迪拜 | 租客搬走时，房东需要全额退还押金吗？

迪拜 | 租客搬走时，房东需要全额退还押金吗？ 问：我计划很快搬出迪拜的公寓，想了解一下和押金相关的规定，房东是否有权从押金中扣除任何金额？ 答：在迪拜，房东在租客搬离出租公寓时应退还之前收取的押金。这是《迪拜酋长国房东与房客关系规范法》第20条的规定：“签订租赁合同时，房东可以向房客收取押金，以便在租赁合同到期时维护不动产。租赁合同到期时，房东必须将这笔押金或余额退还给租客。” 此外，《迪拜租赁法》第21条规定：“租赁合同期满时，承租人必须将不动产移交给房东，移交时不动产的状况应与签订租赁合同时一样，但正常磨损或超出租客控制范围而导致的任何损坏除外。” 因此，如果租客对房产造成了合理磨损以外的损害，房东可以部分或全部扣留押金，以弥补自身的损失。 如果租客没有造成任何损害，房东应按照租赁协议的规定全额退还押金。

#曝光#避坑这种迪拜的租房陷阱，我敢说大部分老都不知道

#曝光#避坑 这种迪拜的租房陷阱，我敢说大部分老迪拜都不知道 作者：迪拜胖哥 今天的投稿人，是迪拜的“秀芬”，她向胖哥陈述了一下她在租房过程中遇到的一件恶心事。在胖哥认真的听完她说的事情，也请教了专业房产经纪人之后，我们共同得出了一个结论：卧槽，这波操作真的“太骚了”！ 秀芬和她老公在迪拜租房住，他们的房东是本地人，一买一栋楼的那种 因为房子太多，所以基本上都是交给中介整体托管，因此秀芬也是直接面对的中介。当时谈好了房租 一年4W1K AED 可是最终在秀芬签合同的时候对方做出了一个“骚操作” 说好的4W1的房租，但是合同上写4.7K AED，然后给出折扣0.6K AED 不管合同怎么签，最终支付的价格就是秀芬和中介谈好的价格嘛，所以秀芬痛快的签字，当时她也不了解为什么弄个“Contract Price”和“Actual Contract”的区别 这导致了一年后，秀芬和对方撕逼了近三个月！ 秀芬是昨天晚上和胖哥说这事的，胖哥脑子笨，想了整整一夜，才把整个事情琢磨明白，给大家梳理了一下 打折合同的操作利益点一： 秀芬是按照4W7签的合同，第一年给600迪的折扣。那么如果续签的话，第二年房东有权给出任意金额的折扣，甚至是不给折扣，这样就可以规避迪拜土地局的涨价限额的要求 冷知识：迪拜对于房东涨价是有严格限制的，具体规定请查阅迪拜土地局的RERA Calculator相关规定。简单来说，我第一年合同上写的四万，第二年要涨价，是要遵守相关规定，不是房东想涨价就能涨 但如果第一年合同我写6W，折扣2W，实付4W，那么第二年我完全可以要求按照6W RENEW，不给折扣，这个操作合理合法，土地局都挑不出毛病来 这样就可以绕过土地局的涨价限制 打折合同的操作利益点二： 按照迪拜的法律规定，房东如果决定给租客涨价，或者不租这个房子。需要至少提前90天给租客做书面或者邮件通知才作数。你有一套两套的无所谓，如果你有100套200套房子，你通知的过来么？那么签署“打折合同”的好处就出来了 冷知识：6W，折扣2W，实收4W，如果房东忘记通知租户涨价，租户的权利得不到任何保证，因为按照法律完全要按照6W的合同价执行RENEW 打折合同的操作利益点三： 有人会说，大不了我不租不行么？我换个地方住！但问题可能没这么简单 冷知识：迪拜租房，如果不续租，至少需要提前4个月通知房东，好说话的房东最起码也要提前60天告知 不然他除了可以扣押的押金还可以追诉你要两个月的房租，法院如果判下来你多半会输，你就必须要缴纳，不然他可以追诉你，你坚持不交就会背上官司，出不了境 打折合同的操作利益点四： 有的时候，人一忙起来，就会忘记时间，比如你在房子到期前一个月和房东沟通，但是房东不愿意在第二年给你任何优惠，坚持按照合同高价RENEW。双方沟通着沟通着时间就过去了。这个节点上，如果你超期一天，那么一旦打起官司来，就默认你的行为是接受了合同价进行RENEW，比如合同价是6W，哪怕你不同意，对方一告你一个准，你就欠人家6W AED 绝大部分中国人都是多一事不如少一事的性格和做事逻辑，所以按照这样的操作下： 要么承受合同价的高额房租，要么就是息事宁人损失租金+两个月的房租；要么就是背上全年房租，案子在身，无法出境 可能是房东万万没想到，这个秀芬也不是好惹的，提前好几个月就沟通未来租金的事宜，在获知要大幅涨价之后，直接去土地局把房东给投诉了 不过，土地局的这个邮件也只是协调邮件，不具备法律效力，房东在收到邮件后 直接拒绝，并且把秀芬给告了 秀芬跟胖哥强调，当时她还在和对方的沟通当中，但是因为在法律意义上他没有提出退租或者其他诉求，所以：DRC压根没开庭就判了秀芬输，且欠房东第一季度的支票，而且是按照合同上的“原价” 要不是因为秀芬在15天内的申诉期积极上诉并且积极联系房东想要解决问题，她可能就被这份合同坑死了，不过，尽管秀芬算是胖哥见过的会维权的了 最后依旧房租上涨了10% 此事，到此结束！ 订阅东南亚扒一扒频道 https://t.me/dongnanya818 欢迎投稿爆料： @dny_818

