2022年中国所有新建住宅中约有三分之一未售出，是2015年以来的最高比例。今年2月份中国住宅竣工未售面积为相当于约400万套住

2022年中国所有新建住宅中约有三分之一未售出，是2015年以来的最高比例。今年2月份中国住宅竣工未售面积为相当于约400万套住宅，是自2017年以来最严重的供应过剩。经济学家表示，在人口为几百万或更少的小城市，这个问题最为严重。

5月份中国新建住宅价格连续11个月下跌

5月份中国新建住宅价格连续11个月下跌 中国官方星期一发布的数据显示，5月份中国新建住宅价格连续第11个月下跌。 路透社根据中国国家统计局的数据计算，继4月份下降0.6%后，5月份价格环比下降0.7%。按年度计算，新房价格同比下降3.9%，而4月份则下降3.1%。 国家统计局星期一（6月17日）在官网发布的数据显示，5月份一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%。彭博社报道，这创下了2014年10月以来最大跌幅。 中国政府在5月17日打出重磅宽松政策组合拳，宣布迄今为止最强的稳楼市措施。各地方政府随后出台相应政策，给当地的楼市松绑，上海、深圳与广州等都已出台相关政策，包括降低首套房最低首付比率，下调贷款利率等。 不过，投资者和分析师仍对这些措施是否足够持怀疑态度，因为央行迄今为止公布的资金有限，而且多个城市现有试点项目的进展缓慢。根据彭博社，住房供应过剩拖累楼市价格，并使人们失去了投资房地产的理由。 2024年6月17日 10:20 AM

中国国家统计局原副局长：现有房产14亿人住不完

中国国家统计局原副局长：现有房产14亿人住不完 中国国家统计局原副局长贺铿说，目前房地产供应过剩，14亿人可能都住不完，他建议房地产企业早转型。 据中新社发布的一段视频，担任十一届全国人大财经委副主任的贺铿星期六（9月23日）在2023中国实体经济发展大会上称，“现在房地产供应过剩，空置的房屋究竟有多少，各个专家估出来的数字相差很大，但是14亿人可能住不完。” 他也说，“那么有购买力的刚需和改善性需求肯定是买不完，所以在这种情况之下，房地产企业必须转型，早转型早主动。” 中国国家统计局的最新数据显示，截至8月底，未售出房屋的总建筑面积为6.48亿平方米。 根据路透社的计算，以平均房屋面积90平方米来算，中国未售出房屋的总建筑面积当于720万套房屋。这还不包括因现金流问题已售出但尚未竣工的大量住宅项目，以及2016年房地产市场好转时，投机者购买的多套房屋仍处于空置状态。专家估计，这些住宅项目合计构成了未使用的大部分空间。 不过，中国外交部发言人毛宁9月12日在例行记者会上曾说，每过一段时间就会出现各种各样的中国崩溃论，但中国经济没有崩溃，反倒是中国崩溃论屡屡崩溃。

前中国官员称，即使中国14亿人口也无法填满所有空置房屋

前中国官员称，即使中国14亿人口也无法填满所有空置房屋 北京（路透社） - 周六，一位前中国官员罕见地公开批评中国遭受危机打击的房地产市场，他表示，即使中国有 14 亿人口也不足以填满全国各地散落的所有空置公寓。 中国曾经的经济支柱房地产行业自2021年以来一直在下滑，当时房地产巨头中国恒大集团在限制新借款后拖欠债务。 直到今天，碧桂园等知名开发商仍濒临违约，导致购房者情绪低迷。 国家统计局(NBS)的最新数据显示，截至8月底，未售出房屋总建筑面积为6.48亿平方米（70亿平方英尺）。 根据路透社的计算，根据平均房屋面积 90 平方米，这相当于 720 万套房屋。 这还不包括因现金流问题而已售出但尚未竣工的大量住宅项目，以及投机者在2016年上次市场好转时购买的多套房屋仍处于空置状态，这些住宅项目合计构成了未使用的大部分。专家估计，空间。 “现在有多少空置房屋？每个专家给出的数字都大不相同，最极端的认为目前的空置房屋数量足以容纳30亿人，”81岁的国家统计局前副局长何铿说。 据官方媒体中新社发布的一段视频，贺建奎在中国南方城市东莞的一个论坛上表示，“这个估计可能有点多，但14亿人可能无法填满。” 他在公开论坛上对具有重要经济意义的行业的负面看法与中国经济“有弹性”的官方说法形成鲜明对比。 外交部发言人在最近的新闻发布会上表示：“各种预测中国经济崩溃的言论时有出现，但崩溃的是这些言论，而不是中国经济。” 来源：

