迪拜租客租赁物业改动需获许可

迪拜租客租赁物业改动需获许可 在迪拜租住的二居室公寓能否安装非永久性隔断(如石膏板)分隔儿童共用房间，且不破坏房屋结构，是否需获许可。 法律专家表示，根据迪拜2007年第26号法律第19条，租客未经房东及相关部门(包括但不限于迪拜民防局)批准，不得对租赁物业进行任何改动或维护工作。该条款明确规定，租客需按时支付租金并妥善维护物业，未经许可不得擅自改动或进行修复、维护工作。 此外，若租客的改动危及物业安全或造成不可修复的损害，房东有权在租期结束前要求租客搬离。因此，尽管读者希望安装的是非永久性隔断，但仍需事先获得房东及政府主管部门的批准，以确保符合法律规定。

迪拜房东如果想涨租，必须提前90天通知租客！

迪拜房东如果想涨租，必须提前90天通知租客！ 迪拜土地局（DLD）表示，房东必须在合同到期前90天通知租户才能涨租，并且必须通过新智能租赁指数的验证。 智能租赁指数将分析建筑物内的合同费用、平均租金和建筑物分类，然后才确定租金的调整范围。 迪拜媒体办公室（DMO）在一份声明中强调，如果房东未能提前90天通知租户，哪怕新指数允许涨租，房东也不能增加租金。 如何计算租金涨幅 如果租金低于市场价格的10%以下，不允许涨租； 如果租金低于市场价格的11%至20%，房东可以涨租5%； 如果租金低于市场价格的21%至30%，房东可以涨租10%； 如果租金低于市场价格的31％至40％，房东可以涨租15％； 如果租金低于市场价格的41%或以上，房东可以涨租20%。

韩国“免费”租房模式爆雷，损失额超3000亿韩元！大量租客被坑惨

韩国“免费”租房模式爆雷，损失额超3000亿韩元！大量租客被坑惨 “全税房”是韩国特有的一种租房形式，租客在签订租赁合同时支付高额的押金，在租住期间无需缴纳额外的房租，并且租赁合同到期后，房东还会全额退还押金。这种方式虽然可以节省房租，但如果房东过度投机也有一定风险，近期，由此引发的诈骗案件频发，引发韩国社会广泛关注。

押金不退？迪拜华人必看！RERA投诉的"法律武器"使用说明书

押金不退？迪拜华人必看！RERA投诉的"法律武器"使用说明书 引入案例： 上个月，在迪拜工作的徐先生退房时，房东以‘地毯污渍’和‘空调滤网未清洁’为由，扣留了1.8万迪拉姆押金（约3.6万人民币）。他试图协商，房东却直接拒绝回复。中间我们通过据理力争，拿回来了押金，但是也是小有耗神。 如果你也遇到这些套路： 退房检查吹毛求疵 维修报价虚高 拖延退款甚至失联 别慌！本篇文章将简明扼要介绍维权流程。 一、三份重要文件 √ Ejari证书（迪拜版"租客使用权官方证书"） 我们在往期很多篇文章中都强调过，在迪拜租房时，注册Ejari的重要性。根据2023年土地局新规，未注册Ejari的租赁合同是不受当地法律保护的。注册Ejari时，会录入房产位置信息和房东联系方式，如果房东“恶意失联”可以登录，勾选"电子送达"，这样房东就无法假装收不到法律文书。 √ 房屋状态录像（手机就是取证神器） 入住时一定要用对房屋的原始状态录视频记录，尤其是在入住前就已经存在的墙体脱落、裂痕、咖啡渍等要给特写镜头让房东确认。从法律角度，视频属于视听证据，可以比较直观具体地呈现房屋原始状态，避免租客自己背锅。 √ 押金流转记录（银行流水里的小细节） 对外付款交易的，务必使用转账这种可以查询到交易记录的方式。同时也方便备注转账用途，如在转付押金时就可以备注："Security Deposit for Villa XXX, Palm Jumeirah"。 二、RERA投诉流程 Step1·登录操作 RERA系统的主界面为阿拉伯语，但是可以点击右上角"地球图标"，切中文/英文模式。 Step2·填写信息 按照提示或要求信息，完成初始信息登记，包括投诉人信息，投诉对象、投诉事项等内容。 Step3·上传证据 记住文件上传顺序：Ejari证书→押金凭证→视频证据→催款记录。这个顺序符合《证据采纳规则》第7条"文书优先原则"。 三、法律依据 1⃣根据阿联酋法律规定，恶意扣留押金构成侵占罪，承租人有权申请冻结出租人名下所有房产交易。 2⃣根据迪拜2007年第26号法令《关于出租人与承租人关系的规范》的内容规定，对双方之间的责任义务有明确界定的各项法律规定。

据称被砍 老人 是砍人男子的 房东 该男子因押金问题与老人发生纠纷。老人声称男子弄坏房内物品拒绝退还押金，争执过程中老人用手中拐

据称被砍 老人 是砍人男子的 房东 该男子因押金问题与老人发生纠纷。老人声称男子弄坏房内物品拒绝退还押金，争执过程中老人用手中拐杖打向男子，男子被激怒随后持 刀砍人 #杀人 5月23日 云南 玉溪 红塔区 东风广场 旁发生持刀 #砍人 #事件 #刀仔 #彻底疯狂

迪拜租房｜未经房东批准，擅自合租、转租属于违法行为

迪拜租房｜未经房东批准，擅自合租、转租属于违法行为 提问：我一个人负担不起公寓租金，所以考虑找几个室友合租迪拜的一居室公寓。我不想触犯任何法律，能否请你解释一下合租的相关规定以及具体流程？ 回答：在迪拜，未经房东批准擅自合租、转租属于违法行为。这一规定源于《2007年迪拜第26号法律》第24条，该条款明确指出：“除非租赁协议另有约定，否则承租人在未获得房东批准的情况下，不得转让权益或转租房屋。” 此外，若租户未经房东事先书面同意擅自转租房产或其中任何部分，房东有权在租赁期届满前驱逐租户。 基于上述法律规定，若你计划转租、合租公寓，应在转租或与他人合租前先取得公寓房东的书面许可。