大马尼拉公寓空置率因POGO禁令持续上升

大马尼拉公寓空置率因POGO禁令持续上升 “COLLIER菲律宾”近日表示，大马尼拉公寓大厦的空置率正在缓慢上升，部分原因是一些中国人开始搬离他们的公寓，遵循菲律宾政府全面禁止POGO的政策。 在10月29日发表的三季度市场报告中，COLLIER菲律宾说，在7月至9月期间空置率从17.2%升至17.4%，特别是在马尼拉湾地区。 报告称：“在大马尼拉二级住宅市场的空置率很可能保持上升，直至2025年，因为可观的新房源供应和POGO出走的影响。” COLLIER菲律宾预期空置率在今年底达17.7%。 频道广告赞助商 5⃣ 投稿曝光广告联系 @tougaonbbot

媒报道#菲律宾 马尼拉公寓库存过剩，库存达81400套

#菲媒报道#菲律宾 马尼拉公寓库存过剩，库存达81400套 按照当前的销售速度，预计38个月才能售完 新开盘项目下降77%，为5年来最低！ 为应对过剩，开发商提供折扣和优惠，如延长首付和递延付款期 除马尼拉之外，菲律宾其他城市的公寓开发也收到影响

#菲律宾新闻 POGO撤离后马尼拉公寓租金暴跌 15年来最低点

#菲律宾新闻 POGO撤离后马尼拉公寓租金暴跌 15年来最低点 由于市场上中阶公寓供应量激增，加上博彩业者（POGO）撤离，马尼拉的租金价格跌至15年来最低水平。房地产专家指出，这不仅让房东面临挑战，也为潜在购房者提供了难得的机会。 李超地产顾问公司（Leechiu Property Consultants）执行长大卫·李超（David Leechiu）表示，当前市场上待租和待售的主要是售价介于300万至2,000万披索之间的中阶公寓单位，空置率居高不下，使租金持续下滑。 根据该公司的最新数据，2024年大马尼拉地区的待售公寓数量高达67,600套，创下疫情以来新高。其中，奎松市（Quezon City）供应量最多，达18,500套；奥迪加斯（Ortigas）紧随其后，有13,500套待售；主要商务区马卡蒂（Makati）和博尼法西奥环球城（BGC）供应相对较少，分别为3,400套和1,300套。 李超指出，当前房价下调，加上市场供过于求，为有意购房的人提供了极具吸引力的投资机会。“对于买家来说，现在可能是入市的最佳时机。”他说。 此外，菲律宾中央银行（BSP）在2024年12月19日宣布将基准利率下调至5.75%，为贷款购房者带来了利好消息，进一步刺激房市需求。 尽管购房者可从当前市场低迷中获利，但租金的持续下跌仍可能影响投资回报。专家建议，投资者应谨慎评估市场趋势，并关注政府对房地产市场的未来政策调整。 欢迎订阅 @dny88 投稿/广告 @slslyy

