金管局：一直按不同因素检讨宏观审慎或监管措施　有需要时调整

金管局：一直按不同因素检讨宏观审慎或监管措施　有需要时调整 在立法会财经事务委员会会议上，有议员关注，金管局会否调整楼宇按揭压力测试要求，以便有需要家庭置业。金管局总裁余伟文表示，无论宏观审慎措施或监管措施，当局会不时检讨市场变化情况，可能作出适当调整。他强调，会一直留意楼市及环球经济等不同因素，检讨不同措施，有需要会适时作出调整。他指，2022年9月曾将压力测试利率要求由3厘下调至2厘，去年中亦有调整住宅及商业楼宇相关宏观审慎措施。去年第4季负资产住宅按揭贷款个案升至逾2.5万宗，创逾19年新高，余伟文表示，当中近90%属于按揭保险计划下承造九成按揭的用家，很小部分为银行职员。他指，银行监管而言，最重要是信贷质素是否良好，而按保至今不良贷款率仅0.02%，低于整体按揭不良贷款率0.08%，认为当局要求很高。另外，副总裁阮国恒表示，金管局去年已发出通函澄清市场传闻，更正市场误解。他强调，只要客户继续供款，银行不会单纯因为物业价值转变而要求客户补足差价。他希望业界透过通函了解当局立场，亦不希望银行员工以市场传闻，来做日常风险管理工作。 2024-02-05 10:21:48

负资产住宅按揭逾2.5万宗　按季升约1.3倍

负资产住宅按揭逾2.5万宗　按季升约1.3倍 金管局公布，截至去年第四季，本港负资产住宅按揭宗数有25163宗，按季急升约1.3倍，涉及金额亦升至1313亿元，按季升约1.2倍，拖欠比率为0.03%，较前一季升0.01个百分点。立法会今天三读通过有关楼市「减辣」措施的印花税修订条例草案，多名议员要求政府「全面撤辣」。房屋局局长何永贤表示，条例草案下措施的调整，是经过政府审慎评估整体经济和市场情况下最务实的安排，政府会继续密切监察住宅市场，确保平稳发展。 2024-01-31 18:16:37

财政预算案2024｜金管局：合适时间放宽物业按揭逆周期措施

财政预算案2024｜金管局：合适时间放宽物业按揭逆周期措施 金管局修订适用于物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施及其他相关监管要求，包括调整自用住宅物业及非住宅物业按揭成数，并暂停实施物业按揭贷款假设利率上升2厘的压力测试要求等。被问到今次一系列「减辣」措施推出后，预计对楼市有何影响或会否导致「炒风」出现。金管局表示，今次修订并非针对楼价或楼市成交量，而是针对银行风险管理能力做判断，因此没有预判推出措施后对楼市的影响 。另外，被问到会否担心负资产的情况因而恶化，金管局回应，只要楼价下调，负资产的情况便会出现，从风险管理角度而言无实质意义，反而应该视乎贷款的拖欠比率有多高，考虑整体利率水平，认为现时适合时间进行放寛措施。金管局表示，现时本港按揭贷款利率上升的机会率不高，因此从风险管理角度而言，进行物业按揭贷款压力测试的需要相对较低，但未来市场情况及美国利率何时下调等情况仍属未知，局方会继续观望情况，未来有需要可能需要重新实行压力测试。 2024-02-28 16:47:05

财政预算案2024｜金管局：目前是合适时机放宽逆周期措施

财政预算案2024｜金管局：目前是合适时机放宽逆周期措施 金管局修订适用于物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施及其他相关监管要求，包括调整自用住宅物业及非住宅物业按揭成数，并暂停实施物业按揭贷款假设利率上升2厘的压力测试要求等。金管局指，放宽价值3000万元或以下的自用住宅物业按揭成数上限至七成后，已经覆盖一般物业市场买卖的98%。总裁余伟文表示，调整有关措施是考虑到多项因素，包括楼价及成交持续向下，以及在银行体系风险可控下，与减低对市民置业的影响之间取得平衡，加上美国加息周期可能步入尾声，未来一段时间本港按息进一步上升的机会较低，认为目前是合适时机放宽。他强调，即使金管局修订有关措施，银行体系仍有非常充裕的缓冲，可以应对楼价大幅调整。他提醒，市民置业要量力而为，审慎管理财务风险。余伟文又说，经过今轮调整后，大部分逆周期措施已几乎还原至2009至2010年，未来会否再调整要再作检视，会考虑楼市发展、本地经济等因素，有需要再适时推出措施。 2024-02-28 14:41:28 (1)

金管局：最新负资产宗数尚未完全反映3月楼价变化

金管局：最新负资产宗数尚未完全反映3月楼价变化 本港截至3月底负资产住宅按揭贷款有32073宗，创20年新高，较去年底增加27%。金管局发言人回应传媒查询时指出，今年首两个月楼价下跌2.8%，即使3月住宅楼价回升1.1%，最新的负资产宗数尚未完全反映3月楼价变化。另外，负资产个案主要涉及银行职员的住屋按揭贷款，以及按揭保险计划下贷款，按揭成数一般较高，当中以按揭保险计划下贷款比例较大。发言人指出，按保计划原意是按风险为本原则帮助市民置业。计划对申请人还款能力有严谨要求，需要符合特定资格，包括以50%为上限的供款与入息比率。如果要叙造超过八成楼价的按揭保险，按保计划对申请人更设有额外要求，包括必须是首次置业及固定受薪人士。发言人重申，银行业住宅按揭贷款资产质素维持良好。3月底整体按揭贷款拖欠比率0.09%，负资产个案拖欠比率0.06%，反映绝大部份按揭贷款借款人都能如期还款，银行按揭业务风险可控。 2024-04-30 20:59:03

本港去年第4季末负资产住宅按揭宗数创逾19年新高

本港去年第4季末负资产住宅按揭宗数创逾19年新高 金管局公布，截至去年第4季末本港负资产住宅按揭贷款宗数25163宗，是2004年第3季以来最多，按季升约1.3倍，主要涉及银行职员住屋按揭贷款或按揭保险计划的贷款，这类贷款一般按揭成数较高。负资产住宅按揭贷款涉及金额1313亿元，按季上升逾1.2倍。有关按揭贷款中无抵押部分金额73亿元，按季增加约3倍。 截至第4季末负资产住宅按揭贷款拖欠比率0.03%，按季上升0.01个百分点。金管局副总裁阮国恒表示，当楼价调整，负资产数字自然会上升，不过，负资产相关拖欠比率仍低于整体住宅按揭贷款拖欠比率的0.08%。他指，负资产数字只是一个计算上的结果，对于银行来说，最重要是拖欠比率是否上升，或为风险管理带来甚么影响。 2024-01-31 16:54:48 (2)