李泽钜：撤辣后楼市有起色　楼市下跌机会较低

李泽钜：撤辣后楼市有起色　楼市下跌机会较低 长实主席兼董事总经理李泽钜表示，楼市撤辣总好过不撤辣，而撤辣后，市场有起色，他形容为「几好」。李泽钜表示，他并无水晶球、无预知未来的能力，但认为影响香港楼市的坏消息似乎已尽出，楼市下跌的机会比上升的机会低，近期见到不少人都认为值搏率颇高。提到写字楼业务，他指，近期零售销售改善，但慢过预期，高息环境及本港供求失衡，都影响写字楼市场。他指，集团有能力多元化及重新平衡租金收入，应对写字楼组合承受的压力，旗下香港投资物业整体出租率约90%。他表示，长江中心二期接近完工，预料可强化集团投资物业组合，带来经常性租金收入及长期资本升值。李泽钜认为，个人游计划加入青岛及西安，对旗下酒店日租服务有利好作用。近期所有酒店入住率约90%，占比大的长租服务一直有很高出租率，提供较稳定收入。 2024-03-21 19:03:33

高盛据报弃租香港部分办公空间

高盛据报弃租香港部分办公空间 知情人士透露，高盛集团弃租了香港写字楼的部分办公空间。 据彭博社星期五（2月9日）报道，因信息未公开而不愿具名的知情人士称，高盛将铜锣湾利园三期的一个楼层弃租。 高盛2018年在这栋大楼租了五个楼层，作为后台办公室。 高盛不予置评。利园项目的业主希慎兴业也没有回复置评请求。 彭博社的报道称，在全球银行为节省成本缩减办公空间的趋势下，此举成为香港商业地产遭遇的又一挫折。 在股票销售和并购收入下降后，包括高盛和花旗集团在内的银行过去几年削减了亚洲的员工人数，加剧了香港办公市场的压力。冠病疫情和利率上升导致全球商业房地产萧条，香港是受影响的城市之一。 国际银行是香港高档写字楼的传统租户，它们的需求减弱正对这座城市日益疲弱的租赁市场造成影响。根据世邦魏理仕集团的数据，2023年，金融行业占新租赁面积的比例为18%，而2022年这一比例为29%。 世邦魏理仕的数据显示，香港空置率在2023年底达到了史无前例的16.4%。据估计，A级写字楼租金去年下跌6%后，今年可能会再下跌多达10%。 2024年2月9日 1:18 PM

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受政治动荡、中国大陆的威权式压制以及新型肺炎疫情影响，在香港的跨国公司以及专业人士迁往新加坡等地。还有些为更好地从中国经济中获利

