迪拜地铁蓝线导致9个社区租金上涨

迪拜地铁蓝线导致9个社区租金上涨 Betterhomes表示，迪拜政府自2023年11月宣布地铁蓝线计划以来，迪拜地铁蓝线连接的9个社区，平均租金上涨了23%。 预计在未来四年内，当蓝线建成时，这些社区的租金将再上涨30%。 Property Monitor数据表明，Academic City的租金迎来了自2023年11月以来的最大涨幅，单间公寓租金从每年的42000迪拉姆上涨到60000迪拉姆，涨幅高达43%。 租金涨幅紧随其后是Dubai Creek Harbour （30%）、Al Warqa和Silicon Oasis（28%）、International City 1 and 2（22%）、Ras Al Khor Industrial Area （21%）、Mirdif和Dubai Festival City（15%）。 据悉，地铁蓝线将连接迪拜九个主要地区，预计将在2029年9月竣工。根据《迪拜2040年城市总体规划》，这九个重点区域预计将容纳一百多万居民。

#迪拜新闻 地铁蓝线导致9个社区租金上涨

#迪拜新闻 迪拜地铁蓝线导致9个社区租金上涨 Betterhomes表示，迪拜政府自2023年11月宣布地铁蓝线计划以来，迪拜地铁蓝线连接的9个社区，平均租金上涨了23%。 预计在未来四年内，当蓝线建成时，这些社区的租金将再上涨30%。 Property Monitor数据表明，Academic City的租金迎来了自2023年11月以来的最大涨幅，单间公寓租金从每年的42000迪拉姆上涨到60000迪拉姆，涨幅高达43%。 租金涨幅紧随其后是Dubai Creek Harbour （30%）、Al Warqa和Silicon Oasis（28%）、International City 1 and 2（22%）、Ras Al Khor Industrial Area （21%）、Mirdif和Dubai Festival City（15%）。 据悉，地铁蓝线将连接迪拜九个主要地区，预计将在2029年9月竣工。根据《迪拜2040年城市总体规划》，这九个重点区域预计将容纳一百多万居民。

迪拜房屋租金在2024年“狂飙”

迪拜房屋租金在2024年“狂飙” Betterhomes发布的报告显示，迪拜房地产市场2024年的租金价格创下历史新高，朱美拉棕榈岛顶级别墅的涨幅最高，超过52%。 紧随其后的是Jumeirah Village Circle (JVC) ，涨幅接近39%，MBR City的涨幅则超过15%。 此外，优质公寓社区的租金也在去年大幅上涨，其中Dubai South的租金上涨了29.5%，JVT上涨超过21.1%，JVC上涨近20%。 2024年，迪拜租赁市场共完成528476笔交易，价值为442.3亿迪拉姆，其中60%是续签，这表明市场十分稳定。 Betterhomes租赁总监鲁珀特·西蒙斯 (Rupert Simmonds) 说：“预计迪拜在2025年将有大量房屋交付，租金价格将会逐步稳定下来。”

迪拜整体租金持续飙升，但这些街区的租金却出现了下跌

迪拜整体租金持续飙升，但这些街区的租金却出现了下跌 Bayut对2025年第一季度的房产数据进行了分析，结果显示，虽然迪拜房地产的整体租金持续上涨，但部分街区的房产租金却出现了下降。 经济适用房（Affordable apartment）的租金大多上涨了1%至3%，但德拉区和布尔迪拜区的某些公寓租金却下降了7%。 此外，中档房产的租金上涨了1%至5%。但Dubai Marina和 Dubai Creek Harbour的三居室豪华公寓租金，分别小幅下降了3.52%和2.11%。 在主要地区，经济型别墅的租金上涨了11%。中档别墅的租金普遍上涨了3%，但Al Furjan的三居室和四居室别墅、以及JVC的五居室别墅租金却下降了7%。 值得注意的是，豪华别墅的租金涨幅高达75%，Fairways、Golf Place Terraces和 Maple的新房源开始涌入市场。

2025年上半年，迪拜房地产市场创下有记录以来的最强表现，这主要得益于人口增长、期房投资增加和房价上涨。

2025年上半年，迪拜房地产市场创下有记录以来的最强表现，这主要得益于人口增长、期房投资增加和房价上涨。 根据ValuStrat报告，2025年1月至6月期间，迪拜住宅物业销售量接近99000笔，成交额达到3267亿迪拉姆（890亿美元）。 仅在今年第一季度，迪拜就迎来近90000新居民，这给紧张的住房供应带来了更大压力。 今年上半年，迪拜仅交付12000套新房，需求远远超过供应，从而推高了全市的房产售价和租金。 所有房地产板块的资本价值均有所增长，其中别墅和黄金地段的增幅最高。高需求区域包括Palm Jumeirah、Jumeirah Islands和Emirates Hills。 The Greens和Dubailand等公寓社区的需求也在稳定增长，这类房产备受中端市场买家和首次投资者青睐。 期房交易继续占据主导地位，占2025年上半年所有住宅交易的三分之二以上。投资者对Jumeirah Village Circle (JVC)、Dubai South、Emaar South等区域的期房兴趣浓厚。

2025 年迪拜租金将上涨

2025 年迪拜租金将上涨 由于新居民涌入迪拜酋长国导致需求持续强劲，迪拜的租金明年将上涨（尽管速度温和），约为 10％。 房地产业内人士表示，由于新增供应有限，加上百万富翁的强劲需求，高端地区的租金可能会大幅上涨。由于中心地区的租金较高，居民将搬迁到郊区，因此酋长国郊区的租金也将大幅上涨。 人口增长是疫情后房地产租金和价格上涨的主要驱动因素。根据迪拜统计中心的数据，截至 12 月 10 日，迪拜酋长国人口达到 381.4 万人，而去年年底为 365.4 万人，今年迄今增加了 159,522 人。