香港楼市4月交易持续上涨 创近三年新高

香港楼市4月交易持续上涨 创近三年新高 香港楼市“撤辣”后，房屋交易量4月继续攀升，按月大升88.9%，料全月整体物业买卖交易量可直逼一万宗水平，届时将创近三年新高纪录。 综合《星岛日报》和智通财经报道，美联物业研究中心综合香港土地注册处资料显示，截止星期一（4月29日），香港一手私楼及二手住宅注册量合共录8616宗，较3月4186宗大幅高出约105.8%。 整体物业，包括一手私楼、二手住宅、一手公营房屋、工商铺、纯车位及其他等，注册量合共录9470宗，较3月全月5013宗高出约88.9%。估计4月全月整体物业宗数最终创自2021年7月后的33个月(近3年)新高。 中原研究部高级联席董事杨明仪认为，楼市全面撤辣后，发展商加快推售新盘，而且开价克制，吸引买家及投资者入市，刺激销量。 今年2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波发表2024至2025财政年度特区政府《财政预算案》，其指出，即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，俗称“辣招”，即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。 2024年5月1日 11:30 AM

香港楼市即日起全面撤辣

香港楼市即日起全面撤辣 香港财政司长陈茂波宣布，香港楼市即日起全面撤辣，撤销额外印花税、买家印花税、新住宅印花税。 综合《星岛日报》和网媒“香港01”报道，陈茂波星期三（2月28日）在立法会议宣读新一份财政预算案时，宣布经审慎考虑后，决定即日起撤销物业需求管理措施，包括额外印花税、买家印花税、新住宅印花税。 他说，香港金管局去年7月修订了物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施。考虑到外围及香港经济情况，港府认为在继续维持银行体系稳定的前提下，当前有空间进一步修订相关措施，并适当调整其他与物业贷款相关的监管政策，金管局将于星期三晚些时候公布。 陈茂波说，随着经济和社会环境不断变化，香港去年经济复苏的进程有待加强。香港股票市场在去年大部分时间处于调整状态，成交量缩减，恒生指数全年下跌13.8%。住宅物业市场方面，去年楼价全年下跌7%，交投量缩减至约4万3000起的低水平，大致淡静。 他说，港府今年起会采取财政整合策略，让赤字逐步收窄，预计今年全年经济增长会在百分之2.5至3.5之间。整体通胀率则为2.4%。 2024年2月28日 11:31 AM

陈茂波：全面撤辣后香港楼市恢复平稳

陈茂波：全面撤辣后香港楼市恢复平稳 香港财政司司长陈茂波说，早前全面撤辣后，香港楼市恢复平稳，每月交投平均6700宗，楼价相对比较稳健。 综合“香港01”和香港电台网站报道，陈茂波星期一（6月3日）出席立法会一个委员会会议时称，上述情况接近预期，是港府乐见的。 陈茂波说，香港非住宅物业市场较为疲弱跟经济环境及经济转型有关，政府从上个季度起已在卖地上作出调整，让市场有喘息空间，同时市场对住宅及非住宅用地需求，会视经济与市场气氛及息口而变动，有时市场会反应过度。 他也说，港府会坚持造地，造地后不等于马上要推出市场售卖，当有需要时可及时推出，港府目前都是采取有关策略应对。 针对可否让投资移民人士利用部分投资额购买本地住宅物业的提问，陈茂波回应说，暂时没有相关打算，因为住宅物业供求较为敏感，尤其目前已取消“辣招”，外地人士买楼与香港本地人已无分别。 今年2月28日，陈茂波发表2024至2025财政年度特区政府《财政预算案》，其指出，即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，俗称“辣招”，即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。 另外，关于早前香港有大型建筑公司倒闭是否属个别事件的问题，陈茂波称，从宏观而言，建筑行业近年都因为政府建筑工程开支增加而有不错发展，不愁没有生意，因此倒闭涉及什么问题需要具体检视。 2024年6月3日 8:05 PM

