#房产交易低迷根本卖不完！菲律宾房地产市场遭遇挑战、销售低迷

#房产交易低迷 根本卖不完！菲律宾房地产市场遭遇挑战、销售低迷 面对房地产市场低迷的挑战，菲律宾开发商已推出一系列促销方案以刺激销售，包括延长头期款支付期限、提供低利息的长期分期付款计划等。房地产专家戈雷兹表示，虽然大多数开发商不愿直接降价，但他们通过折扣和优惠支付条件，实际上在变相降低房屋总价。 最新的市场数据显示，大马尼拉地区目前共有758,400套新公寓，其中61万套已经完工并可交房，已售出比例高达96%；另有14.8万套预售单位，售出比例为63%。在豪宅市场方面，今年第一季度销量同比下滑了39%，从上一季度的119套下降至72套。戈雷兹认为，这是继2024年下半年市场强劲表现后，市场的自然调整。 同时，中阶市场销量增长了21%，中高阶市场增长了49%，高端市场也上升了26%。不过，尽管这些领域的销售有所增长，高价市场仅增长了15%。戈雷兹进一步表示，虽然大马尼拉的供需失衡问题较为突出，但全国其他地区也受到影响，尤其是达沃、宿务和描东岸等城市，供应库存仅约一年，市场情绪日益趋于观望。 展望未来，全球经济不确定性，尤其是美国总统特朗普实施的报复性关税政策，可能会影响菲律宾房地产市场的信心。“目前市场仍处于复苏阶段，但全球局势的不稳定可能会减弱消费者信心，推迟购房计划。” 【49U网】全网最大U盘福利天花板，电子每日首u49uw

中国监管机构正试图通过为一些房地产开发商提供新的债券担保来重振低迷的房地产市场。据知情人士称，中国政府计划帮助至少六家开发商筹集

中国监管机构正试图通过为一些房地产开发商提供新的债券担保来重振低迷的房地产市场。据知情人士称，中国政府计划帮助至少六家开发商筹集资金，为它们在国内发行的人民币计价债券提供全额担保。高盛分析师指出，虽然这一举措可能会有帮助，但“规模太小”。

李稻葵：中国房地产市场或需一年才能复苏

李稻葵：中国房地产市场或需一年才能复苏 前中国央行顾问李稻葵说，中国房地产市场可能需要长达一年的时间才能恢复。他还建议中国政府采取更多措施鼓励向开发商放贷，以阻止违约的蔓延。 根据彭博社星期二(9月26日)报道，前中国人民银行货币政策委员会委员李稻葵接受采访时表示，未来四到六个月，中国最大城市的销售可能会恢复增长，但在较小的城市，“需要六个月到一年的时间才能实现良好的复苏”。 李稻葵还建议政府建立一种机制，增加银行对房地产开发商的贷款，以降低金融传染风险。他估计，开发商需要大约人民币1000亿元人民币(约187亿新元)来缓冲当前的低迷。 李稻葵还说，一些开发商在三四线城市的资产过重，因此他们的财务状况在未来六个月内无法改善。与此同时，为了防止流动性问题的蔓延，商业银行增加贷款仍然极其重要。必须出台一些政策来阻止银行贷款的萎缩。 一种可能的机制是，中国央行或中国今年成立的国家金融监督管理局与中国六大商业银行组成一个委员会，同意共同发放贷款。 李稻葵说：“当销售恢复时，商业银行的贷款将会恢复。我们说的是流动性支持。我并不是说所有开发者都应该生存下来。我呼吁的是停止金融市场的恐慌，停止因销售放缓而导致的违约。” 李稻葵指出，从长期来看，中国的房地产销售可能稳定在每年11至12亿平方米，而2021年的峰值约为18亿平方米。 他说，中国人民银行有可能在年底前再次降息，但他预计不会“多次或大幅降息”，部分原因是银行的利润率相对较低。 李稻葵预计，解决地方政府债务的更详细的计划将很快公布。他说，这些政策与支持房地产行业的措施相结合，将“比降息重要得多”。 报道指出，房屋销售是中国房地产开发商的主要收入来源，过去两年市场的崩溃使碧桂园等房地产巨头濒临违约，导致住房项目未完工，引发市场恐慌。银行对房地产行业的贷款也大幅下降。 报道根据中国国家统计局公布的数据计算显示，中国房地产开发贷款今年年初出现短暂回升后，自4月份以来逐月下降，8月份同比下降25%。

在经历长期疲软后，中国大型房地产开发商的新房销售2月份实现同比增长。

在经历长期疲软后，中国大型房地产开发商的新房销售2月份实现同比增长。 一家机构的研究总监说，总体房地产市场何时复苏仍不明朗。他指出，开发商拿地大幅减少，并且消费者的信心尚未恢复。他说，该机构的预测是，今年下半年之前，市场不会触底反弹。

Klickl与IMKAN合作，推动阿联酋房地产领域的加密货币支付

Klickl与IMKAN合作，推动阿联酋房地产领域的加密货币支付 2025年2月3日，总部位于阿联酋的Web3金融平台Klickl宣布与全球领先的房地产开发商IMKAN Properties展开合作，推动通过加密货币进行房地产交易。 这项合作将通过引入创新的金融模式，彻底改变房地产交易方式，为地区和国际买家提供全新的购房体验。 阿联酋主要房地产开发商之一采用加密货币支付，进一步强化了该国作为全球加密货币使用中心的地位，也凸显了这一领域的增长趋势。近年来，迪拜和阿布扎比在推动监管政策、吸引与数字资产相关的企业、人才和投资方面做出了重大努力。

10月24日消息，总部位于阿联酋的房地产开发商LandOrc将通过利用DeFi中的大型资本和加密资产提供的替代资金，进入印度房地

10月24日消息，总部位于阿联酋的房地产开发商LandOrc将通过利用DeFi中的大型资本和加密资产提供的替代资金，进入印度房地产市场，重点是该国的二线城市。据行业专家称，印度房地产行业备受关注，VC Circle估计印度的房地产资金缺口为1000亿美元。 LandOrc将为每个项目提供平均交易规模为150,000美元且期限少于六个月的贷款，以填补二、三线城市的资金缺口。贷款以土地抵押品为担保，通过NFT形式持有。基于区块链的审批系统的透明度和速度确保房地产开发商能够在更快的时间范围内获得贷款，并且资本成本低于当地可用的成本。LandOrc正在澳大利亚、美国、斯里兰卡、加拿大等其他市场复制相同的贷款模式，专注于高利率领域。