网友爆料：阿治曼GRAND MALL 附近租房的避雷一下

网友爆料：阿治曼GRAND MALL 附近租房的避雷一下 注意这个人，是一位中介代理人，这是他的照片以及他们的经理，店铺的名字是RAPID PROPERTISE LLC 当我持有合同和英文无障碍交流的情况下，他们不退还押金，他们的说法是，押金打给房东了，房东没有打给他们，但是不可能，就算没汇款也是他们中介公司和房东的问题，跟我这个租客啥关系 我又不是刚来阿联酋，从合同到期到现在一周多了，每天都是推迟，明天推明天，我明白这帮人拿钱积极但是办事特慢，钱不多，但是这种借口很难接受吧，哈哈哈，大家请记住这个在AJMAN CITY TOWER B4 的店铺,简单给大家避个雷了，租房这个事情说大不大，说小不小，但是遇到这些烦心事也是很烦躁，土匪一样的 最后希望大家租到满意的房子，新的一年工作顺利吧，避雷这家！ 广告专栏 1⃣JDPAY钱包火热招商中 2⃣天行体育可玩可代佣金55%+流水+人头费 3⃣云顶娱乐城官网 4⃣佳运官方频道 5⃣球速招商丨最高70%佣金 6⃣乐发娱乐代理最高返佣55% 7⃣集团直招，接无护照，可外宿 【 爆料投稿】【爆料交流中心】【签证查询】

