中国拟提供至少1万亿人民币低成本资金 支持“三大工程”以稳定房市

中国拟提供至少1万亿人民币低成本资金 支持“三大工程”以稳定房市 知情人士透露，中国政府据悉拟最快于本月推出“三大工程”的具体实施计划，为此提供的资金支持总规模将至少达到1万亿元（人民币，下同，约1915亿新元），以期能助力稳定低迷的房地产市场。 彭博社引述知情人士称，中国央行考虑通过专项借款、抵押补充贷款（PSL）等政策工具，分阶段通过政策性银行提供中长期低成本资金，以支持“三大工程”建设，最终金额可能会发生变化。10月底举行的中共中央金融工作会议上提出加快“三大工程”建设，即包括了保障性住房、城中村改造和平急两用基础设施。 报道称，上述消息发布后，在岸人民币汇价反弹，收复日间跌幅回至约7.288元；中国10年期国债收益率也上涨1.75个基点至2.6625%，迈向三个星期来最大单日涨幅。星期二（11月14日）收盘后，富时A50指数期货上涨0.5%。 经济复苏缓慢，楼市需求疲弱难振，中国正在持续加大政策支持力道，近期已经祭出多项财政刺激措施，包括增发1万亿元国债、提高赤字、提前下达地方债新增限额等。此次又一轮万亿元的支持力度，将传递监管层在房地产危机迟迟未见改善情况下，坚决出手提振经济的决心。 PSL在10月余额约为2.9万亿元，本轮净增幅若达到1万亿元，其存量规模将超过2019年末的高位。这一工具于2014年设立，主要目的是通过政策性银行提供资金来支持棚户区改造项目，棚改项目曾帮助扭转了当时房地产市场的低迷局面，但后来因加剧了三四线城市的房地产泡沫而受到批评。 虽然政策迭出，但民间经济活动仍整体低迷，10月信贷数据显示，社会融资规模增量低于预期，增长来自于政府债券发行量大幅跃升，企业借款仍疲软，影子银行融资也显著萎缩。 2023年11月15日 8:37 AM

知情人士：中国正在起草50家房企白名单

知情人士：中国正在起草50家房企白名单 知情人士透露，中国监管机构正在起草一份中资房地产商白名单，此举显示监管层正在加大力度提振房地产行业。 彭博社引述知情人士称，共有50家国有和民营房企被列入白名单，包括新城发展、万科和龙湖地产等。 知情人士说，这份尚未最终确定的白名单供金融机构参考，在列的企业将获得包括信贷、债权和股权融资等多方面的支持，但不意味着对银行等机构有硬性要求。目前暂无法确定名单中还包括哪些其他开发商。 中国人民银行、金融监管总局、证监会上星期五（11月17日）联合召开金融机构座谈会，再次重申要“一视同仁”满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房企“不惜贷、抽贷、断贷”。 彭博社引述知情人士说，会议还要求金融机构对民营房企的融资增速，不得低于整个房地产行业的平均融资增速。 中国近期陆续出台了“认房不认贷”、降低首付、限购松绑等放松政策，但刺激措施收效甚微。10月份房价创下八年来最大跌幅，住宅销售和房地产投资的萎缩程度也双双加剧。大型房企碧桂园10月份美元债出现违约进一步挫伤投资者信心。三季度末中国房地产贷款余额出现了有记录以来的首次同比下降，需求端和融资端均显示行业依然面临重重困难。 面对房地产市场的持续低迷，监管层进一步加码政策支持。彭博社此前报道，中国政府拟最快于本月推出“三大工程”的具体实施计划，为此提供的资金支持总规模将至少达到1万亿元人民币（约1911亿新元），以期能助力稳定低迷的房地产市场。 2023年11月21日 8:17 AM

据知情人士透露，中国正在考虑至少 1 万亿元人民币的额外主权债务，用于基础设施支出。

据知情人士透露，中国正在考虑至少 1 万亿元人民币的额外主权债务，用于基础设施支出。 一位知情人士表示，这可能会使今年的预算赤字远高于 3 月份设定的 3% 上限。另一位人士表示，最早可能会在本月发布公告，但审议仍在进行中，政府的计划可能会发生变化。 这些讨论突显了中国最高领导层对世界第二大经济体的发展轨迹的担忧。这也标志着北京立场的转变，因为尽管房地产危机不断加深，通货紧缩压力加大，今年5%左右的增长目标面临风险，但政府迄今仍避免采取更广泛的财政刺激措施。 知情人士补充说，该计划由财政部和国家发展和改革委员会牵头，有待国务院和立法机构的最终批准。财政部和国家发改委没有立即回复置评请求。

