#菲媒报道#人工智能公司 有望吸收 POGO 退出带来的部分房地产过剩

#菲媒报道 #人工智能公司 有望吸收 POGO 退出带来的部分房地产过剩 马尼拉房地产经纪人和分析师表示，马尼拉大都会公寓供应过剩并不值得担心，因为这种情况可能只是暂时的。 他表示，虽然菲律宾离岸博彩运营商已经离开菲律宾，但随着人工智能发展的蓬勃发展，其他企业也正在进入该国。 邦多克说：“离岸博彩公司已经离开了菲律宾，但现在菲律宾的人工智能软件工程公司却占据了大量的办公空间。” 该公司对 2025 年该国公寓行业的增长仍然持乐观态度。 他们看到的一个更积极的增长是各省的房地产行业。马尼拉大都会以外的许多项目正在建设中，而一些项目已经几乎售罄。 Bondoc 表示：“寻找度假休闲主题开发项目。我们正在关注本格特、碧瑶、宿务、达沃、卡加延德奥罗、巴科洛德和伊洛伊洛。我认为这是住宅市场的一部分，即以休闲为导向的领域，它将从外国游客的涌入中受益匪浅。” 他说，甲米地省、布拉坎省、邦板牙省和八打雁省等地区预计将出现大量基础设施建设，这将使这些地区的房价“每年上涨两到三倍”。 论坛上的多位发言人也表示，经纪人和买家也有机会。 帕赛-马卡蒂房地产委员会 (PMRB) 总裁 Glorie Marie Sy 表示，现在是买家协商价格或付款条件的时候了。她说，一些单位已经降价，而其他单位则提供促销。 “现在是真正推动一点谈判的时候了。因为为什么？现在有很多以前没有的促销活动，”Sy 说。 Bondoc 补充道：“开发商愿意将首付期限延长至 48 个月。在大流行之前，你能有 24 个月的首付期限就很幸运了。” 东盟房地产网络联盟联合创始人 Moby Arquiza 对此表示同意，并补充说旅游业也存在机会。许多未售出的单位可以用于出租，这也可以为游客增加住宿选择。 “由于旅游业的原因，有人愿意这样做。如果我是旅游为主，我会选择 Airbnb，我可以从开发商那里得到非常优惠的价格。我要十个单位，二十个单位，”他说。 ps:哪家人工智能公司，会选择菲律宾？

#菲律宾房产专家：马尼拉公寓市场未来将会复苏

#菲律宾房产专家：马尼拉公寓市场未来将会复苏 菲律宾房地产市场自 2024 年以来持续面临挑战，土地价值下降、公寓供应过剩加剧，导致库存激增。然而，房产专家指出，尽管市场短期内仍面临压力，但多个利好因素或将推动复苏。 根据高力国际（Colliers）最新房地产报告，马尼拉核心商务区的土地价值持续下滑，公寓市场库存大幅增长，从 2023 年的 3.2 年激增至 8.2 年。高力国际菲律宾研究总监 Joey Roi Bondoc 在第四季度简报会上表示，尽管市场供应过剩，可入住单位（RFO）的总价值仍从 2023 年的 896 亿比索增长至 2024 年的 1582 亿比索，涨幅高达 77%。 市场需求方面，低中端公寓（价格 360 万至 699 万比索）占据 35% 的市场份额，中高端（700 万至 1199 万比索）占 25%，经济适用房（250 万至 359 万比索）占 23%。相比之下，高端（1200 万至 1999 万比索）和豪华市场（2000 万比索以上）仍然表现良好，销售持续稳定。 不过，部分区域公寓销售仍面临较大压力，特别是奎松、马尼拉、帕赛和巴兰玉计市库存较多，而马卡蒂、奥提加斯、Rockwell 及 Fort Bonifacio 等核心商务区则几乎没有一手房源可售。Bondoc 认为，公寓市场低迷的主要原因包括房价上涨、利率高企、收入及海外侨汇增长放缓，以及菲律宾离岸博彩运营商（POGO）的撤离。 此外，POGO 退出后，马尼拉的住宅空置率升至历史新高 23.9%，其中马尼拉湾区空置率更是高达 52%。预计 2025 年第一季度，奥提加斯、马卡蒂、Eastwood 和 Rockwell 的空置率将略微下降，而马尼拉湾区的空置率可能进一步上升至 54%。受此影响，住宅租金预计在 2025 年第一季度下降 1.5%，相比去年第四季度 0.3% 的跌幅进一步扩大。 尽管如此，Bondoc 认为市场仍存复苏机会。他表示：“利率正在下降，开发商也在推出更具吸引力的促销策略，例如低首付、延长付款期限、赠送家电及免费互联网等。”此外，菲律宾经济的持续增长、政府的基础设施建设投资，以及 2025 年中期选举带来的市场活力，均可能成为房地产市场反弹的关键因素 PS：果真每个国家的专家都一样

菲律宾POGO禁令致使办公市场萎缩

菲律宾POGO禁令致使办公市场萎缩 2024年10月15日，菲律宾全面禁止离岸博彩运营（POGO）导致第三季度办公空间需求大幅减少。 根据Leechiu房地产的数据，第三季度办公需求下降了21%，仅为215,000平方米，主要原因是POGO行业的收缩及部分租户迁至新办公空间，增加了市场空置率。 租赁趋势上，海湾区成为首选地，政府机构占据了80,000平方米。大马尼拉区外，宿务市因IT-BPM行业需求领先。马卡蒂和博尼法西奥全球城保持全国最高的租金水平，而低空置率的城市则出现租金上涨

