房地产市场复苏缓慢，仍高度依赖外国投资

房地产市场复苏缓慢，仍高度依赖外国投资 #柬埔寨 西港头条 #本地新闻 国际房地产专家近日指出，尽管柬埔寨房地产市场近来出现轻微复苏迹象，但整体行业的发展仍高度依赖外国投资者的资金流入。 Propnex Cambodia公司首席执行官Alan Neo表示，当前房地产市场正经历变化，这一趋势不仅限于柬埔寨，而是全球性现象。目前，该行业的开发与交易活动主要依赖海外投资者，国际资本的流入对市场的稳定性至关重要。 他进一步指出，在未来两到三年内，柬埔寨房地产市场仍将以国际投资者为主要推动力。特别是在公寓项目方面，外国买家占据主导地位，而本地购房者的比例相对较小。 Alan Neo还提到，2025年柬埔寨本地投资者的市场参与度虽略有提升，但由于房地产行业对资本投入要求较高，依靠国际投资仍是不可避免的发展策略。

摩根大通：投资者对香港房地产市场看法总体悲观

摩根大通：投资者对香港房地产市场看法总体悲观 投资银行摩根大通调查显示，投资者对香港房地产市场看法总体悲观，「没有人看升，但至少不是非常看跌」，而且不太担心违约或系统性风险。摩通首次进行香港房地产投资者情绪调查，多数受访者估计今年楼价跌幅将少于10%，并可能在明年上半年复苏。由细分行业来看，最看好必需消费零售物业，最不受欢迎是写字楼。摩通说，短期内维持谨慎立场，相信楼价下跌趋势持续，零售及写字楼市场仍将充满挑战，又认为即使取消额外印花税，疲弱的宏观经济仍可能压倒政策宽松的影响。 2024-02-02 16:16:30

关于 REIT 房地产信托基金

关于 REIT 房地产信托基金 房地产信托基金大致可以分为两大类，商业地产和另类地产（或者叫替代地产，此处按另类 Alternative 翻译）。 后者包括数据中心、铁路、桥梁、管道等基础设施这类非商业地产（如商场、酒店）。 REIT 的发展一直被认为是房地产市场具有潜力的下一个领域，它让散户投资者得以接触大规模基础设施的投资。 目前最大的 REIT 市场是美国，1960 年，这种形式首次在美国被引入。 其中，另类地产对规模经济需求极大。 大到美国一个国家吃掉了大概 30% 的市场份额。亚洲地区的发达市场全部捆一块大概只有美国的 1/4。 投资者认为，随着中国逐步开放 REIT 市场，可能这是下一个高速发展的领域。 本条不构成投资建议，投资有风险，入市须谨慎。

【摩根大通：数字资产已取代房地产成为首选的另类资产类别】

【摩根大通：数字资产已取代房地产成为首选的另类资产类别】 根据摩根大通的另类投资前景和战略说明，数字资产已取代房地产成为首选的另类资产类别。摩根大通策略师Nikolaos Panigirtzoglou在周三给客户的一份报告中表示，虽然公开市场已经消化了严重的衰退风险，并且数字资产在 terra USD 崩盘后已大幅重新定价，但私募股权、私人债务和房地产等一些替代资产似乎有些滞后，因此，我们用数字资产取代房地产作为我们首选的替代资产类别。至于整体替代品，该团队将它们从增持下调至减持，预计传统资产在未来一年的回报率为12%，而替代品仅为10%。 从更广泛的角度来看加密货币，他们表示 Terra 的崩盘打击了行业情绪，从而为长期投资者提供了一个“良好的切入点”。

【三井物产数字资产公司允许使用商店卡直接投资房地产基金】

【三井物产数字资产公司允许使用商店卡直接投资房地产基金】 三井物产数字资产管理公司（MDM）宣布与商店卡 JFR card 合作，允许消费者直接投资代币化房地产。该卡隶属于 J Front Retailing 公司，该公司拥有大丸松坂屋百货公司（Daimaru Matsuzakaya Department Stores）以及在线零售店。 今年 5 月，MDM 推出了房地产代币化产品 Alterna，每次发行的代币都是特定建筑的数字证券。MDM还直接向零售投资者出售数字证券。 快讯/广告 联系 @xingkong888885

调查：中国投资者计划削减房地产配置占比达创纪录水平

调查：中国投资者计划削减房地产配置占比达创纪录水平 一项最新调查发现，计划在未来一年削减房地产配置的中国投资者比例达到创纪录水平，突显出中国政府为房地产行业注入活力所面临的挑战。 综合彭博社和每日经济新闻报道，长江商学院星期三（9月27日）发布的2023年第三季度《投资者情绪调查报告》显示，今年第三季度，计划在未来一年削减国内房地产投资的受访者净占比升至创纪录的31.7%，比2020年8月上升了32.5个百分点。 投资者对房价的悲观预期似乎是他们态度谨慎的原因之一。调查显示，预计一二线城市二手房价格在未来一年上涨的投资者比例降至47.6%，创下2018年调查开始以来最低纪录。 调查称，投资者对中国房地产的预期自2020年8月以来一直呈现下降趋势。从2018年9月至今，投资者中认为房价偏高的人数整体呈下降趋势，认为房价基本合理的人数则呈上升趋势。 调查报告作者长江商学院会计与金融学教授刘劲和研究员陈宏亚建议，中国决策层近期应实施力度略强的货币政策稳定楼市。 不过，投资者对房地产以外的领域更为乐观。约70%的受访者预测，中国国内股价将在明年上涨。约58.5%的投资者认为，2023年中国GDP增速可以超过5%。 调查显示，今年第三季度，投资者对A股的预期比上期有小幅下降，但仍明显好于2022年10月末的调查，总体上保持稳定。与此同时，投资者下调了对港股的预期，但自2021年4月开始，投资者对港股的预期整体呈现好转趋势。