揭秘英伟达CEO黄仁勋的房产生意 他在美国拥有这些豪宅

揭秘英伟达CEO黄仁勋的房产生意 他在美国拥有这些豪宅 黄仁勋出生于台湾，1993年与他人在美国联合创办了英伟达。彭博亿万富翁指数显示，黄仁勋持有大约3.51%的英伟达股份，截至今年2月26日时的价值超过690亿美元，较2024年开年时增长了257亿美元，这是因为英伟达股价暴涨，并推动公司市值超过2万亿美元。他刚开始在科技行业工作时在加州圣何塞买了第一套房子。后来，随着财富的增长，他在旧金山湾区及更远的地方买了更大的房子。目前，黄仁勋主要居住在英伟达加州圣克拉拉总部附近的西海岸。他和妻子罗莉·黄(Lori Huang)在加州洛斯阿尔托斯山(Los Altos Hills)、旧金山以及夏威夷都有房产。自上世纪80年代末以来，他在房地产上花费了大约5500万美元。英伟达市值突破2万亿美元值得注意的是，英伟达为黄仁勋支付个人安保费用，包括他家的安保人员费用。根据英伟达最近提交的代理文件，该公司2023财年在住宅安全上的花费为565,305美元。英伟达拒绝就此置评。以下是黄仁勋在美国拥有的房产：起步房(首次购房者可买得起的低价小房子)：第一套：买入价未知，1988年以18.5万美元卖出第二套：1988年以33.8万美元买入，2002年以50万美元卖出从俄勒冈州立大学毕业后，黄仁勋和罗莉搬到了圣何塞，在那里买了一套面积约1500平方英尺(约合139平方米)、三居室的小房子。根据房产记录，他在1988年以18.5万美元的价格卖掉了这栋房子，并在同年升级到了附近的一处更大住宅，花费了33.8万美元。新房子面积为2300平方英尺(约合214平方米)，有四间卧室。左为第一套，右为第二套黄仁勋早年在AMD和加州电子公司LSI Logic工作时住在圣何塞。1992年，他在斯坦福大学获得电气工程硕士学位。一年后，他在当地的丹尼餐厅与他人共同创立了英伟达。“打造英伟达的难度是我预期的一百万倍。”黄仁勋近期表示。1999年，英伟达上市。2002年，黄仁勋夫妇以50万美元的价格卖掉了他们的房子。英伟达在代理声明中披露，他们有两个孩子，都在英伟达工作。圣何塞目前仍然是科技行业人员选择住房的热门地区。根据房地产经纪公司Redfin的数据，圣何塞的房地产市场在经历了新冠肺炎疫情的严重放缓之后，已经回暖，2024年1月的销售价格中位数为130万美元，比2023年1月上涨了12.1%。Redfin的数据还显示，该地区的房屋平均收到七份报价，并在25天左右售出。洛斯阿尔托斯山房子：2003年以690万美元买入离开圣何塞后，黄仁勋一家搬到了洛斯阿尔托斯山，这是圣克拉拉县的一个富裕小镇。房产记录显示，2003年，他们花了690万美元买下了一套面积超过7000平方英尺(约合650平方米)的豪宅、有六间卧室。黄仁勋在洛斯阿尔托斯山的房子洛斯阿尔托斯山位于英伟达总部以西约15英里处，曾经是一个农业社区，这个小镇努力保持着半乡村氛围。这里的区域规划条例规定，新建住宅用地面积至少要达到一英亩，而且不允许在山顶和山脊上建造两层住宅。近年来，洛斯阿尔托斯山已经成为大型硅谷住宅的所在地。2011年，投资者尤里·米尔纳(Yuri Milner)斥资1亿美元在洛斯阿尔托斯山购买了一座城堡式豪宅。