菲社论：菲律宾房地产市场因POGO关停几近崩盘？

菲社论：菲律宾房地产市场因POGO关停几近崩盘？ 没有一个房地产开发商会承认菲律宾很快会出现房地产泡沫。房地产开发商是一群骄傲的人。他们不会轻易承认有清仓甩卖。他们宁愿保密，避免大规模的广告宣传，以防止市场进一步不稳定。 据本文报道，许多房地产开发商正在悄悄削减未售出库存的价格，此举可谓是“悄无声息的甩卖”。买家变得谨慎，正在努力应对贷款利率上升和通货膨胀，而开发商则必须应对住宅和商业地产供应过剩的问题。 领先房地产咨询公司 Santos Knight Frank 的董事 Lovelle Taleon 表示，房地产开发商正在进行“无声抛售”，以减少未售出的住宅单位。 “关于出售马尼拉大都会房产的策略，我认为确实存在一种悄无声息的甩卖行为。这是所有开发商都在实施的策略。他们的目标是将房产卖光。他们不想再持有房产了，”塔莱昂说。 然而，房地产开发商是一群骄傲的人。他们不会轻易承认有清仓甩卖。他们宁愿保密，避免大规模的广告宣传，以防止市场进一步不稳定。 但种种不祥迹象表明，本地房地产市场即将出现泡沫。没人能预测泡沫会破灭到何种程度！ 订阅东南亚华人新闻频道 ↓ t.me/+AZhRhFm2PbI5MTE1 投稿爆料：@tougaokefubot

菲律宾将获得亚洲最大AI人工智能天气预报

菲律宾将获得亚洲最大AI人工智能天气预报 当地时间11月16日，菲律宾科技部(DOST)与总部位于加利福尼亚州的科技公司Atmo签署了一份协议备忘录(MOA)，将在菲律宾建立亚洲最大的人工智能(AI)天气预报项目。马尼拉时间11月16日星期四，小马科斯总统在旧金山亚太经济合作组织(APEC)经济领导人会议期间见证了双方协议备忘录的签署。 领先的人工智能气象公司 Atmo 将开展合作活动，利用人工智能技术为菲律宾建立高分辨率天气预报系统。这预计将是亚洲最大的人工智能天气预报项目，在增强菲律宾应对气候变化的能力方面发挥关键作用。 小马科斯总统在会见硅谷投资者时表示，政府正在研究人工智能技术，并提高知识和技术诀窍方面的能力。小马科斯总统表示：“政府和私营部门都容易受到网络安全威胁，并指出需要提高能力。人工智能在其中扮演的角色也是我们需要考虑的，至少我们已经花了很多心思。正如我所说的，我们现在必须将我们的系统数字化；我们需要有数据中心，我们需要有自己的云，这样我们才能再次拥有这种能力。” 在政府关注菲律宾工人技能提升和再培训的同时，小马科斯总统也承认，菲律宾仍然明显缺乏训练有素的人才。他表示：“我们缺乏的工程师。因此，我们需要为他们提供培训，并将他们纳入系统。我们再次把重点放在再培训上，特别是新技术方面。” 尽管如此，小马科斯总统在邀请科技公司和风险投资家与菲律宾合作开展技术革命时强调，菲律宾已经做好了拥抱人工智能的准备。他表示：“菲律宾已经准备好成为你们的合作伙伴，共同领航人工智能的未来。在我们憧憬未来的时候，让我们在菲律宾实现它，在这里，以技术包容性和共同增长为特征的未来愿景不仅仅是设想，而是积极实现。菲律宾目前正在迎接人工智能革命，以增强菲律宾人的现有技能，提高企业的生产力，增强经济的竞争力。我们相信人工智能可以改善菲律宾人的生活。我也相信，我们今天在这里的讨论将帮助菲律宾把我们的路线图引向一个最大限度地提高菲律宾人的技能并帮助他们实现理想的方向。”

迪拜推出智能租赁指数 打造房地产市场新标杆

迪拜推出智能租赁指数 打造房地产市场新标杆 2025年1月3日星期五迪拜2025年1月2日电 迪拜国土部今日宣布推出"2025年智能租赁指数"，标志着迪拜房地产行业监管迈入新阶段。该指数是落实迪拜数字战略和2033年房地产行业战略的重要举措，旨在运用先进科技提升房地产市场监管水平，为各方参与者提供更加透明公正的服务体系。 据悉，智能租赁指数基于创新的建筑评级体系，综合考量物业的技术特征、服务水平等多个维度，包括建筑结构特点、装修维护质量、区位价值以及配套服务等要素，实现租金价值的科学评估。 迪拜国土部房地产登记部门执行董事马吉德·阿尔马里表示，智能租赁指数的推出将显著提升市场透明度，为各利益相关方营造平衡可持续的发展环境。他强调，该指数充分运用人工智能技术，通过建筑分类系统实现租金的精准评估，进一步巩固了迪拜作为全球领先投资中心的地位。 数据显示，2024年迪拜房地产租赁合同登记量突破90万份，同比增长8%，凸显出市场信心持续攀升。为进一步提升行业效能，迪拜国土部推出"迪拜休息"应用程序等创新举措，实现租赁合同线上签订，同时建立租户信用评级体系，推动房地产市场健康发展。 值得注意的是，迪拜国土部严格执行租金增长管理机制，根据租金与平均工资的比较确定0%至20%的合理涨幅区间，切实维护房东与租户双方权益，促进市场稳定运行。该指数覆盖迪拜全部住宅区域，为整个酋长国的房地产估价体系提供统一标准。