李泽钜称本港楼市下跌机会较低　要保住国际金融中心地位

李泽钜称本港楼市下跌机会较低　要保住国际金融中心地位 长和及长实去年盈利都下跌，两家公司的末期息及全年派息都减少。主席兼董事总经理李泽钜表示，政府撤辣后，楼市有起色，他认为楼市下跌机会较低。他说，现时香港经济似乎辛苦，又指香港的国际金融中心地位来之不易，一定要保住。 2024-03-21 18:29:07

李泽钜：楼盘订价因应物业条件　刚性需求依然支持长远发展

李泽钜：楼盘订价因应物业条件　刚性需求依然支持长远发展 长江实业举行股东周年大会。有股东关注，楼市「撤辣」后，包括长实在内多个发展商低价推盘，以及管理层对楼市的看法。主席李泽钜回应说，楼盘订价不可一概而论，因应每个物业不同条件，包括位置、交通、周边环境、以及当时市场环境而厘定。他强调，本港楼市一直有刚性需求，长远发展依然得到支持，「撤辣」后本地楼市将继续由房屋政策及利率走向主导。写字楼市场方面，李泽钜说，短期新需求量确实不高，但长远说他对长江集团中心二期前景很有信心，因为位处中环核心区优质全海景写字楼供应不多，不用太担心情况。对于有意见认为投资基建的回报较地产好。李泽钜认为，两个不同行业很难直接比较，但他提到，集团近日收购的天然气网络公司及环保能源项目，回报率都有双位数字。至于地产项目，地价加上建筑成本高昂，利率亦一直维持高水平，现时要由地产业务中获取每年双位数回报并不容易。会上有股东关注长实何时增加派息。李泽钜指，除了派息，股票回购亦是回报股东的途径，强调长实一直有进行回购，从去年至今已回购8300多万股，涉及资金大约30多亿元，亦属于集团在香港的间接投资。他说，集团作出每一项投资，最重要考虑因素是项目质素、稳健性及回报，最紧要「计到数」，只要有理想回报的优质资产，无论在香港、内地、或其他地方都会考虑。 2024-05-23 17:08:16

李泽钜：楼市是香港经济重要支柱　刚性需求仍在

李泽钜：楼市是香港经济重要支柱　刚性需求仍在 长实主席李泽钜在业绩报告提到，去年整体业绩与预算相若，集团采取货如轮转策略，沉著应对，按步推售物业项目。他说，楼市是香港经济重要支柱，楼市刚性需求仍在，长远发展仍受到支持，政府撤销所有住宅物业需求管理措施，楼市将继续由房屋政策及利率走向主导。李泽钜提到，长实在2021年及2022年在本港投得4幅商住地皮及两个重建发展项目，已如期开展规划工程，将继续把握机遇物色优质土地储备作未来发展。他提到，去年物业租金收益与前年相若。酒店及服务套房业务受惠本港旅游业回升而录得溢利贡献增长，他形容酒店业务表现理想。李泽钜又说，今年环球经济增长步伐继续受限于通胀普遍高企、高息环境持续、地缘政治风险、贸易争议等，环球经济前景仍有挑战，集团今年抱持乐观信心，沉稳应对。 2024-03-21 17:03:47

财政预算案2024｜楼市撤辣、调整按揭成数一文看清

财政预算案2024｜楼市撤辣、调整按揭成数一文看清 实施超过13年、俗称「辣招」的住宅物业需求管理措施，即日起全面「撤辣」。所有住宅物业交易毋须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。金管局宣布，修订适用于物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施及其他相关监管要求，包括暂停实施物业按揭贷款假设利率上升2厘的压力测试要求。金管局调整物业按揭成数上限，价值3000万元或以下的自用住宅物业的按揭成数上限调整至七成；价值3500万元或以上的自用住宅物业的按揭成数上限、调整至六成。非住宅物业，包括写字楼、商铺及工厦等的按揭成数上限由六成提升至七成。所有修订即日生效，适用于今日或以后签订临时买卖合约的物业交易。 2024-02-28 16:20:05

香港楼市 “撤辣” 刺激作用消退 “北上” 或成港人置业第二选择

香港楼市 “撤辣” 刺激作用消退 “北上” 或成港人置业第二选择 今年 2 月末香港特区政府宣布撤销长达 14 年的楼市 “辣招”（防楼市过热强力限制举措），香港楼市一度重回火热，大批购买力得到释放，市场交易也明显转旺，政策效果一度 “好于预期”。但在 “撤辣” 政策实施三个月后，利好效应便逐渐减弱。刚刚过去的 6 月份，据中原地产监测，香港一手住宅登记 982 宗及 126.0 亿港元，较 5 月份分别大幅下跌了 49.6% 及 55.3%，为今年 2 月后的近 4 个月低位，成交量几乎回到了 “撤辣” 之前的水平。（界面）

希慎：经济前景不明需调整派息　料写字楼市场仍受压

希慎：经济前景不明需调整派息　料写字楼市场仍受压 希慎兴业公布派发第2次中期股息每股0.81元，按年减少约31%。全年派息1.08元，按年跌25%。主席利蕴莲在业绩报告提到，今年本港及全球经济前景仍不明朗，但集团致力促进发展及增长的承诺不变，决定调整派息，为未来作好准备。集团指，写字楼及商舖业务受疫后结构变化影响，本港零售业亦正经历转型。另外，平均约10%商舖楼面面积因为利园区优化工程而关闭，已反映于商舖营业额内。去年写字楼营业额14.7亿元，商舖营业额15.3亿元，按年都跌近7%；住宅营业额亦跌逾14%至约2.1亿元。考虑到去年及今年新项目供应大增，预计本港写字楼市场仍有下行压力。写字楼业务组合出租率微跌1个百分点至89%，续租租金持续向下。商舖业务组合出租率跌2个百分点至97%，续租租金基本维持上升。 2024-02-22 14:37:18