为48%和45.4%，认为租金远超基层可负担能力。调查亦发现，各类不适切居所租金比前年5月时的数字普遍上升，每月租金中位数增幅介乎100至300元。有约3成受访者则表示，过去两年被加租，较两年前同类研究上升近一倍，有约一成三受访者加租幅度更加在一成以上，超过法例加租上限。协会促请当局，尽快在条例中加入规管「起始租金」，堵塞现时只规管租金加幅，容许业主签订新租约时肆意抬价的漏洞；设立恒常检讨机制，每两年检讨法例；并加强执法主动性等。 2024-01-21 18:56:39

澳洲4月房屋租金创新高 租赁市场供需压力大

澳洲4月房屋租金创新高 租赁市场供需压力大 澳大利亚4月份的住房租金创下新纪录，一些城市出现了新的增长势头。 彭博社报道，房地产咨询公司CoreLogic Inc.的数据显示，截至4月，澳洲住宅租金中位数为每周627澳元（约560新元），较去年同期上涨8.5%。 悉尼的租金最昂贵，每周租金为770澳元，其次是首都堪培拉，每周租金为674澳元，其次是珀斯，每周租金为669澳元，其年增长率也是所有首府城市中最强劲的。 CoreLogic经济学家欧文说：“全国范围内租金重新上涨的部分原因可能是由于租房者被迫进入更实惠的外围住房市场，因为他们的房价超出了更理想的中心大都市地区。” 澳洲央行4月的数据显示，与一年前相比，2024年前三个月的租金通胀率上涨了7.7%，处于30年来的最高水平。 CoreLogic的调查结果显示，整个澳洲租赁市场的供需压力仍然很高。 考虑到平均家庭规模为2.5人，海外净移民数量意味着，截至2023年9月的12个月内新组建的家庭数量将超过20万。然而，同期仅竣工17万3000套新住宅，缺口达3万套。 星期五（5月3日）发布的另一份政府报告显示：房价和租金的增长快于工资的增长，出租房空置率接近历史最低点，16万9000户家庭在公共住房等候名单上，12万2000人无家可归，预计住房供应量非常低。 报告称：“澳洲的房地产市场谈不上健康。”“不健康的市场会出现价格疯狂上涨的时期，无法产生足够的供应来满足需求，过度依赖不受支持的私人市场来满足澳洲的大部分住房需求，造成稀缺，并且无法与广泛的需求相匹配。” 2024年5月5日 11:11 PM

中指研究院：2024年3月，百城新建住宅平均价格为16311元/平方米，环比上涨0.27%，涨幅较2月扩大0.13个百分点；同比

中指研究院：2024年3月，百城新建住宅平均价格为16311元/平方米，环比上涨0.27%，涨幅较2月扩大0.13个百分点；同比上涨0.82%。 百城二手住宅平均价格为15088元/平方米，环比下跌0.56%，跌幅较2月扩大0.19个百分点，已连续23个月环比下跌；同比跌幅扩大至4.80%。

据中指研究院监测，截至 6 月 30 日，全国已有超 90 城推出住房 “以旧换新” 措施，具体可分为 “国企收旧换新” 和 “

据中指研究院监测，截至 6 月 30 日，全国已有超 90 城推出住房 “以旧换新” 措施，具体可分为 “国企收旧换新” 和 “中介优先卖” 两种主流模式，分别有超 30、40 城参与。中指研究院市场研究总监陈文静指出，“中介优先卖” 模式的效果很大程度上取决于市场运行情况，在当前买方市场下，该模式中二手房出售环节的不确定性较大，目前整体效果较为有限。与之相比，“国企收旧换新” 模式是由国资平台直接收购业主二手房，业主再去购买新房，目前已有城市取得一定效果。（证券时报）

中指研究院：2024 年以来全国新房市场整体延续调整态势 但房地产整体下行压力仍较大

中指研究院：2024 年以来全国新房市场整体延续调整态势 但房地产整体下行压力仍较大 中指研究院发布报告称，2024 年以来，全国新房市场整体延续调整态势，二手房市场在 “以价换量” 带动下，成交保持一定规模，但房地产整体下行压力仍较大。在此背景下，4 月 30 日中共中央政治局会议定调楼市政策方向，提出 “统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，5・17 房地产 “一揽子” 新政聚焦稳市场、去库存，6・7 国常会再次明确 “对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进”。多项政策落地后部分核心城市二手房成交率先好转，但新房市场整体尚未明显改善，政策见效仍需时间。展望下半年，预计在政策托底和高基数效应减弱影响下，全国新房销售同比降幅将逐步收窄，但投资开工表现或延续偏弱走势，市场仍处筑底阶段。

中国央行：因城施策指导城市政府精准实施差别化住房信贷政策

中国央行：因城施策指导城市政府精准实施差别化住房信贷政策 中国人民银行党委、中国外汇局党组星期四（11月2日）召开扩大会议，提出要因城施策指导城市政府精准实施差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，有效满足房地产企业合理融资需求。 根据中国人民银行网站发布的新闻稿，上述会议传达学习中共总书记习近平在中央金融工作会议上的重要讲话精神，以及总理李强关于金融工作的具体部署和副总理何立峰副的讲话要求，研究部署贯彻落实工作。中国人民银行党委书记、行长，国家外汇局党组书记、局长潘功胜主持会议。 会议认为，中央金融工作会议是中国处于全面建设社会主义现代化国家开局起步关键时期召开的一次重要会议，对加强中共中央对金融工作的集中统一领导、全面加强金融监管、完善金融体制、优化金融服务、防范化解金融风险、推动金融高质量发展等作出全面部署，为做好新时代金融工作明确了方向。 会议强调，要坚持中共中央对金融工作的集中统一领导。坚决贯彻习近平重要指示批示精神，按照中央金融委的统筹部署，高效落实中共中央重大决策部署，重大事项及时向中共中央请示报告。把党的领导贯穿于中国人民银行、国家外汇局工作的各方面、全过程，不断完善党管金融的体制机制，切实把党的领导政治优势和制度优势转化为金融治理效能。 会议还要求，坚持金融服务实体经济的宗旨。健全中国特色现代货币政策框架，始终保持货币政策的稳健性；发挥好货币政策工具的总量和结构功能，更好支持科技创新、民营小微、先进制造、绿色发展等重大战略、重点领域和薄弱环节。因城施策指导城市政府精准实施差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，有效满足房地产企业合理融资需求，支持“平急两用”公共基础设施、城中村改造和保障性住房建设“三大工程”，加大住房租赁金融支持力度，促进房地产市场健康平稳发展。 ... 2023年11月2日 2:20 PM