中国国有银行据报促向国企购买过剩住房发放贷款

中国国有银行据报促向国企购买过剩住房发放贷款 中国多家国有银行据报敦促各地的分行经理向购买未售出房屋的国有企业发放贷款。 彭博社星期三（5月22日）引述知情人士报道，中国工商银行和其他国有银行正指导基金经理以购买的房产作为抵押，向国有企业发放贷款。 这些指令主要是为了清理过剩的住房库存，凸显了解决中国房地产危机的紧迫性。考虑到房地产估值的不确定性和地方政府难以通过此举获得回报，这一举措对银行而言充满挑战。 中国人民银行上星期五（5月17日）宣布将设立3000亿元（人民币，下同，569亿新元）保障性住房再贷款，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房。支持方案还包括降低购房者的首付要求。 中国央行预计，上述举措将带动银行贷款5000亿元，以1.75%的利率向21家银行提供资金。这些贷款的期限为一年，可分四次展期。 知情人士称，贷款的重点将放在并购贷款上，利率将根据具体情况而定。中国的国有银行目前从国有开发商收取的年化利率约为4%，向私营企业收取的年化利率是这一水平的两倍。 上述知情人士说，目前尚不清楚指导意见是否会导致贷款大幅增加，因为工作人员也被提醒要进行尽职调查，确保贷款按预期用途使用。提供并购贷款，是为了让国有企业从有债务问题的开发商手中收购不良项目。 中国政府上周五在一场会议上宣布迄今为止最强力的稳楼市组合拳，包括大幅降低首付比例；降公积金贷款利率、取消商业贷款利率限制；设立3000亿元保障性住房再贷款，用于政府直接收购存量房用作保障房。 中国副总理何立峰在上述会议中说：“深刻认识房地产工作的人民性、政治性，继续坚持因城施策，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。” 2024年5月22日 2:29 PM

#刚刚 彭博社据悉中央经济工作会议12月15日召开，预计释放更多支持房地产市场的信号。

#刚刚 彭博社据悉中央经济工作会议12月15日召开，预计释放更多支持房地产市场的信号。 一知情人士称，全力扭转房地产下滑态势、尽快恢复房地产市场正常运行将被当局放在更重要的位置。 另一知情人士称，会议可能明确，房地产市场去杠杆完成阶段性目标，下一阶段的重点是支持居民合理购房需求。

知情人士称，中国监管机构正在起草一份中资房地产商白名单。共有50家国有和民营房企被列入白名单，包括新城发展、万科和龙湖地产等。

知情人士称，中国监管机构正在起草一份中资房地产商白名单。共有50家国有和民营房企被列入白名单，包括新城发展、万科和龙湖地产等。 知情人士表示，这份尚未最终确定的白名单供金融机构参考，在列的企业将获得包括信贷、债权和股权融资等多方面的支持，但不意味着对银行等机构有硬性要求。这一名单较今年年初具有系统重要性优质房企的范围有所扩大。一家国有大行相关人士表示，听说了拟定房企白名单一事，“目前还在等着人民银行下名单，但有的银行已经开始向重点客户展开营销了。” 中国人民银行、金融监管总局、证监会17日联合召开金融机构座谈会，再次重申要“一视同仁”满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房企“不惜贷、抽贷、断贷”。多家国有大行相关人士表示，上述会议提出了“三个不低于”，即各家银行自身房地产贷款增速不低于银行行业平均房地产贷款增速，对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速，对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。会议还提出，拟修改开发贷、经营性物业贷、个人住房贷款办法等。监管部门还鼓励金融机构继续配合地方政府和相关部门，加大保交楼金融支持，推动行业并购重组。 中国人民银行、金融监管总局和龙湖、新城未立即予以置评。万科表示不予置评。目前暂无法确定更多被列入名单的房地产商。 （彭博社，财新）