本港去年第4季末负资产住宅按揭宗数创逾19年新高

本港去年第4季末负资产住宅按揭宗数创逾19年新高 金管局公布，截至去年第4季末本港负资产住宅按揭贷款宗数25163宗，是2004年第3季以来最多，按季升约1.3倍，主要涉及银行职员住屋按揭贷款或按揭保险计划的贷款，这类贷款一般按揭成数较高。负资产住宅按揭贷款涉及金额1313亿元，按季上升逾1.2倍。有关按揭贷款中无抵押部分金额73亿元，按季增加约3倍。 截至第4季末负资产住宅按揭贷款拖欠比率0.03%，按季上升0.01个百分点。金管局副总裁阮国恒表示，当楼价调整，负资产数字自然会上升，不过，负资产相关拖欠比率仍低于整体住宅按揭贷款拖欠比率的0.08%。他指，负资产数字只是一个计算上的结果，对于银行来说，最重要是拖欠比率是否上升，或为风险管理带来甚么影响。 2024-01-31 16:54:48 (2)

本港首季负资产住宅按揭宗数按季升27%　创20年新高

本港首季负资产住宅按揭宗数按季升27%　创20年新高 金管局公布，截至3月底，负资产住宅按揭贷款有32073宗，创20年新高，较去年底增加27%，主要涉及银行职员住屋按揭贷款或按揭保险计划的贷款，这类贷款按揭成数一般较高。数据显示，3月底负资产住宅按揭贷款金额涉及1653亿元，较去年底增加26%。其中无抵押部分增加53%至112亿元。截至首季末，拖欠3个月以上负资产住宅按揭贷款比率，按季上升0.03个百分点，升至0.06%。 2024-04-30 17:35:09

香港负资产住宅增至2.5万宗，负资产个案数创下19年以来新高

香港负资产住宅增至2.5万宗，负资产个案数创下19年以来新高 香港住宅价格持续下行，“资不抵债”的房产数量不断攀升。1月31日，香港金管局公布2023年第四季末的住宅负资产个案高达25163宗，较第三季末的11123宗上升126%，创下2004年第三季以来的新高，负资产意味着物业的最新估值低于欠银行的贷款总额。 金管局数据显示，第四季末负资产住宅按揭贷款涉及的金额升至1313亿港元，而第三季末该数字为593亿港元。金管局副总裁阮国恒指出，虽然负资产住宅数量上升，但是对银行而言更重要是贷款的拖欠比率，贷款市场在2023年底的拖欠比率维持在0.08%，而住宅贷款的负资产拖欠比率更低，仅有0.03%，“银行按揭业务风险可控，没有特别担心房贷市场。” 消息来源: 财新

阮国恒：按保计划按揭贷款拖欠比率0.02%　银行风险可控

阮国恒：按保计划按揭贷款拖欠比率0.02%　银行风险可控 金管局公布，截至去年第4季末本港负资产住宅按揭贷款宗数25163宗，创逾19年高位，按季升约1.3倍。副总裁阮国恒表示，宗数显著上升主要因为住宅楼价去年第3季按季下跌5.2%后，第4季再跌5.2%。他回应传媒查询时指出，有关个案主要涉及银行职员住屋按揭贷款，以及按揭保险计划贷款，按揭成数一般较高，当中以按揭保险计划贷款比例较大。阮国恒说，按保计划贷款最新拖欠比率0.02%，较去年底银行业整体按揭贷款拖欠比率0.08%更低，显示贷款质素十分良好，银行按揭业务风险可控。他表示，按保计划原意，是按风险为本原则帮助市民置业，对申请人还款能力有严谨要求，申请人需要符合特定资格，包括以50%为上限的供款与入息比率。如果要叙造超过80%楼价的按揭保险，申请人需符合额外要求，包括必须是首次置业及固定受薪人士。 2024-01-31 21:05:46 (1)

金管局：1月住宅按揭新申请贷款宗数　按月升近37%

金管局：1月住宅按揭新申请贷款宗数　按月升近37% 金管局公布，1月住宅按揭新申请贷款个案，按月增加36.8%至6523宗。期内，新批出的按揭贷款额按月增加15.1%至211亿元。当中，涉及一手市场交易所批出的贷款增加20.9%至63亿元；二手市场贷款增加26.6%至113亿元。至于涉及转按交易的贷款则减少15.9%至36亿元。　　 1月新取用按揭贷款额按月增加29.8%至161亿元。　　 以香港银行同业拆息作为定价参考的新批按揭贷款所占比例，由去年12月的94.6%跌至上月的93.4%。以最优惠贷款利率作为定价的新批按揭贷款所占比例，由去年12月的1.7%跌至上月的1.6%。　　 1月未偿还按揭贷款总额没有明显变动，于1月底为18542亿元。按揭贷款拖欠比率维持于0.08%，经重组贷款比率维持于接近0%。 2024-02-29 17:03:51

曾焕平：负资产令银行按揭放贷保守　业主更难上会

曾焕平：负资产令银行按揭放贷保守　业主更难上会 政府最近两个季度均推出一幅住宅地皮招标。仲量联行香港主席曾焕平估计，政府有见近期楼价下滑速度较快，发展商对任何类型包括住宅地皮都缺乏兴趣，为免最终流标对楼市冲击更大，因此只推少量地皮。 提到本周五截标的沙田小沥源住宅地，曾焕平估计，以沙田区内楼价每平方呎约1.5万元计算，扣除建筑、借贷成本及合理利润等，每方呎楼面地价逾3000元才合理。 提到截至3月的12个月内，负资产个案达3.2万宗。曾焕平相信，若连同二按及财务公司按揭个案，实际负资产个案或有近5.2万宗。以该行估计今年下半年楼价跌约10%计算，到年底或再新增4.5万宗负资产个案，情况不容忽视。 他提到，政府认为只要业主继续供楼，负资产不是问题，但他认为，负资产令银行对按揭放贷取态保守，下半年可能出现楼花估价不足，买家更难上会。 曾焕平又指，未计及仍等待预售楼花同意书的单位数目，发展商库存已达9.3万个，加上借贷成本高企，令发展商需继续低价卖楼套现，拖累楼价表现。而楼价下跌，发展商不热衷于买入新界地皮，亦不利政府推动北部都会区发展。 2024-07-10 17:11:00