真的万万没想到，我国的房贷利率竟然在全世界排在前列，同样贷款100万的房子，贷款30年，在不同的国家都需要付多少利息呢？

真的万万没想到，我国的房贷利率竟然在全世界排在前列，同样贷款100万的房子，贷款30年，在不同的国家都需要付多少利息呢？ 韩国，房贷利率3.4%，贷款100万，30年一共要还60万的利息。 美国，房贷利率3.3%，贷款100万，30年一共要还58万的利息。 英国，房贷利率3.1%，贷款100万，30年一共要还54万的利息。 加拿大，房贷利率2.7%，贷款100万，30年一共要还46万的利息。 中国香港，房贷利率2.4%，贷款100万，30年一共要还40万的利息。 新加坡，房贷利率2%，贷款100万，30年一共要还33万的利息。 德国，房贷利率1.8%，贷款100万，30年，一共要还29万的利息。 中国台湾省，房贷利率1.7%，贷款100万，30年一共要还28万的利息。 法国，房贷利率1.5%，贷款100万，30年一共要还24万的利息。 日本，房贷利率1.38%，贷款100万，30年一共要还22万的利息。 中国，现在首套房房贷利率4.1%，贷款100万，30年一共要还74万的利息。

提前还房贷，并不是说大家都可以全款，而是还一部分后，利息会少很多，和别人的利息差距会小一点儿，心里也会平衡点。如果全国的房贷利率

提前还房贷，并不是说大家都可以全款，而是还一部分后，利息会少很多，和别人的利息差距会小一点儿，心里也会平衡点。如果全国的房贷利率都是统一的，也就没那么多提前还房贷的人了，关键是差距太大了 以前贷100万，要还200万，这100万拿去投资收益得300，净赚100 现在贷100万，要还200 万，这100万拿去投资收益得180，算下来还净亏20 现在全款100，要还0，投资收益0，不亏不赚。 全部都不算房产增值减值的情况。

今天了解到一个利用信息差赚钱的行业，叫专业装修砍价，打开了新世界的大门。服务流程很简单：

#内幕消息 今天了解到一个利用信息差赚钱的行业，叫专业装修砍价，打开了新世界的大门。服务流程很简单： 1）业主自己先去装修公司砍到最低价，然后找他们发起砍价。 2）只要他们比业主谈到的最低价更低，即视为砍价成功。 3）无论业主最终是否与装修公司交易成功，服务费均按照他们谈判价格和业主谈判价格差价的20%～50%收取。 干这一行的，有建筑系出身对装修材料有透彻研究（甚至发了论文）的，也有在装修行业摸爬滚打多年对装修方方面面如数家珍的。 他们利用自己的经验和信息，在装修这个高客单价的场景中和买方站在一起，然后实现互利共赢。 真是一笔好生意啊。

提前还房贷是聪明还是糊涂？

提前还房贷是聪明还是糊涂？ Steven Li的回答 这个问题被反复地讨论，关键在于具体每个购房者的情况不同，因此不能一概而论。 通常而言，对于大多数人而言，房贷大概是其一生中唯一的能够以如此低的利率借到这么多钱。这中间的原因，主要是购买的房子本身的确可以做为一种抵押资产，尤其是自住房，每个人为了自己和家庭，都会将每月按时付清按揭贷款月供作为最高优先级，以免一家人失去这一庇护所。同时，从国家和政府的角度，为了维护社会稳定，提高民众的生活水平，也会采取一系列优惠政策，鼓励实现“居者有其屋”。因此房贷利率相对于绝大多数商业贷款的利率要优惠得多，审批也会相对宽松。 正是因为这个原因，普遍的观点是为了充分利用这种优惠，不应该提前还房贷，不但如此，而且还应该尽可能多得贷款。在美国等一些国家，第一套自住房的按揭贷款利息是可以用于抵消个人收入所得税的税基的，因此这种倾向会更强一些。另一种支持不提前还贷的观点主要是基于通货膨胀和货币贬值的考虑。未来由于货币贬值，会降低实际债务水平，对负债方有利。 但是这种观点并不总是成立。尤其是一些高净值人群，往往倾向提前还贷。这主要是因为人家不差钱，而且国外许多银行会向高净值人群提供更加低廉的信贷，因此房贷利率的优势相对不这么明显。此外，提前还贷，也有利于降低财务杠杆和负债水平，避免未来出现还不上月供房子被银行没收法拍的风险。 本质上，提前还贷与否，可以认为是杠杆/信用风险与流动性/通胀风险的平衡，并没有什么对错之分，看个人情况而已。 via 知乎热榜 (author: Steven Li)