不过，当地房地产经纪人赖安·高迪(Ryan Gowdy)说，这笔交易有点例外，总的来说，洛斯阿尔托斯山的豪宅比阿瑟顿等地区便宜。他指出，吸引买家的是地块面积大、该地区的乡村风情以及靠近科技公司的位置和优秀的公立学校，“这是一个逃离硅谷喧嚣和内卷的好地方”。Redfin的数据显示，今年1月，洛斯阿尔托斯山的房屋售价中位数为600万美元，较2023年1月上涨了8%。“卖家不愿放弃以前的低利率待遇，所以库存受到限制。”高迪说。夏威夷房子：2004年以750万美元买入2004年，黄仁勋夫妇在毛伊岛南侧买了一所大房子。据开发商网站介绍，该房产位于韦利亚度假村(Wailea Resort)内，是一个占地10.5英亩的封闭式社区中的大约14套住宅之一。记录显示，这栋当代风格的住宅在2008年前后完工，面积近8000平方英尺(约合743平方米)，有七间卧室。黄仁勋在夏威夷的海滨豪宅夏威夷生活房地产公司(Hawai’i Life)的当地房地产经纪人乔什·杰尔曼(Josh Jerman)表示，这是韦利亚最大的住宅之一。韦利亚是一个总体规划社区，有几座高尔夫球场、酒店和购物中心。杰尔曼称，韦利亚是南毛伊岛的两个豪华度假区之一，另一个是马可纳(Makena)，那里的房产往往占地面积更大，有一种乡村的感觉。总体而言，夏威夷的豪宅市场在疫情期间经历了大幅增长，但此后有所减缓。2023年8月，毛伊岛发生了致命的山火，严重破坏了该岛西侧的拉海纳。英伟达发言人当时表示表示，黄仁勋夫妇“为当地的救援工作进行了重要捐赠”。夏威夷生活房地产公司的数据显示，受此影响，2023年毛伊岛的住宅销售数量比2022年下降了28.8%，但是独栋房屋的售价中位数为120万美元，比2022年上涨8.6%。黄金海岸豪宅：2017年以3800万美元(约合2.7亿)买入公开记录显示，黄仁勋一家还与旧金山黄金海岸的一处豪宅有关联，该豪宅在2017年以3800万美元的价格售出。买家是一家名为Riva LLC的实体，由税务律师迈克尔·A·乔杰纳基(Michael A.Chojnacki)管理，他同时还管理着黄仁勋&罗莉基金会(Jen-Hsun & Lori Huang Foundation)的财务。这栋现代风格住宅位于美国知名富人区：太平洋高地社区，面积约为1.14万平方英尺(约合1059平方米)，屋顶呈弧形，可以看到金门大桥的景观。黄仁勋在富人区的豪宅开发商大理石管理公司(Marble Management)的比尔·坎贝尔(Bill Campbell)此前在接受采访时表示，建造这座石灰岩房子花了近四年时间。它在2017年完工，当年以4000万美元的价格上市销售。那时，它配备了七间卧室、两间酒室、一间户外厨房、电梯、剧院和健身房。房地产经纪公司Compass的经纪人马克斯·阿穆尔(Max Armour)表示，旧金山黄金海岸的房价通常是全市最高的。阿穆尔目前正在销售一栋镀金时代的豪宅，售价为3200万美元。“没有什么比黄金海岸的房子更好、更精致、更昂贵的了。”他说。阿穆尔称，百老汇街2900街区的一栋房子在2021年以4350万美元的价格售出，目前保持着旧金山的销售纪录。总的来说，豪宅市场在沉寂之后正在复苏。“我确实认为今年会有一些相当可观的住宅交易。”他表示。 ... PC版： 手机版：