意外！POGO禁令后 对经济影响不大？

意外！POGO禁令后 对经济影响不大？ 2024年10月26日，尽管菲律宾离岸博彩运营（POGO）禁令引发争议，但预期的就业损失并未如期而至。根据菲律宾群岛银行（BPI）的分析，即便在2019年POGO最活跃时期，该行业对就业的贡献也相对有限。 菲律宾统计局数据显示，截至今年8月，全国失业率降至4.0%。尽管12月POGO禁令生效后约27,000人预计将失业，但专家认为影响有限 专家指出，旅游业、而非在线博彩，已成为吸引竞争力的关键。他建议通过改造POGO公寓为商业流程外包（BPO）办公场所，利用环保材料和太阳能提升市场需求，尽管高昂的改造成本将使实现该计划面临挑战。 以下网站注册提现300头硬额外奖励100 欢迎订阅东南亚【新闻/黑料曝光】 https://t.me/dnypgg 免费投稿爆料： @qiqu567

叫停POGO并未冲击失业率，但是业主房东们是真急了

叫停POGO并未冲击失业率，但是业主房东们是真急了 近期菲律宾政府对离岸BC运营商（POGO）的全面禁令引发了广泛关注，预计此禁令将导致约27,000人失业。这一决定对曾向POGO出租物业的房地产业主产生了显著影响。 尽管禁令引发了关于就业影响的争议，但分析显示，该行业对就业的贡献相对有限。菲律宾群岛银行（BPI）高级副总裁兼首席经济学家Emilio S. Neri Jr.指出，POGO在其2019年巅峰期并未对整体就业情况做出重大贡献，失业率未能降至历史低位。而根据菲律宾统计局的数据，8月失业率降至4.0%，反而低于7月的4.7%和2023年8月的4.4%。 Neri还提到，疫情后的经济挑战依然存在，尤其是在远程工作普及的背景下，传统POGO的运营受到严重影响。他认为，未来经济增长将更多依赖于旅游业和公共建设支出，而不是在线BC。 此外，房地产行业面临的挑战也对消费复苏造成了拖累，整体消费水平比疫情前低20%。在房地产市场，远程办公的普及导致办公空间空置率上升，而疫情期间住宅物业的需求下降，加剧了这一问题。 在这样的市场环境下，业主们面临着复杂的税务问题。尽管降低租金可能会减少租金收入税义务，但这并不自动意味着整体税务负担的减少。业主不能在个人所得税申报中将丧失的租金收入作为可扣除费用，但可以对与维护空置物业相关的费用申请扣除。 另外，若因POGO租户的撤离导致租金收入低于增值税（VAT）门槛，业主仍需缴纳增值税。按照规定，所有商业租赁均须缴纳增值税，而未注册增值税的业主若年度总收入低于300万比索，则需按照《税法》第116条缴纳3%的比例税。这一系列税务责任使得业主在面对租赁市场变化时，必须灵活应对。 整体来看，POGO禁令的实施不仅对就业市场产生影响，还为房地产行业带来了新的挑战，业主在适应这些变化的同时，也需认真处理由此带来的税务问题。这一现象反映了政府政策与经济现实之间的复杂关系，以及行业发展战略的重新思考。

POGO禁令对菲经济影响微小 甚至不足0.5%

POGO禁令对菲经济影响微小 甚至不足0.5% 国家经济发展局（NEDA）局长阿塞尼奥·巴利萨坎（Arsenio Balisacan）对菲律宾离岸BC运营商（POGO）禁令的经济影响持乐观态度，他认为这一影响相对于可察觉的负面后果而言微不足道。 Balisacan 明确指出，2022 年 POGO 对该国 GDP 的贡献不足 0.5%。 他进一步强调，GDP 的损失预计不会超过 1%，并坚信禁令所带来的益处远超过其可能带来的经济负面影响。 巴利萨坎补充道，“接纳此类企业所带来的社会和声誉成本要远高于短期的经济损失。” 财政部（DOF）估算，POGO 运营的净成本每年约为 995.2 亿披索。尽管 POGO 通过税收、BC活动、租金和私人消费（总计每年约 1664.9 亿披索）为经济带来一定收入，但这些收益仍不足以覆盖预计的总经济成本 2657.4 亿披索。 鉴于对犯罪活动、暴力和人员伤亡的担忧，总统费迪南德·马科斯（Ferdinand Marcos Jr.）在周一的国情咨文中已指示菲律宾娱乐和BC公司在年底前停止 POGO 运营。