在迪拜合租的中国人，别踩中二房东的坑

在迪拜合租的中国人，别踩中二房东的坑 引入案例： “我的二房东带着10万迪拉姆跑了，现在物业要赶我走…” 陈师傅是前不久第一次到迪拜做生意，因为英语不好又图省事儿，所以当时在一个群里看到有人找一个在JVC的小Villa合租室友时，他就联系上了，结果发现合租室友竟然是会说中文的外国人给合租室友交完一年租金和押金后，不到2个月就发生了跑路事件。 一、租赁转租房时要关注的文件 Ejari证书（迪拜版使用权“房本”） 建议：要求二房东提供Ejari证书（关于该证书的作用，作者已经在之前的文章中强调过多次） DEWA账户（水电费交付账户） 建议：要求二房东将你的名字添加到DEWA账户中，自行查看费用情况，也是能间接证明己方有居住权的依据。 银行流水（转账付租金） 建议：转账备注清楚明确，体现住宅号，如备注 “Rent for Villa XX, Contract No.XXXX” 全方位房屋录像 建议：房屋公共区域和自己使用的区域都仔细拍摄。 二、必须收藏的重要文件 Ejari注册证书 作用：是唯一合法租赁凭证(重要事情说三遍) 获取路径：用迪拜REST App上传房东ID+Title Deed（注意：二房东无权办理。） 验证方式：迪拜土地局官网输入证书编号 房东产权证（Title Deed）原件 建议：现场拍摄带DLD防伪水印的纸质原件。 DEWA水电账户 核心证据：只有Ejara注册成功的租客才能开通（尽量不要怕麻烦让二房东代缴） 银行转账凭证 建议：避免现金支付，转账支付建议备注详细信息，精确到租赁房屋的门牌号，备注包括"Rent Payment"+收款人全名，如：“Rent for Villa XX，Jumeirah XX ”,to Lily） 360度房屋视频 拍摄技巧：从大门到每个插座全程录像（如果可以，要求"房东"一起出镜签字）。 三、注意事项 Q1：二房东的"授权书"有效吗？ 经阿联酋公证处认证的授权书有效，但是公证授权书也可能“有假”，需要自行甄别。 Q3：租房合同中的哪些合同条款不能接受 常见陷阱条款： 1、"允许二次转租"→不能接受 2、"现金支付押金"→ 不能同意 3、"房东免责"→ 不同意并要求使用租赁中心官方模板。

#迪拜新闻在合租的中国人，别踩中二房东的坑

#迪拜新闻在迪拜合租的中国人，别踩中二房东的坑 引入案例： “我的二房东带着10万迪拉姆跑了，现在物业要赶我走…” 陈师傅是前不久第一次到迪拜做生意，因为英语不好又图省事儿，所以当时在一个群里看到有人找一个在JVC的小Villa合租室友时，他就联系上了，结果发现合租室友竟然是会说中文的外国人给合租室友交完一年租金和押金后，不到2个月就发生了跑路事件。 一、租赁转租房时要关注的文件 Ejari证书（迪拜版使用权“房本”） 建议：要求二房东提供Ejari证书（关于该证书的作用，作者已经在之前的文章中强调过多次） DEWA账户（水电费交付账户） 建议：要求二房东将你的名字添加到DEWA账户中，自行查看费用情况，也是能间接证明己方有居住权的依据。 银行流水（转账付租金） 建议：转账备注清楚明确，体现住宅号，如备注 “Rent for Villa XX, Contract No.XXXX” 全方位房屋录像 建议：房屋公共区域和自己使用的区域都仔细拍摄。 二、必须收藏的重要文件 Ejari注册证书 作用：是唯一合法租赁凭证(重要事情说三遍) 获取路径：用迪拜REST App上传房东ID+Title Deed（注意：二房东无权办理。） 验证方式：迪拜土地局官网输入证书编号 房东产权证（Title Deed）原件 建议：现场拍摄带DLD防伪水印的纸质原件。 DEWA水电账户 核心证据：只有Ejara注册成功的租客才能开通（尽量不要怕麻烦让二房东代缴） 银行转账凭证 建议：避免现金支付，转账支付建议备注详细信息，精确到租赁房屋的门牌号，备注包括"Rent Payment"+收款人全名，如：“Rent for Villa XX，Jumeirah XX ”,to Lily） 360度房屋视频 拍摄技巧：从大门到每个插座全程录像（如果可以，要求"房东"一起出镜签字）。 三、注意事项 Q1：二房东的"授权书"有效吗？ 经阿联酋公证处认证的授权书有效，但是公证授权书也可能“有假”，需要自行甄别。 Q3：租房合同中的哪些合同条款不能接受 常见陷阱条款： 1、"允许二次转租"→不能接受 2、"现金支付押金"→ 不能同意 3、"房东免责"→ 不同意并要求使用租赁中心官方模板。 订阅东南亚华人大事件 t.me/+BBYiL-g2KrJjNWFl 免费投稿爆料：@baofu821