受政治动荡、中国大陆的威权式压制以及新型肺炎疫情影响，在香港的跨国公司以及专业人士迁往新加坡等地。还有些为更好地从中国经济中获利而迁往上海。香港的前景愈发飘忽不定。 上个月发布的对香港美国商会成员的调查报告显示，325家受访企业中有42%表示正在考虑或计划撤离香港，理由是对中国新实施的港区国安法感到不安，对香港的未来持悲观看法。政府数据显示，自2019年以来，已有数十家跨国公司将地区总部或办事处从香港迁出。戴德梁行汇编的数据显示，公司的迁出造成了香港15年来最高的商业地产空置率，超过80%的空置空间源于跨国公司撤离。总体看，2020年离开香港的人员（包括外籍人士和香港本地人）数量比全球金融危机以来的任何一年都要多。政府数据还显示，2020年离开香港的香港居民比进入并且打算在香港居住的人多出了约4万人。总体来看，2020年香港的人口约为750万人，减少了46500人，这是香港回归中国以来第二次出现人口收缩。 旗下拥有Timberland、North Face和其他品牌的VF Corp.在今年1月表示，将关闭已在香港运营25年、目前拥有约900名员工的香港办事处。VF将负责中国销售和营销的香港岗位迁至上海，因为上海距离对该公司业务至关重要的商店和在线零售巨头更近。负责管理该地区制造商和供应商网络的员工将迁往新加坡。新加坡有着强大商业基础设施，该国居民一般会说中文和英语两种语言。虽然新加坡的法律也限制言论自由，但在商业上有一套成熟的自由市场策略。VF表示，其举动反映了不断变化的经济趋势和更好服务消费者的用心，而非源于中国政府对香港的干预。 日本电子游戏开发商索尼互动娱乐公司已将区域高管团队迁移到新加坡。欧洲奢侈品公司LVMH表示，将把轩尼诗酒业部门一些驻香港的员工安置到其他地方。这两家公司均未就其行动进一步置评。 法国化妆品巨头欧莱雅也表示，将把一些员工从香港总部迁出，缩减香港业务的同时正在新加坡和上海拓展业务。该公司称，此次重组旨在通过创建一个以新加坡为总部的东南亚、中东和北非区以及一个以上海为总部的北亚区，以便增强业务的连贯性。 在互联网科技公司中，韩国互联网搜索公司Naver在中国宣布镇压香港抗议活动后表示将删除位于香港的备份服务器，并将其转移到新加坡，以保护用户数据。在美国安全部门官员的反对下，包括Facebook和Google在内的多家科技公司放弃了连接美国和香港的海底电缆计划。 除了公司，离开的还有人。为跨国企业高管提供搬迁服务的Asian Tigers Hong Kong公司首席执行官Rob Chipman说，从该公司的业务量来看，自2019年以来，跨国企业高管迁入香港的搬家活动锐减了50%，撤离香港的搬迁活动则增加了30%。Rob Chipman是一名美国人，在20世纪80年代搬到了香港。Rob Chipman表示，“我看到有许多长期在香港工作的外籍人士正在离开；有许多外籍人士像我一样，通常派驻期是三年，而30年后仍在这里，他们热爱这里，在这里结婚生子，拥有自己的事业。即便在这样一群人当中，也有一些人在说，‘等等，这里发生了一些事情。也许是时候离开了 ’。”Sandra Boch是澳大利亚人，她有两个孩子，15年前她搬到香港，创办了一家特种面料和文具公司。今年1月份，她离开了香港。她说，虽然2019年的社会动荡搅乱了她的生意，但最终让她再也待不下去的是2020年实施的国安法。她带上自己的生意，搬去了新加坡。她说，这项法律“是中国发出的明确信号，表明他们现在已经控制了香港，从此一切都将在更大程度上受到控制。我们不再有安全感”。 香港对金融服务业仍具有吸引力。包括银行等金融机构在内，一些公司仍然认为香港对于它们以中国为重心的商业模式至关重要。总部设在英国的汇丰控股有限公司在2月份表示，将对以香港为中心的亚洲业务部门投资60亿美元；在很大程度上，香港是汇丰利润最丰厚的一块市场。此前，汇丰亚太区行政总裁王冬胜表态支持国安法。去年晚些时候，汇丰银行冻结了一名逃离香港的知名民主活动人士的账户。被英国议员指责讨好中国之后，汇丰行政总裁祈耀年告诉他们，该行没有因为政治原因抛弃客户或冻结账户，并重申了该行对香港的承诺。知情人士透露，一些大型银行虽然对继续在香港开展业务持乐观态度，但正在悄悄准备紧急预案，以确定如果无法访问香港基础设施、不得不在另一个城市运营该如何行事。 此外，香港支持者预计，那些关闭了香港办事处的公司将被其他迁入香港的企业所取代，包括来自中国内地的公司。据可获得的最新信息显示，截至2020年6月3日的12个月内，中国内地企业在香港新开设了63家地区总部和办事处，同比增长12%。政府数据显示，同期美国公司在香港关闭了45个总部和办事处，占总数的6%。美国公司是香港最大的外企群体。 对于发生的这些变化，香港商务及经济发展局局长邱腾华表示，大部分海外商界仍相信香港是营商的好地方，因为与中国主要城市的合作机会不断增加。他在提到香港美国商会的调查时说，会密切留意情况，并向海外投资者提供适切协助。香港投资推广署署长傅仲森表示，未来几年，“粤港澳大湾区”将成为经济的增长引擎并提供一个非凡机遇。香港面临的最大问题是如何成功摆脱新型肺炎疫情，香港国安法没有对商业产生重大影响。他说，每家企业都有自己的判断，但绝大多数企业并不认为这是一种风险。他还称，香港租金下降吸引了其他企业进入或在此扩张。日本食品零售商Don Don Donki和法国体育用品销售商Decathlon都在香港扩张了业务。 （华尔街日报）