由于人口激增，迪拜房地产销售额在上半年达到创纪录的890亿美元

由于人口激增，迪拜房地产销售额在上半年达到创纪录的890亿美元 2025年上半年，迪拜房地产市场创下有记录以来的最强表现，这主要得益于人口增长、期房投资增加和房价上涨。 根据ValuStrat报告，2025年1月至6月期间，迪拜住宅物业销售量接近99000笔，成交额达到3267亿迪拉姆（890亿美元）。 仅在今年第一季度，迪拜就迎来近90000新居民，这给紧张的住房供应带来了更大压力。 今年上半年，迪拜仅交付12000套新房，需求远远超过供应，从而推高了全市的房产售价和租金。 所有房地产板块的资本价值均有所增长，其中别墅和黄金地段的增幅最高。高需求区域包括Palm Jumeirah、Jumeirah Islands和Emirates Hills。 The Greens和Dubailand等公寓社区的需求也在稳定增长，这类房产备受中端市场买家和首次投资者青睐。 期房交易继续占据主导地位，占2025年上半年所有住宅交易的三分之二以上。投资者对Jumeirah Village Circle (JVC)、Dubai South、Emaar South等区域的期房兴趣浓厚。

由于人口激增迪拜房地产销售额在上半年达到创纪录的890亿美元

由于人口激增迪拜房地产销售额在上半年达到创纪录的890亿美元 2025年上半年，迪拜房地产市场创下有记录以来的最强表现，这主要得益于人口增长、期房投资增加和房价上涨。 根据ValuStrat报告，2025年1月至6月期间，迪拜住宅物业销售量接近99000笔，成交额达到3267亿迪拉姆（890亿美元）。 仅在今年第一季度，迪拜就迎来近90000新居民，这给紧张的住房供应带来了更大压力。 今年上半年，迪拜仅交付12000套新房，需求远远超过供应，从而推高了全市的房产售价和租金。 所有房地产板块的资本价值均有所增长，其中别墅和黄金地段的增幅最高。高需求区域包括Palm Jumeirah、Jumeirah Islands和Emirates Hills。 The Greens和Dubailand等公寓社区的需求也在稳定增长，这类房产备受中端市场买家和首次投资者青睐。 期房交易继续占据主导地位，占2025年上半年所有住宅交易的三分之二以上。投资者对Jumeirah Village Circle (JVC)、Dubai South、Emaar South等区域的期房兴趣浓厚。

迪拜楼市上半年狂揽890亿美元 又创历史新高

迪拜楼市上半年狂揽890亿美元 又创历史新高 据财联社消息，根据阿联酋当地房地产经纪公司 f?m Properties 7月2日发布的数据，迪拜房地产市场上半年共售出98603套房产，总计销售额890亿美元，同比增长40%，又刷新历史纪录。 得益于第二季度的强劲表现，公寓、别墅、商业地产等不同类型的房地产，较去年相比销售额均有增长。其中公寓上半年销售额约393亿美元，比去年增长约69亿美元。别墅销售额约322亿美元，其第二季度较去年增长约72%。 数据显示，上半年售出的房产中，每平方米价格中位数的月度均值为435美元（折合人民币3116元），该价格中位数自2021年来呈持续增长趋势。 其中，开发商的新房销售占比明显高于二手房市场销售占比。 f?m Properties首席执行官 Firas Al Msaddi 表示，这些数字突显了迪拜房地产市场的长期实力和弹性。多年来的稳步增长，让迪拜成为房地产投资首选。不仅受国际青睐，本地和区域需求依然强劲。 自2020年以来，迪拜房地产销售额连年增长，自2020年（193.8亿美元）到2024年（1442亿美元），其销售额增长约6.3倍。

今年下半年，迪拜租金可能会上涨10%

今年下半年，迪拜租金可能会上涨10% 内高管表示，迪拜租金在2024年上半年上涨了10%左右，预计下半年还会上涨10%。 疫情过后，由于人口增加、高净值人士涌入以及经济扩张创造新就业机会，迪拜的租金一直在稳步上涨。 Allsopp and Allsopp董事长Lewis Allsopp预测，2024年下半年和2025年，租金涨幅可能会相对稳定。 他说：“在今年第二季度，超过10000套新房投入市场，供应增加至关重要。超过3万新居民在今年前五个月涌入迪拜，预计还有6700名百万富翁在今年移民迪拜，这将进一步推动房地产市场的增长。” 一年涨租15万迪拉姆 根据Allsopp & Allsopp的数据，在2024年上半年，租金涨幅最高的地区是Jumeirah Beach Residence (JBR)、Town Square、Dubai Production City、Dubai Healthcare City 2和Meydan，这些地区的平均租金上涨了21%至22%。 此外，Dubai South的平均租金比去年上半年上涨了38％左右。 在Jumeirah Islands等豪华社区，平均租金上涨了43%。 该区域的租金在2024年上半年达到50万迪拉姆，而去年同期为35万迪拉姆，涨幅高达15万迪拉姆。 与此同时，Al Barari的平均租金从去年的约30万迪拉姆上涨到今年的40万迪拉姆左右。 2024年上半年，表现最强劲的项目包括Tilal Al Ghaf（租金增长21%），Dubai Hills Estate（租金增长14%）、Dubai Creek Harbour（租金上涨11%）。

迪拜房地产投资环境趋于成熟

迪拜房地产投资环境趋于成熟 迪拜知名房地产经纪及开发商Asico宣布，迪拜房地产市场在经历2022年至2025年初约60%的住宅价格飙升后，现正步入2025年的稳定阶段。这一转变标志着市场向更加平衡和可持续的方向发展。 关键指标显示市场趋于稳定：价格方面，2025年1月每平方英尺均价为1484迪拉姆，环比微降0.57%；需求上，中端及经济适用房市场吸引力增强，2024年五分之二的现房交易额低于100万迪拉姆；供应端，开发商加速建设进度，提前3-6个月交付，以满足当前需求，防止供应短缺。 Asico房地产总监Wail Abualhamail表示，市场稳定是成熟市场的自然进程，投资者正从投机性购买转向战略性长期投资。2025年2月，迪拜房地产市场交易量同比增长32%，价值增长37%，总额超500亿迪拉姆。期房市场尤为活跃，迪拜河港、穆罕默德·本·拉希德城和迪拜山等区域备受青睐。Asico认为，市场稳定期标志着迪拜房地产行业的成熟，未来长期回报将更多依赖于质量、规划及战略位置，而非短期投机。 免费投稿爆料：@baofu821

#迪拜拉斯海马房地产价格上涨，需求超过供应

#迪拜拉斯海马房地产价格上涨，需求超过供应 拉斯海玛正快速发展，房地产需求超过现有供应。业内专家指出，拉斯海玛的期房价格在2024年已飙升15%至20%，许多项目在推出前就已售罄。 尤其是对豪华海滨公寓的需求强劲。Property Finder 数据显示， 拉斯海马的期房价格与去年相比大幅上涨。 订阅东南亚华人大事件 t.me/+BBYiL-g2KrJjNWFl 免费投稿爆料：@baofu821