中国央行周一要求国有银行带头稳定国内经济，并进一步做好对小微企业、绿色发展、科技创新等领域的信贷支持工作。

中国央行周一要求国有银行带头稳定国内经济，并进一步做好对小微企业、绿色发展、科技创新等领域的信贷支持工作。 中国央行还要求国有大型银行保障房地产合理融资需求。中国央行周一下调了基准利率，部分是为了防止房地产市场进一步下滑。

央行银保监会印发《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》鼓励金融机构与房地产企业自主协商展期存量贷款；鼓励金融机

央行银保监会印发《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》鼓励金融机构与房地产企业自主协商展期存量贷款；鼓励金融机构为“保交楼”专项借款项目提供配套融资支持；支持发行房地产项目并购主题金融债券，及设立基金支持受困房企项目交付；延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排。 （中国人民银行）

中国央行允许经营性物业贷用于偿还存量房贷

中国央行允许经营性物业贷用于偿还存量房贷 中国人民银行办公厅、金融监管总局办公厅星期三（1月24日）联合发文，明确经营性物业贷款可用于偿还房企存量房地产领域的相关贷款和公开市场债券。 综合证券时报网和第一财经报道，上述《通知》细化了商业银行经营性物业贷款业务管理口径、期限、额度、用途等要求，明确2024年底前，对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业，全国性商业银行在风险可控、商业可持续基础上，除发放经营性物业贷款用于与物业本身相关的经营性资金需求、置换建设购置物业形成的贷款和股东借款等外，还可发放经营性物业贷款用于偿还房地产开发企业及其集团控股公司（含并表子公司）存量房地产领域的相关贷款和公开市场债券。 经营性物业贷款是指商业银行向持有已竣工验收合格、办妥不动产权证书并投入运营的综合效益较好的商业性房地产的企业法人发放的，以经营性物业为抵押，实际用途投向物业本身或与房地产相关领域的贷款。 商业性房地产包括但不限于商业综合体、购物中心、商务中心、写字楼、酒店、文旅地产项目等，不包括商品住房、租赁住房。 目前，大型房企多持有一些优质的经营性物业资产，但可获得的抵押贷款规模有限，且不能用于偿还房企债务。 《通知》还明确，经营性物业贷款可用于承贷物业在经营期间的维护、改造、装修等与物业本身相关的经营性资金需求，以及置换借款人为建设或购置该物业形成的贷款、股东借款等，不得用于购地、新建项目或其他限制性领域。经营性物业贷款在发放前应明确贷款用途。 2024年底前，对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业，全国性商业银行在风险可控、商业可持续基础上，还可发放经营性物业贷款用于偿还该企业及其集团控股公司（含并表子公司）存量房地产领域相关贷款和公开市场债券。 2024年1月25日 12:32 PM

中国央行着手通过增加对家庭和企业的贷款来支持经济增长，目前这个全球第二大经济体正艰难应对2020年以来国内最大的一波新冠疫情。

中国央行着手通过增加对家庭和企业的贷款来支持经济增长，目前这个全球第二大经济体正艰难应对2020年以来国内最大的一波新冠疫情。 一些经济学家表示，由于反复的封控、持续的房地产困局和外需不振意味着贷款需求疲弱，政策转变产生的影响可能有限。

中国央行：稳步发展房地产投资信托基金

中国央行：稳步发展房地产投资信托基金 中国央行、中国国家金融监督管理总局星期五（1月5日）发布关于的意见，提出稳步发展房地产投资信托基金。 根据中新社报道，意见称，要稳步推进房地产投资信托基金试点工作，在把控风险前提下，募集资金用于住房租赁企业持有运营长期租赁住房。支持房地产投资信托基金份额交易流通，促进住房租赁企业长期稳定经营，防范短期炒作。 意见指出，要优先支持雄安新区、海南自由贸易港、深圳中国特色社会主义先行示范区等国家政策重点支持区域以及人口净流入的大城市开展房地产投资信托基金试点，为利用各类建设用地(含集体建设用地、企事业单位自有空闲土地等)依法依规建设和持有运营长期租赁住房的企业提供资金支持。 意见指出，金融支持住房租赁市场发展应突出重点、瞄准短板，主要在大城市，围绕解决新市民、青年人等群体住房问题，支持各类主体新建、改建和运营长期租赁住房，盘活存量房屋，有效增加保障性和商业性租赁住房供应。 同时，金融支持住房租赁市场发展应坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，重点支持以独立法人运营、业务边界清晰、具备房地产专业投资和管理能力的自持物业型住房租赁企业，促进其规模化、集约化经营，提升长期租赁住房的供给能力和运营水平。 意见还提到，信贷市场主要满足各类主体开发建设、购买租赁住房，以及住房租赁企业流动性和日常运营需求。资本市场侧重于发展住房租赁长期投融资工具。信贷市场和资本市场可根据住房租赁不同环节收益和风险特点，协同配合、合理接续。 2024年1月6日 10:03 AM

香港金管局：大陆民营房地产企业情况尚未完全稳定

香港金管局：大陆民营房地产企业情况尚未完全稳定 香港金融管理局高层指出，由于中国大陆的民营房地产企业情况尚未完全稳定，香港银行可能进一步增加拨备。 根据香港电台，金管局副总裁阮国恒星期二（9月26日）出席香港银行家峰会致辞时，作出上述表示。 他透露，截至年中，香港银行特定分类贷款比率已经升至1.5%，可能有更多下调评级的动作，相信资产质素前景未来数个月将面临挑战，特定分类贷款比率或继续轻微上升。 阮国恒强调，目前没有发现香港银行贷款高度集中于大陆民营房地产企业，针对特定分类贷款的拨备也都充足。他表示，计及抵押品市值，银行平均拨备覆盖率高见140%，而撇除抵押品后，覆盖率也有75%。即使特定分类贷款比率进一步上升，对银行和整体金融稳健程度的实际影响并不大。 阮国恒说，在货币紧缩环境下，信贷风险始终是银行面临的首要挑战。但他提到，香港银行盈利能力良好，能够持续产生和累积收入，满足未来的一些信贷成本。