#菲律宾房地产市场因网赌关停几近崩盘！

#菲律宾房地产市场因网赌关停几近崩盘！ 房地产开发商们… …不会轻易承认房地产市场崩盘。也没有一个房地产开发商会承认菲律宾会出现房地产泡沫。 但种种不祥迹象表明，菲律宾房地产市场已经出现泡沫。没人能够预测泡沫的破灭会导致何种程度的灾难。 菲律宾知名房地产市场分析师正在研究和消化开发商公司报表中的数据。这些数据都指向一个方向：销售正在放缓，库存没有下降。 与此同时，许多房地产开发商正在降低未售出库存的价格，此举可谓是“悄无声息的甩卖”。买家们变得更加谨慎了，正在努力应对贷款利率上升和通货膨胀，而开发商则必须应对住宅和商业地产供应过剩的问题。 桑托斯-奈特-弗兰克房地产咨询公司（Santos Knight Frank real estate consultancy company）的董事洛维尔·塔利昂（Lovelle Taleon）表示，房地产开发商正在进行“无声抛售”，以减少未售出的住宅单位。 “关于出售大马尼拉房产的策略，我认为确实存在一种悄无声息的甩卖行为。这是所有开发商都在实施的策略。他们的目标是将房产卖光。他们不想再持有房产了，”塔莱昂说。 然而，房地产开发商是一群骄傲的人。他们不会轻易承认有清仓甩卖。他们宁愿保密，避免大规模的广告宣传，以防止市场进一步不稳定。 李张房地产咨询公司（Leechiu Property Consultants)证实了供应过剩的情况。该公司估计，大马尼拉的公寓单元供应量过剩，相当于29个月的供应量。菲律宾离岸博彩运营商(Philippine Offshore Gaming Operator)被关闭是导致需求疲软的主要原因。 由于未售出库存量高，预计房地产开发商也将在未来两年大幅减少住宅推出量。

法兴：保障性住房再贷款需增加　才能稳定房地产市场

法兴：保障性住房再贷款需增加　才能稳定房地产市场 法国兴业银行大中华区经济学家林凯祺表示，虽然中国政府致力刺激新产业、电动车电池、再生能源等，但这些产业仍然不足以抵消房地产对经济的拖累。对于人民银行设立3000亿人民币保障性住房再贷款。她认为规模太细，或要增至逾万亿元，才能稳定房地产行业，从而令库存达到更合理水平。她又认为，一线城市会逐步复苏，因为仍有大量结构性人口流入和就业机会，二线城市可能需一段较长时间才能恢复。林凯祺预计，下半年央行可能仍会将政策重点放在减息或针对房地产市场。另外，法兴将中国今年经济长预测，由4.7%上调至5%。 2024-06-19 16:05:54

彭博社：中国房地产市场低迷，不良贷款在不断攀升，正在侵蚀中国最大国有银行的资产负债表。

彭博社：中国房地产市场低迷，不良贷款在不断攀升，正在侵蚀中国最大国有银行的资产负债表。 交通银行本周三报告称，其房地产不良贷款比率从去年的2.8%上升至去年底的4.99%。虽然逾期抵押贷款余额有所下降，但这一领域的特别提及贷款（不良贷款的先行指标）增加了23%，达到98.8亿元人民币（约14亿美元）。 根据工商银行本周三提交的申报文件显示，其住房抵押贷款不良贷款增加了9.6%，达到了278亿人民币。尽管工商银行的房地产不良贷款比率下降至5.37%，但仍位居行业榜首。 这则讯息揭示了过去一年中，北京政府希望协助提振国内经济，拯救负债累累的房地产开发商和地方政府时，中国最大国有银行的表现如何。与此同时，经济放缓对利率施加了下行压力。

穆迪下调中国房地产行业评级至负面

穆迪下调中国房地产行业评级至负面 国际信评机构穆迪已下调中国房地产行业的评级，从“稳定”调至“负面”，并称经济增长疲软正在影响购房者的支出。 据法新社报道，穆迪星期四（9月14日）称，预计中国未来6到12个月的房地产合同销售额将下降5%左右，而且中国政府最近政策支持的影响将是“短暂的”。 穆迪也称，中国最大房地产开发商之一碧桂园的信贷压力也让购房者更加规避风险。 碧桂园债权人本周批准公司旗下六只境内债券还款期展延三年，消息出来后，碧桂园港股一度上涨近10%。 穆迪还表示，经济较弱的城市预计房地产销售将出现最大跌幅，“经济疲软的地区将导致大部分预期的销售下降，而且人口持续外流。” 美国银行本周的一份调查也发现，中国房地产已经超越美国和欧盟，成为投资者眼中全球信用风险首要来源。 调查有8%的受访投资者认为，中国房地产潜在的“泡沫破灭”是最大的尾部风险，紧随其后的是央行因高通胀而保持鹰派立场、地缘政治恶化、信贷紧缩等。

汇丰CEO：中国房地产危机已经见顶

汇丰CEO：中国房地产危机已经见顶 全球银行业巨头汇丰的首席执行官周一表示，中国房地产危机的最糟糕时期已经过去。 首席执行官祈耀年(Noel Quinn)在该行公布第三季度财报后对记者说，中国政府为支持房地产行业所做的努力正在发挥作用。 祈耀年说：“他们在很短时间内展开了非常深入和艰苦的努力。” 祈耀年说：“该行业现在已经调整，它已大幅向下调整，现在要尝试逐渐重建自身……房地产业本身已经触底，必须从这个新的较低水平复苏。” 总部设在伦敦的汇丰是欧洲市值最大的银行，在香港是一家占主导地位的贷款机构，并一直在中国大陆扩张。 在祈耀年发表讲话之前，该行又拨出大约5亿美元，用于覆盖中国大陆商业房地产（包括办公楼以及工业和住宅地产）的预期信贷损失。 今年前九个月，该行已拨出8亿美元用于覆盖中国房地产的损失。

中国房地产危机最新消息： 碧桂园债务问题恶化

中国房地产危机最新消息： 碧桂园债务问题恶化 碧桂园未能支付一笔本地债券款项，这是这家房地产巨头面临的最新困难；该公司曾被视为中国最强大房地产开发商之一，现在却因中国房地产市场低迷被推到了危险的边缘。 该公司未能为2026年到期的人民币债券支付相当于约1340万美元的利息。这是碧桂园首次拖欠在岸债券的利息，但该公司此前已拖欠应付给海外债权人的款项。该公司在10月份对一笔美元债券违约，目前正在香港应对一项涉及约2亿美元贷款的清算申请。 碧桂园表示，未能支付上述款项是销售复苏令人失望和资金压力所致。碧桂园还表示，将在30天的宽限期内尽最大努力筹集资金。