香港楼市“撤辣”首周末 新楼盘开售单位四小时沽清

香港楼市“撤辣”首周末 新楼盘开售单位四小时沽清 香港财政司司长陈茂波上星期三（2月28日）公布新一份财政预算案时宣布，香港楼市从即日起全面“撤辣”。在刚过去的周末，香港新楼盘的开售单位在约四小时沽清。 据香港中通社报道，香港楼市全面“撤辣”（取消额外印花税、买家印花税和新住宅印花税）后，首个楼盘星期天（3月3日）开售，首轮推出的138个单位开售约四小时沽清。 该楼盘是恒基地产旗下的住宅项目Belgravia Place，位于香港长沙湾。项目共有714个单位，首轮推售138个单位，平均英尺价1万5888港元（约2728新元），最高成交金额约1951.7万港元。 恒基物业代理营业一部总经理林达民说，首轮买家约八成介于31岁至45岁，也有不少非永久性居民买楼。他称，香港楼市“撤辣”后市民加快脚步买楼在预期之内，预计将于3月7日或8日进行次轮销售，数量与首轮相若。 中原地产亚太区副主席陈永杰说，市场正恢复正常交投量。香港楼市“撤辣”后四天的一手住宅市场成交量有逾220间，相等于2月整个月成交量的八成。 除了新房热卖，香港二手楼销售势头也相当强劲。不少手拿着楼盘资料的地产代理，纷纷带着投资客、自住客看楼，要在势头好情况下尽量促成交易。 据今日有新闻报道，作为全港“上车盘”（首次买房）指标的天水围嘉湖山庄，单在楼市“撤辣”后的首个周末，单日就录得最少七宗成交，当中在乐湖居某个小单位，两房间隔、实用面积448英尺，最新以395万港元成交，平均实用英尺价约8800港元。 2024年3月4日 11:20 AM

仲量联行：撤辣后香港住宅成交量预计增10%至15%

仲量联行：撤辣后香港住宅成交量预计增10%至15% 香港楼市全面“撤辣”，仲量联行香港主席曾焕平预计，香港全年住宅成交量将增加10%至15%。 据《明报》报道，曾焕平星期三（2月28日）说，预计香港楼价跌势将会减慢，帮助楼市软着陆。 不过他指出，影响楼市的负面因素包括利息高企、经济疲弱、积压的大量新盘等仍然存在，单靠撤辣难以扭转跌势，预期香港楼价今年仍会下跌10%，要待减息及经济好转，楼价才能止跌回升。 曾焕平续指，现在新私宅潜在供应达到10.9万伙，对发展商构成压力，预期发展商会加快推盘步伐。对二手业主而言，应把握现在的机会，按较原叫价略高的价格出售单位套现，因为中短期的负面因素仍然存在。对买家而言，应按个人负担能力决定是否入市。 据路透社报道，香港差饷物业估价署星期二（2月27日）公布，1月楼价指数跌至306.4，是2016年10月以来最低，按月跌幅扩大至约1.6%；按年跌幅扩大至逾9.4%，是11个月以来最大。 香港财政司长陈茂波星期三在立法会议宣读新一份财政预算案时宣布，经审慎考虑后，决定即日起撤销物业需求管理措施，即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。 2024年2月28日 6:01 PM

香港出招为楼市“减辣” 以提振疲弱楼市

香港出招为楼市“减辣” 以提振疲弱楼市 香港为提振疲弱的楼市“减辣”（放宽政策）。特首李家超说，将把额外印花税的适用年期，由三年缩短至两年，即香港业主在持有物业两年后出售，无须再缴付楼价10%的额外印花税。同时，买家印花税和新住宅印花税的税率减半，两者均会由15%减至7.5%。 综合网媒“香港01”、《星岛日报》、《香港经济日报》报道，李家超星期三（10月25日）在发表任内第二份《施政报告》时说，面对房屋供应偏紧，而市民对置业的刚性需求强烈的情况，港府在2010年起推出多轮需求管理措施，或坊间俗称的“辣招”，打击短期炒卖活动及减少外来需求，确保物业市场稳定发展及优先照顾香港市民置业需要。 但过去一年，利率显著上升，多个地区经济放缓，本地楼市交投减少，楼价也出现调整。 李家超指出，随着香港未来房屋供应量将持续增加，考虑整体情况后，政府决定采取以下调整任宅物业需求管理措施，即日生效： 一、把额外印花税的适用年期由三年缩短至两年。换句话说，业主在持有物业两年后出售物业，无须再缴付楼价10%的额外印花税； 二、买家印花税和新住宅印花税的税率减半，两者均会由15%减至7.5%。这安排有助减轻已拥有住宅物业的香港永久性居民再购买住宅物业时的财政负担，以及非香港永久性居民购买住宅物业的成本； 三、为外来人才的置业印花税实施“先免后征”，即优化去年为合资格外来人才退还在港置业印花税的安排，由原本在购入物业时先征收买家印花税和新住宅印花税，然后在相关人士居港满七年并成为香港永久性居民后才退还（即“先征后退”），改为在购入物业时先暂免征收相关税项，若相关人士其后未能成为香港永久性居民才缴付相关税项（即“先免后征”）。新安排适用于今天或以后签署的“买卖协议”。 2023年10月25日 1:52 PM