经济形势不明朗 更多亚洲房地产投资者求售资产

经济形势不明朗 更多亚洲房地产投资者求售资产 房地产咨询公司世邦魏理仕的一项调查显示，在经济形势不明朗的情况下，今年寻求出售资产的亚洲房地产投资者数量创纪录。 彭博社报道，40％以上的受访者表示，今年将处置资产以锁定回报和偿还债务，这是该年度调查开展以来的最高水平。澳大利亚、新加坡和香港市场的出售意向最高。亚洲的净购买意向基本保持不变。 世邦魏理仕高管Henry Chin和海兰德（Greg Hyland）在报告中写道，虽然全球主要市场的加息周期已经停止，但投资者仍在等待当前重新定价周期结束的迹象，再行部署大规模资金。“因此，除了日本外，大多数市场的投资者将继续采取观望态度。” 香港的悲观情绪在主要市场中最为严重，当地楼市已长时间低迷。由于融资成本达到了22年高点，投资兴趣顺势降至15年低点。当地投资者指出，工业和写字楼资产的收益回报仍存在不确定性。 相比之下，投资者对日本和韩国市场的看法更为积极。日本连续第五年成为跨境房地产投资的首选目的地，一半以上的韩国投资者渴望增加对房地产的配置。 与此同时，中国内地投资者预计未来一年会有更多不良资产投资机会，该国房地产危机延宕不绝。 该调查于2023年11月和12月进行，共510名投资者参与。 2024年1月16日 5:07 PM

摩根大通：投资者对香港房地产市场看法总体悲观

摩根大通：投资者对香港房地产市场看法总体悲观 投资银行摩根大通调查显示，投资者对香港房地产市场看法总体悲观，「没有人看升，但至少不是非常看跌」，而且不太担心违约或系统性风险。摩通首次进行香港房地产投资者情绪调查，多数受访者估计今年楼价跌幅将少于10%，并可能在明年上半年复苏。由细分行业来看，最看好必需消费零售物业，最不受欢迎是写字楼。摩通说，短期内维持谨慎立场，相信楼价下跌趋势持续，零售及写字楼市场仍将充满挑战，又认为即使取消额外印花税，疲弱的宏观经济仍可能压倒政策宽松的影响。 2024-02-02 16:16:30

穆迪下调中国房地产行业评级至负面

穆迪下调中国房地产行业评级至负面 国际信评机构穆迪已下调中国房地产行业的评级，从“稳定”调至“负面”，并称经济增长疲软正在影响购房者的支出。 据法新社报道，穆迪星期四（9月14日）称，预计中国未来6到12个月的房地产合同销售额将下降5%左右，而且中国政府最近政策支持的影响将是“短暂的”。 穆迪也称，中国最大房地产开发商之一碧桂园的信贷压力也让购房者更加规避风险。 碧桂园债权人本周批准公司旗下六只境内债券还款期展延三年，消息出来后，碧桂园港股一度上涨近10%。 穆迪还表示，经济较弱的城市预计房地产销售将出现最大跌幅，“经济疲软的地区将导致大部分预期的销售下降，而且人口持续外流。” 美国银行本周的一份调查也发现，中国房地产已经超越美国和欧盟，成为投资者眼中全球信用风险首要来源。 调查有8%的受访投资者认为，中国房地产潜在的“泡沫破灭”是最大的尾部风险，紧随其后的是央行因高通胀而保持鹰派立场、地缘政治恶化、信贷紧缩等。

根据全球数字营销机构Navitex最新发布的白皮书，中国投资者对阿联酋和沙特房地产市场的兴趣激增。

根据全球数字营销机构Navitex最新发布的白皮书，中国投资者对阿联酋和沙特房地产市场的兴趣激增。 值得注意的是，迪拜已成为中国流行社交媒体平台抖音的关注焦点，用户浏览量和参与度显著增加。 报告显示，迪拜房地产内容的浏览量排名第九，参与度排名第六，紧随日本、美国、泰国和韩国之后。 调查结果显示，中国买家对国际房地产投资和住宅话题兴趣浓厚，其中许多人主动利用搜索工具了解不同房地产市场之间的细微差别。 抖音的数字营销平台Ocean Engine的数据也证实了这一趋势，显示出人们对阿联酋和沙特阿拉伯的兴趣显著上升。 过去六个月（2023年9月至2024年3月），“沙特阿拉伯”在抖音的搜索量增长了198.66%，而“阿联酋”的搜索量则猛增了343.77%。 这一趋势反映出中国、阿联酋和沙特之间的经贸联系正在加强。 抖音已成为房地产领域举足轻重的宣传平台。截至2022年12月，在中国排名前200位的房地产开发商中，有80%已在抖音上建立了自己的账户，利用抖音庞大的用户群和参与率促进其在线业务。

美银调查：中国房地产被视为全球信用风险头号来源

美银调查：中国房地产被视为全球信用风险头号来源 尽管中国政府已出台措施提振房地产行业，美国银行调查显示，在接受调查的投资者看来，中国房地产仍被视为下个全球信用事件的头号来源。 据彭博社星期三（9月13日）报道，根据美国银行对管理着6160亿美元（约8383亿新元）资产的222名基金经理的最新全球调查，9月担忧中国房地产行业的投资者比例从上个月的15%增加至33%。在8月份的调查中，美国或欧盟商业地产被视作最大的信用风险来源，如今已降至第二位。 有8%的受访投资者认为，中国房地产潜在的“泡沫破灭”是最大的尾部风险，紧随其后的是央行因高通胀而保持鹰派立场、地缘政治恶化、信贷紧缩等。 这份调查正值中国陷入困境的房地产开发商与债权人协商延长还款期限之际。此前，中国房地产巨企碧桂园在宽限期前的最后时刻支付了美元债利息，避免了违约。碧桂园9月5日计划将价值14.8亿美元的八只境内债券的还款期延长三年。彭博社引述知情人士透露，八只境内债券中两只暂未通过的债券表决时间推迟至星期二晚间。 在中国政府放松抵押贷款限制政策不到两周后，中国最大城市的住房销售激增势头逐渐减弱，引发外界怀疑这些措施是否足以在关键的楼市旺季来临之前重振市场。 此外，近60%的受访投资者认为，中国将在未来6个月通过政策微调重振市场，只有12%的受访者预计政府会推出财政上的大手笔措施，仅4%的受访者预计政府会出台大规模的货币刺激政策，15%的受访者则预计中国完全不会出台任何显著措施。 这项调查于9月1日至9月7日进行。

关于 REIT 房地产信托基金

关于 REIT 房地产信托基金 房地产信托基金大致可以分为两大类，商业地产和另类地产（或者叫替代地产，此处按另类 Alternative 翻译）。 后者包括数据中心、铁路、桥梁、管道等基础设施这类非商业地产（如商场、酒店）。 REIT 的发展一直被认为是房地产市场具有潜力的下一个领域，它让散户投资者得以接触大规模基础设施的投资。 目前最大的 REIT 市场是美国，1960 年，这种形式首次在美国被引入。 其中，另类地产对规模经济需求极大。 大到美国一个国家吃掉了大概 30% 的市场份额。亚洲地区的发达市场全部捆一块大概只有美国的 1/4。 投资者认为，随着中国逐步开放 REIT 市场，可能这是下一个高速发展的领域。 本条不构成投资建议，投资有风险，入市须谨慎。