何立峰：多库存城市可用合理价收购商品房用作保障房

何立峰：多库存城市可用合理价收购商品房用作保障房 全国切实做好保交房工作视频会议在北京召开，新华社报道指，国务院副总理何立峰在会上表示，商品房库存较多城市，政府可以按需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。何立峰指出，相关地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式，妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。他说，要著力分类推进在建已售难交付商品房项目处置，全力支持应续建项目融资及竣工交付，保障购房人合法权益。他表示，要继续坚持因城施策，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作，继续做好房地产企业债务风险防范处置。 2024-05-17 13:38:19

中国央行：支持地方国企收购已建成存量商品房

中国央行：支持地方国企收购已建成存量商品房 为提振持续低迷的楼市，中国央行支持地方国有企业收购已建成存量商品房，加快推动存量商品房去库存。 据中国人民银行网站消息，央行星期三（6月12日）在山东省济南市召开保障性住房再贷款工作推进会，调研推广前期租赁住房贷款支持计划试点经验，部署保障性住房再贷款推进工作。 会议指出，设立保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成存量商品房用作保障性住房配售或租赁，有利于通过市场化方式加快推动存量商品房去库存，加大保障性住房供给，助力保交房及“白名单”机制。 会议说，金融机构和有关单位要落实中共政治局和中国国务院常务会议部署，着力推动保障性住房再贷款政策落地见效，加快推动存量商品房去库存，同时加强制度保障和内外部监督，坚持自愿参与、以需定购、合理定价，确保商业可持续，严格避免新增地方隐性债务，切实防范道德风险。 中国政府今年5月17日打出重磅宽松政策组合拳，宣布迄今为止最强的稳楼市措施。中国国务院要求，地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。对于商品房库存较多城市，政府可以酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。 2024年6月13日 10:17 AM

住建部：推动县级以上城市　有力有序有效收购已建成存量商品房

住建部：推动县级以上城市　有力有序有效收购已建成存量商品房 中国住建部表示，各地要推动县级以上城市，有力有序有效开展收购已建成存量商品房，用作保障性住房的工作。央视新闻报道，住建部召开视像会议，提到市县根据本地区房地产市场情况，按照「政府主导、市场化运作」的思路，自主决策、自愿参与。当局要求做到收购的已建成存量商品房户型面积合适、价格合适、位置合适，又指要坚持用好金融支持政策，实现资金可平衡、项目可持续。内地5月时宣布设立3000亿元人民币保障性住房再贷款，支持地方国有企业，以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预计将带动银行贷款5000亿元。 2024-06-20 22:47:44

住建部：房地产市场正在调整　部分在建已售商品房面对交付困难

住建部：房地产市场正在调整　部分在建已售商品房面对交付困难 内地住房和城乡建设部副部长董建国，在国务院政策例行吹风会上表示，房地产市场供求关系发生重大变化，房地产市场正处于调整过程当中，部分在建已售的商品住房项目面临交付困难，影响房地产市场平稳健康发展。住房部将会同金融监管总局等部门，出台城市商品住房项目保交房攻坚战工作方案。董建国说，工作方案重点把握3方面要求，要将保障购房人合法权益作为根本出发点和落脚点，坚持市场化、法治化原则；对穷尽手段仍然无法交房的，该走司法途径的要走司法途径，在司法处置中同样要把保护好购房人合法权益摆在首要位置。方案又提出，充分用好城市房地产融资协调机制，将项目纳入「白名单」给予融资支持。今年1月已印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，指导各地建立城市房地产融资协调机制，提出可以给予融资支持的房地产项目「白名单」，向该行政区域内的商业银行推送，支持在建房地产项目融资和建设交付。方案强调，地方政府要承担属地责任，房企亦要承担主体责任，积极处置资产、多方筹集资金，确保项目按时保质交付。金融机构亦要落实尽职免责规定，对符合条件项目「应贷尽贷」，加快贷款审批和发放，支持项目建设交付。 2024-05-17 18:55:08

中国八城市获央行低息贷款 收购存量商品房用作保租房

中国八城市获央行低息贷款 收购存量商品房用作保租房 中国有八个城市正获得来自央行的低息贷款，以购买存量闲置房用作租赁住房，此举表明中国官方正利用新的方式来解决房地产危机。 据中国《经济观察报》报道，中国央行去年1月曾推出总额1000亿元（人民币，约187亿新元）租赁住房贷款支持计划，鼓励全国性金融机构发放租赁住房购房贷款，以减少存量闲置房、扩大租赁住房供应。 这项计划采取“先贷后借”的直达机制，引导工农中建等七家支持全国性金融机构在2023年底前向重庆、济南、郑州、长春、成都、福州、青岛、天津八个试点城市发放租赁住房购房贷款。 不过，央行也为这笔住房租赁贷款设定了“红线”：只能购买住宅类商品房（含产权型人才房/公寓），不允许收购商办公寓。同时，须对标的项目进行“整栋、整单元”收购，原则上不允许收购零散房源。 一位地方政府人士透露，从2023年3月开始，八个试点城市已着手寻找合适的房源上报。 报道称，目前青岛、福州等多个城市利用住房租赁贷款购买商品房，纳为保租房并对外出租。部分城市则通过城投平台（LGFV）作为借款主体，购买城投体系内的现房，用作保障性租赁住房，一定程度上缓解了地方化债压力。 彭博社称，这个计划凸显出中国正努力将住房市场往公共住房模式转变，这可能有助于推动房地产投资和建设，以扭转房地产市场低迷局面。 除了租赁住房贷款计划外，央行去年12月还向政策性银行提供3500亿元的低成本资金，用于建设保障性住房和翻新内城破旧区的项目。 今年1月5日，中国央行和金融监督管理总局再发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》。和上述计划不同的是，此次《意见》鼓励商业银行发放住房租赁团体购房贷款，贷款额度原则上不超过物业评估价值的80%。 但《意见》也表明，发放贷款的前提是，风险可控、商业可持续、严格不新增地方政府隐性债务。 2024年1月12日 9:44 AM

金融监管总局局长李云泽再谈 “保交房”：全力推进在建已售难交付商品房项目处置

金融监管总局局长李云泽再谈 “保交房”：全力推进在建已售难交付商品房项目处置 金融监管总局 7 月 5 日消息显示，金融监管总局局长李云泽 7 月 3 日至 4 日在江苏调研，其间，李云泽再次谈到保交房工作。他表示，要进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，坚持因城施策，全力推进在建已售难交付商品房项目处置。李云泽强调，要深刻认识房地产工作的人民性、政治性，认真落实党中央、国务院决策部署，进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，齐心协力打好商品住房项目保交房攻坚战。要坚持因城施策，以城市为主体、以项目为中心，分门别类采取有效措施，全力推进在建已售难交付商品房项目处置。要一视同仁支持不同所有制房地产企业符合要求的合规项目，切实保障购房人合法权益，提振房地产市场信心。（证券时报）