财政预算案2024｜金管局：目前是合适时机放宽逆周期措施

财政预算案2024｜金管局：目前是合适时机放宽逆周期措施 金管局修订适用于物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施及其他相关监管要求，包括调整自用住宅物业及非住宅物业按揭成数，并暂停实施物业按揭贷款假设利率上升2厘的压力测试要求等。金管局指，放宽价值3000万元或以下的自用住宅物业按揭成数上限至七成后，已经覆盖一般物业市场买卖的98%。总裁余伟文表示，调整有关措施是考虑到多项因素，包括楼价及成交持续向下，以及在银行体系风险可控下，与减低对市民置业的影响之间取得平衡，加上美国加息周期可能步入尾声，未来一段时间本港按息进一步上升的机会较低，认为目前是合适时机放宽。他强调，即使金管局修订有关措施，银行体系仍有非常充裕的缓冲，可以应对楼价大幅调整。他提醒，市民置业要量力而为，审慎管理财务风险。余伟文又说，经过今轮调整后，大部分逆周期措施已几乎还原至2009至2010年，未来会否再调整要再作检视，会考虑楼市发展、本地经济等因素，有需要再适时推出措施。 2024-02-28 14:41:28 (1)

财政预算案2024｜楼市辣招即日撤销　物业按揭成数放宽

财政预算案2024｜楼市辣招即日撤销　物业按揭成数放宽 财政预算案宣布，楼市全面「撤辣」。实施超过13年、俗称「辣招」的住宅物业需求管理措施，即日起撤销。财政司司长陈茂波表示，供求比较平衡，当年引入的措施已无需要，可以放宽让市场自由交投。金管局亦宣布，调整自用住宅物业及非住宅物业按揭成数，并暂停物业按揭贷款假设利率上升2厘的压力测试要求。金管局总裁余伟文说，考虑到楼价及成交持续向下，银行体系风险可控等因素，认为目前是合适时机放宽。 2024-02-28 18:04:44

财政预算案2024｜业界：放宽按揭及停压测　买家更易通过要求

财政预算案2024｜业界：放宽按揭及停压测　买家更易通过要求 金管局宣布，调整物业按揭成数，并暂停实施压力测试等。利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣表示，放宽物业按揭成数及暂停压测要求后，买家更容易通过银行入息要求。她以楼价500万元、贷款30年期，利率4.125厘计算，暂停压测后，每月家庭总收入要求减少2000多元，但她提醒，按揭贷款可以借得较多，令成本转移至每月供款上。经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，借多1成令首期金额减少25%，即使会令每月供款增加约17%，但相信连同全面撤辣，将有利换楼，估计1500万至3000万元楼价的住宅将会受惠。 2024-02-28 20:18:00

财政预算案2024｜楼市撤辣、调整按揭成数一文看清

财政预算案2024｜楼市撤辣、调整按揭成数一文看清 实施超过13年、俗称「辣招」的住宅物业需求管理措施，即日起全面「撤辣」。所有住宅物业交易毋须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。金管局宣布，修订适用于物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施及其他相关监管要求，包括暂停实施物业按揭贷款假设利率上升2厘的压力测试要求。金管局调整物业按揭成数上限，价值3000万元或以下的自用住宅物业的按揭成数上限调整至七成；价值3500万元或以上的自用住宅物业的按揭成数上限、调整至六成。非住宅物业，包括写字楼、商铺及工厦等的按揭成数上限由六成提升至七成。所有修订即日生效，适用于今日或以后签订临时买卖合约的物业交易。 2024-02-28 16:20:05

金管局：调高物业按揭成数上限　暂停压力测试　即日生效

金管局：调高物业按揭成数上限　暂停压力测试　即日生效 金管局宣布，修订适用于物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施及其他相关监管要求，调整自用住宅物业及非住宅物业按揭成数，并暂停实施物业按揭贷款假设利率上升2厘的压力测试要求。金管局宣布，价值3000万元或以下的自用住宅物业的按揭成数上限调整至七成；价值3500万元或以上的自用住宅物业的按揭成数上限调整至六成。非自用住宅物业的按揭成数上限由五成调升至六成。非住宅物业，包括写字樓、商铺及工厦等，的按揭成数上限，由六成提升至七成。以「资产水平」为审批基础的物业按揭贷款的按揭成数上限，由五成提升至六成，适用于住宅和非住宅物业。另一方面，鉴于目前房地产市场情况，金管局适宜将2017年6月时收紧的物业发展项目融资比率上限，回复至2017年以前的水平。金管局表示，决定是基于楼价近期持续调整、外围及本地经济前景仍面对不明朗因素、美国加息周期可能步入尾声，未来一段时间本港按揭息率进一步上升的机会较低，强调会继续密切留意市场发展，因应情况推出合适措施保障银行体系稳定。有关有修订即日生效，适用于今日或以后签订临时买卖合约的物业交易。 2024-02-28 12:45:42 (3)

财政预算案2024｜有地产代理称撤辣公布后查询量大升

财政预算案2024｜有地产代理称撤辣公布后查询量大升 财政预算案宣布，全面撤销俗称「辣招」的住宅物业需求管理措施，金管局亦宣布，调整自用住宅物业及非住宅物业按揭成数，并暂停物业按揭贷款假设利率上升2厘的压力测试要求。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰说，预算案公布相关消息后，到中午12时，公司的网页查询量大升，系统一度「Down机」了几秒，亦有业主立即查询放售的物业会否卖得太便宜，反映市场反应很快，他估计会出现小部分反价及封盘的情况，但不会有大幅反价，估计楼市会止跌回升约5%。美联物业住宅部行政总裁布少明相信，全面「撤辣」后，短期内成交量会增加两三倍，下个月一手及二手的成交亦会大幅上升。中长期要视乎息口的走势，如果美国步入减息周期，本港的经济复苏加快，楼价有机会反弹，全年楼价可能会有5%的升幅。团结香港基金副总裁兼研究部联席主管叶文祺分析，全面「撤辣」连同金管局放宽措施，两方面相加起来，是超出市场预期。他认为，有关做法合适，有助市场恢复较正常的操作，但相信不会令到楼价上升，因为仍受到经济环境及息口的影响，他估计会交投「价跌量升」的情况。 2024-02-28 17:02:02 (1)