菲律宾POGO禁令致使办公市场萎缩

菲律宾POGO禁令致使办公市场萎缩 2024年10月15日，菲律宾全面禁止离岸博彩运营（POGO）导致第三季度办公空间需求大幅减少。 根据Leechiu房地产的数据，第三季度办公需求下降了21%，仅为215,000平方米，主要原因是POGO行业的收缩及部分租户迁至新办公空间，增加了市场空置率。 租赁趋势上，海湾区成为首选地，政府机构占据了80,000平方米。大马尼拉区外，宿务市因IT-BPM行业需求领先。马卡蒂和博尼法西奥全球城保持全国最高的租金水平，而低空置率的城市则出现租金上涨。

#写字楼空置率升至19.9% 专家：POGO禁令并非唯一主因

#写字楼空置率升至19.9% 专家：POGO禁令并非唯一主因 根据房地产服务公司CBRE最新发布的《房地产市场监测报告》，2024年马尼拉写字楼空置率攀升至19.9%，相当于近180万平方米的可用办公空间。其中，51%为腾空单位，49%仍未出租，显示市场需求持续疲软。 CBRE菲律宾公司总裁Jie Espinosa指出，尽管菲律宾政府对离岸BC运营商（POGO）的禁令对市场造成冲击，但这并非空置率上升的唯一因素。信息技术与业务流程管理（IT-BPM）企业因业务调整而缩减规模或搬迁，也是导致空置率升高的重要原因。数据显示，IT-BPM行业贡献了32%的腾空办公空间，而POGO撤离则占31%。 Espinosa表示：“大量空置空间并非全部来自POGO企业，IT-BPM行业同样在调整运营方式。部分企业因客户需求更换办公地点，另一些则选择精简办公规模。” 与此同时，达义市的主要办公楼开发商NEO也坦言，受远程办公趋势影响，传统写字楼市场增长放缓，企业纷纷采取策略吸引员工回归实体办公室。NEO首席执行官Raymond Rufino承认：“当前市场确实面临挑战，需要采取更灵活的策略。” 其联席董事Carlo Rufino补充道，远程办公仍然是企业租赁实体办公室的主要替代选项。 在需求疲软的情况下，一些业主选择提供租赁优惠措施，如免租期、附加服务等，而非直接降低租金，以吸引企业租赁办公空间。 尽管空置率高企，CBRE仍对市场复苏保持乐观态度。Espinosa认为，美国大选期间，美资企业决策放缓影响了菲律宾的租赁市场，但随着选举结束，情况正在改善。他表示：“我们看到美国医疗保健行业的需求正在增长，同时银行、金融服务及保险公司（BFSI）也在考虑菲律宾作为共享服务或外包业务的目的地。” 不过，Espinosa也承认，市场仍存变数，特别是美国新一届政府的政策调整可能对美资企业在菲律宾的投资计划产生影响。因此，尽管2027年空置率降至个位数的目标仍在，但能否实现仍需视全球经济形势和企业决策而定。

#菲律宾 POGO 退出后，人工智能企业接盘马尼拉房产市场！

#菲律宾 POGO 退出后，人工智能企业接盘马尼拉房产市场！ 马尼拉房地产经纪人和分析师认为，马尼拉大都会公寓供应过剩只是暂时现象，人工智能产业的兴起正填补 POGO（菲律宾离岸博彩运营商）撤离留下的空缺。 地产专家邦多克表示，AI 软件工程公司正在大量租用办公空间，房地产行业对 2025 年仍持乐观态度。同时，各省房地产市场也在加速发展，碧瑶、宿务、达沃等热门区域的休闲住宅项目几乎售罄。 此外，甲米地、布拉坎、邦板牙和八打雁等地的大规模基建投资，预计将带动房价每年上涨 2 至 3 倍。 目前正是买家谈判的好时机。帕赛-马卡蒂房地产委员会（PMRB）主席 Sy 指出，部分单位已降价，开发商也愿意提供更长的付款期限，有些甚至将首付期限从 24 个月延长至 48 个月。