香港负资产住宅按揭贷款比率明年或触及19年高位

香港负资产住宅按揭贷款比率明年或触及19年高位 彭博行业研究显示，如果香港房价继续下跌，那么负资产住宅按揭贷款占比明年可能达到2005年以来最高水平。 负资产住宅按揭贷款是指房产价值低于按揭贷款余额。 根据彭博社，彭博行业研究分析师在星期三（10月11日）发布的报告中说，2024年负资产住宅按揭贷款在住房贷款中所占的比例可能会超过5%。这是基于他们对未来12个月二手房价格将再跌10%的预期作出的。 中原地产的数据显示，利率上升令香港楼市承压，二手房价格已较2021年峰值下跌了约18%。 据彭博行业研究，银行可能面临负资产按揭贷款数量增加而导致的亏损及止赎。分析师估计，贷款拖欠可能会导致2024年中银香港、恒生银行和东亚银行的信贷成本增加超过普遍预期。 汇丰控股上半年的香港未偿还按揭贷款余额为8020亿港元（下同，1398亿新元），紧随其后的是中银香港，规模为4210亿港元。就汇丰来看，包括其子公司恒生银行在内，香港住房贷款占其当地贷款总规模的约36%。 香港止赎房屋数量已上升，此类物业的待售数量9月攀升至2009年以来最高。即使提供折扣价，香港的银行也难以卖掉法拍房。

本港首季负资产住宅按揭宗数按季升27%　创20年新高

本港首季负资产住宅按揭宗数按季升27%　创20年新高 金管局公布，截至3月底，负资产住宅按揭贷款有32073宗，创20年新高，较去年底增加27%，主要涉及银行职员住屋按揭贷款或按揭保险计划的贷款，这类贷款按揭成数一般较高。数据显示，3月底负资产住宅按揭贷款金额涉及1653亿元，较去年底增加26%。其中无抵押部分增加53%至112亿元。截至首季末，拖欠3个月以上负资产住宅按揭贷款比率，按季上升0.03个百分点，升至0.06%。 2024-04-30 17:35:09

本港去年第4季末负资产住宅按揭宗数创逾19年新高

本港去年第4季末负资产住宅按揭宗数创逾19年新高 金管局公布，截至去年第4季末本港负资产住宅按揭贷款宗数25163宗，是2004年第3季以来最多，按季升约1.3倍，主要涉及银行职员住屋按揭贷款或按揭保险计划的贷款，这类贷款一般按揭成数较高。负资产住宅按揭贷款涉及金额1313亿元，按季上升逾1.2倍。有关按揭贷款中无抵押部分金额73亿元，按季增加约3倍。 截至第4季末负资产住宅按揭贷款拖欠比率0.03%，按季上升0.01个百分点。金管局副总裁阮国恒表示，当楼价调整，负资产数字自然会上升，不过，负资产相关拖欠比率仍低于整体住宅按揭贷款拖欠比率的0.08%。他指，负资产数字只是一个计算上的结果，对于银行来说，最重要是拖欠比率是否上升，或为风险管理带来甚么影响。 2024-01-31 16:54:48 (2)

金管局：负资产按揭拖欠比率仍低

金管局：负资产按揭拖欠比率仍低 金管局副总裁阮国恒表示，当楼价调整，负资产数字自然会上升，可以预期去年底负资产数字维持升势。不过他指，整个住宅按揭贷款组合的拖欠比率低，当中负资产相关拖欠比率低于整体按揭贷款拖欠比率。他指，负资产数字只是一个计算上的结果，对于银行来说，最重要是拖欠比率是否上升，或为风险管理带来甚么影响。截至去年底，整体按揭贷款拖欠比率0.08%。 2024-01-31 16:24:21

香港负资产住宅增至2.5万宗，负资产个案数创下19年以来新高

香港负资产住宅增至2.5万宗，负资产个案数创下19年以来新高 香港住宅价格持续下行，“资不抵债”的房产数量不断攀升。1月31日，香港金管局公布2023年第四季末的住宅负资产个案高达25163宗，较第三季末的11123宗上升126%，创下2004年第三季以来的新高，负资产意味着物业的最新估值低于欠银行的贷款总额。 金管局数据显示，第四季末负资产住宅按揭贷款涉及的金额升至1313亿港元，而第三季末该数字为593亿港元。金管局副总裁阮国恒指出，虽然负资产住宅数量上升，但是对银行而言更重要是贷款的拖欠比率，贷款市场在2023年底的拖欠比率维持在0.08%，而住宅贷款的负资产拖欠比率更低，仅有0.03%，“银行按揭业务风险可控，没有特别担心房贷市场。” 消息来源: 财新

金管局：1月住宅按揭新申请贷款宗数　按月升近37%

金管局：1月住宅按揭新申请贷款宗数　按月升近37% 金管局公布，1月住宅按揭新申请贷款个案，按月增加36.8%至6523宗。期内，新批出的按揭贷款额按月增加15.1%至211亿元。当中，涉及一手市场交易所批出的贷款增加20.9%至63亿元；二手市场贷款增加26.6%至113亿元。至于涉及转按交易的贷款则减少15.9%至36亿元。　　 1月新取用按揭贷款额按月增加29.8%至161亿元。　　 以香港银行同业拆息作为定价参考的新批按揭贷款所占比例，由去年12月的94.6%跌至上月的93.4%。以最优惠贷款利率作为定价的新批按揭贷款所占比例，由去年12月的1.7%跌至上月的1.6%。　　 1月未偿还按揭贷款总额没有明显变动，于1月底为18542亿元。按揭贷款拖欠比率维持于0.08%，经重组贷款比率维持于接近0%。 2024-02-29 17:03:51