提前还房贷是聪明还是糊涂？

提前还房贷是聪明还是糊涂？ 周小淇Colin的回答 大家先思考一个问题： 在什么情况之下，你会去提前还贷款呢？ 有几种可能： 情形一，目前自己资金充裕。有可能是投资赚了钱，说明目前市场比较好；有可能是目前经济环境比较好，自己收入增加；总之在经济向好的情况下，自己有钱了，会去提前还贷款。 情形二，目前市场利率下行，而原本的房贷利率比较高。因此提前还贷款，或者进行贷款重整，是有效降低贷款支出的主要手段。而市场利率下行，意味着较为宽松的货币政策，说明当前的经济，需要用宽松的货币政策去适当刺激。 情形三，目前房价上行，价格已经高出当时的买入价很多。需要出手卖出的业主，先归还贷款，而后卖出物业获得收益。 所以，提前还款本身是一种投资行为，将资金用于归还银行的贷款。而前提就是此种做法，有一定的实际收益，并无所谓“聪明”还是“糊涂”一说。 例如情形一：市场好的情况之下获得投资收益，或者经济比较好的情况之下收入增加，用于还房贷，说明没有其他更好的投资需求。如若其他投资可以获取更高的收益，则提前还房贷更大的作用在于降低负债端的风险。 再例如情形二：转贷或者二次按揭，选择利率的时间点很重要。也许市场利率会继续下跌，那么未来的利息支出会更加少。 再例如情形三：卖出房子的时间很重要，也是决定投资收益和还贷时间节点的重要因素。后续房子可升值可贬值。 所以，提前还贷的根本决定因素，在于对于资金利用的选择，本身就是一种投资行为。 via 知乎热榜 (author: 周小淇Colin)

中国银行业加紧提供贷款用于国家购买未售出房屋

中国银行业加紧提供贷款用于国家购买未售出房屋 工商银行等国有银行指示地方分行提供贷款 中国房地产危机削弱了信心和增长 中国的大型银行正敦促分行经理向购买未售出房屋的国有企业提供贷款，以迅速支持上周公布的政府住房救助计划。 据知情人士透露，中国工商银行股份有限公司及其他国有银行正指导分行经理以购买的房产作为抵押进行放贷。工商银行未回应置评请求。 这些指令主要是为了清理过剩的房屋库存，凸显了解决国家房地产危机的紧迫性。鉴于房地产估值的不确定性以及国有企业产生回报的能力，银行面临重重挑战。 中国人民银行上周表示，将建立一个全国性计划，释放3000亿元人民币（约合415亿美元）的低成本资金，以帮助国有企业购买未售出的房屋。支持计划还包括降低购房者的首付要求。 这些央行资金将转化为总计5000亿元人民币的信贷，资金将以1.75%的利率提供给21家银行，贷款设计为一年期，可以滚动四次。 据知情人士透露，此举将主要集中在提供并购贷款，利率将根据具体情况确定。目前，银行对国有开发商的年化贷款利率约为4%，而对私营企业的贷款利率则是其两倍。 知情人士表示，尽管员工也被提醒要进行尽职调查并确保贷款按预期用途使用，但尚不清楚这些指示是否会导致贷款的大幅增加。并购贷款是为国有企业收购负债问题开发商的困境项目提供的。 来源：