#菲媒报道#人工智能公司 有望吸收 POGO 退出带来的部分房地产过剩

#菲媒报道 #人工智能公司 有望吸收 POGO 退出带来的部分房地产过剩 马尼拉房地产经纪人和分析师表示，马尼拉大都会公寓供应过剩并不值得担心，因为这种情况可能只是暂时的。 他表示，虽然菲律宾离岸博彩运营商已经离开菲律宾，但随着人工智能发展的蓬勃发展，其他企业也正在进入该国。 邦多克说：“离岸博彩公司已经离开了菲律宾，但现在菲律宾的人工智能软件工程公司却占据了大量的办公空间。” 该公司对 2025 年该国公寓行业的增长仍然持乐观态度。 他们看到的一个更积极的增长是各省的房地产行业。马尼拉大都会以外的许多项目正在建设中，而一些项目已经几乎售罄。 Bondoc 表示：“寻找度假休闲主题开发项目。我们正在关注本格特、碧瑶、宿务、达沃、卡加延德奥罗、巴科洛德和伊洛伊洛。我认为这是住宅市场的一部分，即以休闲为导向的领域，它将从外国游客的涌入中受益匪浅。” 他说，甲米地省、布拉坎省、邦板牙省和八打雁省等地区预计将出现大量基础设施建设，这将使这些地区的房价“每年上涨两到三倍”。 论坛上的多位发言人也表示，经纪人和买家也有机会。 帕赛-马卡蒂房地产委员会 (PMRB) 总裁 Glorie Marie Sy 表示，现在是买家协商价格或付款条件的时候了。她说，一些单位已经降价，而其他单位则提供促销。 “现在是真正推动一点谈判的时候了。因为为什么？现在有很多以前没有的促销活动，”Sy 说。 Bondoc 补充道：“开发商愿意将首付期限延长至 48 个月。在大流行之前，你能有 24 个月的首付期限就很幸运了。” 东盟房地产网络联盟联合创始人 Moby Arquiza 对此表示同意，并补充说旅游业也存在机会。许多未售出的单位可以用于出租，这也可以为游客增加住宿选择。 “由于旅游业的原因，有人愿意这样做。如果我是旅游为主，我会选择 Airbnb，我可以从开发商那里得到非常优惠的价格。我要十个单位，二十个单位，”他说。 ps:哪家人工智能公司，会选择菲律宾？

#POGO撤离后公寓出现供过于求情况属于"暂时现象"

#POGO撤离后公寓出现供过于求情况属于"暂时现象" 尽管菲律宾离岸博彩运营商（POGO）撤离后，大马尼拉公寓市场出现短期供过于求的情况，但业内人士认为，这一趋势仅为暂时现象，市场有望通过新兴产业投资和基础设施发展实现复苏。 在计顺市举办的Pandesal论坛上，高力国际菲律宾公司（Colliers Philippines）披露，2024年大马尼拉未售出的现房单位总值从2023年的896亿比索增至1,580亿比索，预计消化这些库存可能需要超过8年。然而，该公司研究部主管乔伊（Joey Bondoc）表示，由于开发商正在放缓新项目的建设步伐，同时政府积极吸引人工智能等新兴行业投资，公寓市场仍具增长潜力。 他指出，虽然POGO已大规模撤离，但人工智能软件工程公司正涌入菲律宾，占据大量办公空间，并可能成为住宅市场的新需求来源。此外，房地产行业的投资重心正逐步向外省转移，碧瑶、宿务、达沃、怡朗等地的休闲度假型住宅项目需求旺盛，部分开发项目已接近售罄。 在基础设施建设方面，甲米地、武六干、邦邦牙和描东岸等地区的开发项目正在加速推进，预计未来几年房价将有显著增长，甚至可能翻两至三倍。 业内专家建议，当前是购房者与开发商协商付款条件的好时机。巴西-马加智房地产委员会（PMRB）主席指出，一些公寓项目已降价，或提供更具吸引力的付款方案，如将首付分期延长至48个月，相较疫情前的24个月更为宽松。 东盟房地产网络联盟联合创始人莫比（Moby）也表示，旅游业复苏为房地产市场带来机会，未售出的公寓单位可转为短租房，填补游客住宿需求，进一步推动市场回暖。

#菲律宾 POGO 退出后，人工智能企业接盘马尼拉房产市场！

#菲律宾 POGO 退出后，人工智能企业接盘马尼拉房产市场！ 马尼拉房地产经纪人和分析师认为，马尼拉大都会公寓供应过剩只是暂时现象，人工智能产业的兴起正填补 POGO（菲律宾离岸博彩运营商）撤离留下的空缺。 地产专家邦多克表示，AI 软件工程公司正在大量租用办公空间，房地产行业对 2025 年仍持乐观态度。同时，各省房地产市场也在加速发展，碧瑶、宿务、达沃等热门区域的休闲住宅项目几乎售罄。 此外，甲米地、布拉坎、邦板牙和八打雁等地的大规模基建投资，预计将带动房价每年上涨 2 至 3 倍。 目前正是买家谈判的好时机。帕赛-马卡蒂房地产委员会（PMRB）主席 Sy 指出，部分单位已降价，开发商也愿意提供更长的付款期限，有些甚至将首付期限从 24 个月延长至 48 个月。