财政预算案2024｜楼市辣招即日撤销　物业按揭成数放宽

财政预算案2024｜楼市辣招即日撤销　物业按揭成数放宽 财政预算案宣布，楼市全面「撤辣」。实施超过13年、俗称「辣招」的住宅物业需求管理措施，即日起撤销。财政司司长陈茂波表示，供求比较平衡，当年引入的措施已无需要，可以放宽让市场自由交投。金管局亦宣布，调整自用住宅物业及非住宅物业按揭成数，并暂停物业按揭贷款假设利率上升2厘的压力测试要求。金管局总裁余伟文说，考虑到楼价及成交持续向下，银行体系风险可控等因素，认为目前是合适时机放宽。 2024-02-28 18:04:44

财政预算案2024｜金管局：合适时间放宽物业按揭逆周期措施

财政预算案2024｜金管局：合适时间放宽物业按揭逆周期措施 金管局修订适用于物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施及其他相关监管要求，包括调整自用住宅物业及非住宅物业按揭成数，并暂停实施物业按揭贷款假设利率上升2厘的压力测试要求等。被问到今次一系列「减辣」措施推出后，预计对楼市有何影响或会否导致「炒风」出现。金管局表示，今次修订并非针对楼价或楼市成交量，而是针对银行风险管理能力做判断，因此没有预判推出措施后对楼市的影响 。另外，被问到会否担心负资产的情况因而恶化，金管局回应，只要楼价下调，负资产的情况便会出现，从风险管理角度而言无实质意义，反而应该视乎贷款的拖欠比率有多高，考虑整体利率水平，认为现时适合时间进行放寛措施。金管局表示，现时本港按揭贷款利率上升的机会率不高，因此从风险管理角度而言，进行物业按揭贷款压力测试的需要相对较低，但未来市场情况及美国利率何时下调等情况仍属未知，局方会继续观望情况，未来有需要可能需要重新实行压力测试。 2024-02-28 16:47:05

财政预算案2024｜金管局：目前是合适时机放宽逆周期措施

财政预算案2024｜金管局：目前是合适时机放宽逆周期措施 金管局修订适用于物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施及其他相关监管要求，包括调整自用住宅物业及非住宅物业按揭成数，并暂停实施物业按揭贷款假设利率上升2厘的压力测试要求等。金管局指，放宽价值3000万元或以下的自用住宅物业按揭成数上限至七成后，已经覆盖一般物业市场买卖的98%。总裁余伟文表示，调整有关措施是考虑到多项因素，包括楼价及成交持续向下，以及在银行体系风险可控下，与减低对市民置业的影响之间取得平衡，加上美国加息周期可能步入尾声，未来一段时间本港按息进一步上升的机会较低，认为目前是合适时机放宽。他强调，即使金管局修订有关措施，银行体系仍有非常充裕的缓冲，可以应对楼价大幅调整。他提醒，市民置业要量力而为，审慎管理财务风险。余伟文又说，经过今轮调整后，大部分逆周期措施已几乎还原至2009至2010年，未来会否再调整要再作检视，会考虑楼市发展、本地经济等因素，有需要再适时推出措施。 2024-02-28 14:41:28 (1)

财政预算案2024｜楼市撤辣、调整按揭成数一文看清

财政预算案2024｜楼市撤辣、调整按揭成数一文看清 实施超过13年、俗称「辣招」的住宅物业需求管理措施，即日起全面「撤辣」。所有住宅物业交易毋须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。金管局宣布，修订适用于物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施及其他相关监管要求，包括暂停实施物业按揭贷款假设利率上升2厘的压力测试要求。金管局调整物业按揭成数上限，价值3000万元或以下的自用住宅物业的按揭成数上限调整至七成；价值3500万元或以上的自用住宅物业的按揭成数上限、调整至六成。非住宅物业，包括写字楼、商铺及工厦等的按揭成数上限由六成提升至七成。所有修订即日生效，适用于今日或以后签订临时买卖合约的物业交易。 2024-02-28 16:20:05

王美凤：微调按揭放宽措施涵盖范围楼花买家即时受惠

王美凤：微调按揭放宽措施涵盖范围楼花买家即时受惠 中原按揭董事总经理王美凤认为，微调按揭放宽措施涵盖范围，配合到实际情况及需要，可即时令到楼花买家受惠，帮到用家「上会」，减低挞订风险。王美凤指出，楼价自2021年高位已下跌约24%，一至两年前买入楼花及选用「建筑期付款」的买家现时申请按揭，因楼价已下跌10%至20%而出现估价不足，若采用放宽措施前的按揭成数，买家上会时首期差额大。她又指，银行按揭业务取态取决于资金成本及信贷风险，但拆息持续高于按息属罕见情况，要等到联储局开始减息，港元拆息逐步回落，本港银行资金成本高企局面才会明显改善，银行按揭业务取态才有改变。 2024-06-14 19:09:26

财政预算案2024｜有地产代理称撤辣公布后查询量大升

财政预算案2024｜有地产代理称撤辣公布后查询量大升 财政预算案宣布，全面撤销俗称「辣招」的住宅物业需求管理措施，金管局亦宣布，调整自用住宅物业及非住宅物业按揭成数，并暂停物业按揭贷款假设利率上升2厘的压力测试要求。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰说，预算案公布相关消息后，到中午12时，公司的网页查询量大升，系统一度「Down机」了几秒，亦有业主立即查询放售的物业会否卖得太便宜，反映市场反应很快，他估计会出现小部分反价及封盘的情况，但不会有大幅反价，估计楼市会止跌回升约5%。美联物业住宅部行政总裁布少明相信，全面「撤辣」后，短期内成交量会增加两三倍，下个月一手及二手的成交亦会大幅上升。中长期要视乎息口的走势，如果美国步入减息周期，本港的经济复苏加快，楼价有机会反弹，全年楼价可能会有5%的升幅。团结香港基金副总裁兼研究部联席主管叶文祺分析，全面「撤辣」连同金管局放宽措施，两方面相加起来，是超出市场预期。他认为，有关做法合适，有助市场恢复较正常的操作，但相信不会令到楼价上升，因为仍受到经济环境及息口的影响，他估计会交投「价跌量升」的情况。 2024-02-28 17:02:02 (1)