#100万元房贷30年减少2.1万#【房贷利率又下降，下半年是购房好时机】学者严跃进分析降息对房贷利率的影响：LPR下降的第二天

#100万元房贷30年减少2.1万#【房贷利率又下降，下半年是购房好时机】学者严跃进分析降息对房贷利率的影响：LPR下降的第二天，银行一般就会主动下调房贷利率。所以对于后面购房的朋友来说，房贷利率自然会下调10个基点。简单测算，100万贷款本金、30年等额本息的贷款，每个月大概相比此前可以减少50来元。#热搜之间#大浪智库的微博视频 via 捉谣记的微博

上海多家银行调降房贷利率

上海多家银行调降房贷利率 20日，5年期LPR利率下调25个基点。记者获悉，当日，上海多家银行同步更新了房贷利率。其中首套房贷利率调至3.85%，二套房贷利率4.25%。交通银行上海分行工作人员向记者确认，此次调整后首套房贷利率调至3.85%，二套房贷利率4.25%。另一位国有大行工作人员向记者表示，购房人最新申请房贷将按照这一标准进行执行。招行工作人员表示，5年期LPR报价调整，主要影响房贷的商贷部分利率。其中首套房调至3.85%，二套房调至4.25%；此外，临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区降至4.15%。 消息来源: 上证报

提前还房贷，并不是说大家都可以全款，而是还一部分后，利息会少很多，和别人的利息差距会小一点儿，心里也会平衡点。如果全国的房贷利率

提前还房贷，并不是说大家都可以全款，而是还一部分后，利息会少很多，和别人的利息差距会小一点儿，心里也会平衡点。如果全国的房贷利率都是统一的，也就没那么多提前还房贷的人了，关键是差距太大了 以前贷100万，要还200万，这100万拿去投资收益得300，净赚100 现在贷100万，要还200 万，这100万拿去投资收益得180，算下来还净亏20 现在全款100，要还0，投资收益0，不亏不赚。 全部都不算房产增值减值的情况。

美国房贷利率连续第三周下降，创出14年来最大三周降幅。房地美周四公布的报告显示，本周30年期固定利率房贷的平均利率为6.49%，

美国房贷利率连续第三周下降，创出14年来最大三周降幅。房地美周四公布的报告显示，本周30年期固定利率房贷的平均利率为6.49%，低于11月10日的峰值7.08%。上一次房贷利率在三周期间出现这样的降幅是在2008年底的金融危机高峰。

行业的信息差好大，需要多多向专业人士请教。

#内幕消息 行业的信息差好大，需要多多向专业人士请教。 原来以为 4.1%的房贷利率很低了。 今天地产行业的大哥，给我说：他们内部房子抵押贷款的利率最低可以做到 2.6%了。让我把房子抵押出来，可以节省 1.5%的利率。300 万的贷款一年可省 45000 的利息，30 年就能省 135 万的利息。

中国人民银行 国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》

中国人民银行 国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》 自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。 自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平，变更后的贷款合同利率水平应符合本通知第二条的规定。 （节选）