上海将允缴社保满5年非沪籍居民在外环外部分区域购房

上海将允缴社保满5年非沪籍居民在外环外部分区域购房 上海市房屋管理局公布，明日起允许在该市连续缴纳社保或个人所得税满5年及以上，非该市户籍居民可在外环以外区域，限购一套住房，包括新建商品住房及二手住房。当局指，做法是为更好满足居民合理住房需求。 2024-01-30 17:54:25

上海职工苏浙皖公积金贷款购房可提取公积金还贷

上海职工苏浙皖公积金贷款购房可提取上海公积金还贷 上海市出台长三角异地住房公积金贷款还贷提取政策，上海职工在江苏、浙江或安徽省用公积金贷款购房，符合条件者可提取上海公积金余额还贷。 上海市公积金管理中心星期五（5月31日）发布消息称，为推动落实长三角住房公积金一体化，减轻职工异地还款负担，更好地发挥住房公积金支持职工改善住房条件的制度作用，上海市住房公积金管理委员会全体会议审议通过《关于本市住房公积金提取偿还长三角异地住房公积金贷款有关政策的通知》（以下简称《通知》），市公积金中心按要求制定配套的操作细则，明确长三角异地住房公积金贷款还贷提取业务的办理条件、提取金额、办理材料、办理方式等内容。 根据《通知》，自今年6月1日起，上海职工在江苏省、浙江省或安徽省使用住房公积金贷款购房，符合规定的购房情形（即所购住房位于本人、配偶、父母、子女户籍所在地，或者位于本人、配偶住房公积金缴存地，或者本人及配偶在本市无自有住房），并且在上海市无住房公积金贷款、无委托提取住房公积金归还住房贷款的，主贷人及配偶可以提取上海市住房公积金账户余额偿还公积金贷款。 上海星期一（27日）刚刚放宽房地产政策，加入全国楼市政策宽松潮，包括将非沪籍居民购房所需缴纳社会保险或个人所得税年限从五年缩短至三年、非沪籍单身者购房区域扩大至外环内二手房、取消离婚购房限制，将首套房的房贷首付比率下限降至20％，二套房降至35％等。 2024年6月1日 7:54 AM

上海出台房产新政策 缩短非沪籍社保年限要求

上海出台房产新政策 缩短非沪籍社保年限要求 上海出台房产新政策，其中包括明确缩短非沪籍购房所需缴纳社保或个税年限、降低首付款比例、提高公积金贷款额度。 据澎湃新闻星期一（5月27日）报道，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。新政策将于5月28日起施行。 在购房资格方面，根据《通知》，新政策将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从连续缴纳满五年及以上缩短至三年及以上；非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房。 此外，新政策也将取消离异购房合并计算住房套数规定，夫妻离异后购房不再按离异前家庭计算拥有住房套数。 为支持多子女家庭合理住房需求，新政策允许二孩及以上的多子女家庭，包括上海市户籍和非上海市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策基础上，可再购买一套住房。 关于住房信贷政策，在新政策下首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点，调整后，五年期以上房贷利率下限目前为3.5%。 在首付款比例方面，首套住房最低首付款比例调整为不低于20%，二套住房最低首付款比例调整为不低于35%。 针对首付公积金贷款额度和比例，新政策对购买首套住房的职工，个人公积金最高贷款额度调整至80万元（人民币，下同，约14.90万新元），家庭公积金最高贷款额度调整至160万元。 此外，《通知》也包括支持居住困难家庭改善居住条件、优化土地和住房供应与多举措保障住房民生的新政策。 2024年5月27日 7:19 PM

广州优化住房信贷政策　首套房最低首付比例调整至不低于15%

广州优化住房信贷政策　首套房最低首付比例调整至不低于15% 继上海放宽楼市限购等措施后，广州亦调整优化房地产及住房信贷政策，明日起实施。贷款购买首套、二套商品住房的居民家庭，商业住房贷款最低首付比例，分别调整为不低于15%及不低于25%，并取消利率下限。在广州限购区域内，对拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。居民在购房所在区内没有住房而且符合购房条件，新购住房贷款可按首套住房认定。另外，在越秀、海珠、荔湾等区购买住房，非本市户籍居民家庭，能提供购房日起前6个月在当地连续缴纳个人所得税缴纳证明或社保证明，可享受户籍居民家庭购房待遇。 2024-05-28 19:31:30

西安全面取消住房限购措施

西安全面取消住房限购措施 再有内地城市宣布全面取消住房限购措施。西安市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，提出居民家庭于全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。《通知》提出，商品住房项目销售时，登记家庭数量与住房房源数量比例低于1.5比1的，不再实施公证摇号。建筑面积大于144平方米的住房在摇号选房时不再实施「刚需优先」等。《通知》又指，首次使用公积金贷款购房，首付比例不低于20%；结清首次公积金贷款后，再次使用公积金贷款购房，首付比例不低于25%。使用公积金贷款购买二手住房，房屋建成年限不超过30年，贷款期限与房屋建成年限之和延长至不超过40年。至于二孩及以上多子女家庭使用公积金贷款购房，贷款最高额度在现行政策基础上提高至1.2倍。《通知》又提到，建立健全房地产融资协调机制，推动「白名单制度」常态化，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进金融与房地产良性循环。杭州市较早时亦发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，提出全面取消住房限购，在市范围内购买住房，不再审核购房资格。 2024-05-09 15:45:12

杭州发布房产新政：除主城四区外不再限购

杭州发布房产新政：除主城四区外不再限购 中国浙江省省会杭州发布了房产新政，将住房限购范围缩小为主城四区，其他地区不再限购。 澎湃新闻报道，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室星期一（10月16日）发布《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》。 《通知》从加大保障性住房建设和供给、优化住房限购政策、加强住房信贷支持力度、优化住宅用地供应、强化预售资金监管、规范房地产市场秩序等方面完善房地产市场调控。其中，将限购范围调整为上城区、拱墅区、西湖区，以及滨江区。至于余杭区、萧山区、钱塘区，临平区和富阳区，则不再限购。 《通知》称，杭州本市户籍家庭在限购范围内限购两套住房；非本市户籍家庭在本市市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的，在限购范围内限购一套住房。对参与限购范围内住房司法拍卖的竞买人取消“须符合本市住房限购政策”的限制。 此外，职工使用住房公积金贷款购买二手住房的，二手房房龄与贷款期限合计年限由不超过50年延长至不超过70年；强化预售资金监管，确保监管额度内资金专款用于工程建设；新建商品住房公证摇号公开销售过程中购房家庭中选后放弃选房、购房的，不再限制购房意向登记。根据限购政策调整，还将相应优化无房家庭认定条件。 根据澎湃新闻，近两个月内浙江已有多个设区市发布房产新政，放开限购限售政策。 8月25日，嘉兴宣布取消行政限制性措施，支持所有居民家庭合理购房需求，不再限制购房套数。一个月后，宁波发布房产新政15条，取消限制性购房政策，调整住房限售政策。10月11日，绍兴宣布全面放开原限售住房限制政策，同时进行多条政策优化。 报道称，杭州房产新政的“放开力度”低于上述城市，只是限购范围由九个城区调整为主城区四区。此前，杭州此次被划出限购范围的城区已有所松绑，余杭区、萧山区等镇街已放宽限购，包括取消社保要求等。