彭博：中国大型银行将降低抵押贷款和存款利率

彭博：中国大型银行将降低抵押贷款和存款利率 中国大型银行正准备降低现有的抵押贷款和存款利率，以支撑该国的经济增长。 彭博社星期三（8月30日）引述知情人士报道，中国大型国有银行正努力降低全国38.6万亿元（人民币，下同，约7.27万亿新元）未偿还抵押贷款中大部分的利率。两名知情人士透露，这只会影响首套住房的贷款。 知情人士也说，中国工商银行和中国建设银行等银行也准备在本周下调存款利率，这是一年内的第三次调整。 报道称，上述消息曝光后，中国股市在离岸交易中上涨，但目前尚不清楚这些举措是否足以激发投资者信心的恢复。 尽管房地产危机不断加深，通货紧缩压力不断加大，中国政府5%左右的经济增长目标面临风险，但迄今为止，当局一直避免采取更广泛的刺激措施。 彭博社引述麦格理银行中国经济研究主管胡伟俊分析说，这是政策跟进迈出的一步，“但不是扭转全局的政策，因为人们的信心依然很弱”。他说：“我认为我们将在未来几周内看到房地产宽松政策出台，只是不知道力度是否足够强。”

两位知情人士透露，中国已通知国有银行将现有的地方政府债务转为利率较低的长期贷款，这是中国政府为降低经济衰退中的债务风险所做努力的

两位知情人士透露，中国已通知国有银行将现有的地方政府债务转为利率较低的长期贷款，这是中国政府为降低经济衰退中的债务风险所做努力的一部分。 其中一位消息人士说，原定于2024年或之前到期的贷款如果逾期，将被归类为 "正常 "贷款，而不是不良贷款，这不会影响银行的绩效评估。路透社第一时间报道了银行化解地方债务风险的这些措施。 一位消息人士说，为确保银行不会因债务重组而遭受重大损失，展期贷款利率不应低于中国国债利率，并补充说贷款期限不应超过10年。目前，中国 10 年期基准国债收益率约为 2.7%，而一年期基准贷款优惠利率为 3.45%。 由于政策保密，这两位消息人士拒绝透露姓名。

美国 30 年期抵押贷款利率下跌 受美联储降息预期升温推动

美国 30 年期抵押贷款利率下跌 受美联储降息预期升温推动 美国抵押贷款利率六周内第五次下跌。房地美周四在声明中说，30 年期固定利率抵押贷款的平均利率为 6.89%，低于上周的 6.95%。购房者开始看到一些缓解迹象。最近几周，抵押贷款利率已从 4 月和 5 月徘徊在 7% 左右的水平回落。多年的短缺后更多房产进入市场。房地美首席经济学家 Sam Khater 在声明中表示，购房者 “看到市场上有更多库存，包括相当数量的降价房源，这是个令人鼓舞的迹象”。

中国银行业加紧提供贷款用于国家购买未售出房屋

中国银行业加紧提供贷款用于国家购买未售出房屋 工商银行等国有银行指示地方分行提供贷款 中国房地产危机削弱了信心和增长 中国的大型银行正敦促分行经理向购买未售出房屋的国有企业提供贷款，以迅速支持上周公布的政府住房救助计划。 据知情人士透露，中国工商银行股份有限公司及其他国有银行正指导分行经理以购买的房产作为抵押进行放贷。工商银行未回应置评请求。 这些指令主要是为了清理过剩的房屋库存，凸显了解决国家房地产危机的紧迫性。鉴于房地产估值的不确定性以及国有企业产生回报的能力，银行面临重重挑战。 中国人民银行上周表示，将建立一个全国性计划，释放3000亿元人民币（约合415亿美元）的低成本资金，以帮助国有企业购买未售出的房屋。支持计划还包括降低购房者的首付要求。 这些央行资金将转化为总计5000亿元人民币的信贷，资金将以1.75%的利率提供给21家银行，贷款设计为一年期，可以滚动四次。 据知情人士透露，此举将主要集中在提供并购贷款，利率将根据具体情况确定。目前，银行对国有开发商的年化贷款利率约为4%，而对私营企业的贷款利率则是其两倍。 知情人士表示，尽管员工也被提醒要进行尽职调查并确保贷款按预期用途使用，但尚不清楚这些指示是否会导致贷款的大幅增加。并购贷款是为国有企业收购负债问题开发商的困境项目提供的。 来源：

中国国有银行据报促向国企购买过剩住房发放贷款

中国国有银行据报促向国企购买过剩住房发放贷款 中国多家国有银行据报敦促各地的分行经理向购买未售出房屋的国有企业发放贷款。 彭博社星期三（5月22日）引述知情人士报道，中国工商银行和其他国有银行正指导基金经理以购买的房产作为抵押，向国有企业发放贷款。 这些指令主要是为了清理过剩的住房库存，凸显了解决中国房地产危机的紧迫性。考虑到房地产估值的不确定性和地方政府难以通过此举获得回报，这一举措对银行而言充满挑战。 中国人民银行上星期五（5月17日）宣布将设立3000亿元（人民币，下同，569亿新元）保障性住房再贷款，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房。支持方案还包括降低购房者的首付要求。 中国央行预计，上述举措将带动银行贷款5000亿元，以1.75%的利率向21家银行提供资金。这些贷款的期限为一年，可分四次展期。 知情人士称，贷款的重点将放在并购贷款上，利率将根据具体情况而定。中国的国有银行目前从国有开发商收取的年化利率约为4%，向私营企业收取的年化利率是这一水平的两倍。 上述知情人士说，目前尚不清楚指导意见是否会导致贷款大幅增加，因为工作人员也被提醒要进行尽职调查，确保贷款按预期用途使用。提供并购贷款，是为了让国有企业从有债务问题的开发商手中收购不良项目。 中国政府上周五在一场会议上宣布迄今为止最强力的稳楼市组合拳，包括大幅降低首付比例；降公积金贷款利率、取消商业贷款利率限制；设立3000亿元保障性住房再贷款，用于政府直接收购存量房用作保障房。 中国副总理何立峰在上述会议中说：“深刻认识房地产工作的人民性、政治性，继续坚持因城施策，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。” 2024年5月22日 2:29 PM

根据央视新闻报道，近日多部门推出一系列提振房地产市场的政策组合，包括大幅降低首付比例、降低公积金贷款利率、取消商业贷款利率限制，

根据央视新闻报道，近日多部门推出一系列提振房地产市场的政策组合，包括大幅降低首付比例、降低公积金贷款利率、取消商业贷款利率限制，并设立保障性房屋再贷款。 中国社科院金融研究所房地产金融研究中心主任尹中立指出，房地产市场持续下滑，投资下滑了近10%，呈现加速下跌的风险。 在过去类似的刺激下，房地产泡沫积聚导致了限制性政策的出台，许多房屋倒闭。 你认为，这次的「史诗级」刺激措施能否在短期内提振市场信心？ 欢迎分享你的看法！ 来源：自由亚洲