地政总署拒绝长实观塘首置项目预售楼花申请

地政总署拒绝长实观塘首置项目预售楼花申请 长实位于观塘安达臣道的港人首置上车项目，被地政总署拒绝预售楼花申请，涉及2926个单位。根据地政总署公布的最新资料，当局上月2日拒绝长实的申请，理由是基于地契条款要求，发展商未能提供预计可取得住宅单位入伙纸的日期，以及预售单位的具体时间表，认为申请为时过早。该地皮是政府推出的第二个港人首次置业先导项目，是首次以卖地形式提供首置单位，并由长实集团于2020年以49.5亿元投得。项目需提供至少1000伙作为首置单位，并以八折出售。 2024-06-06 19:35:49

本港4月住宅买卖注册按月倍升　世邦魏理仕：撤辣后买家积极入市

本港4月住宅买卖注册按月倍升　世邦魏理仕：撤辣后买家积极入市 土地注册处公布，4月送交注册的住宅楼宇买卖合约有8551份，按月上升1.15倍，按年上升86.6%，涉及买卖合约总值775亿元，按月上升约1.58倍，按年上升47.9%。至于所有种类楼宇买卖合约注册共9880份，按月增加97.1%，按年上升71.7%，涉及买卖合约总值839亿元，按月上升约1.25倍，按年上升31.7%。物业顾问世邦魏理仕指出，部分3月签署的临时买卖合约要到4月才呈现，先前观望的买家在「撤辣」后积极入市，带动成交量明显反弹，亦观察到投资者及非本地买家重新投入香港住宅市场，但市况仍属「量升价不升」。展望后市，世邦魏理仕认为，发展商现时手持一手货尾单位数量庞大，加上新供应，预计发展商继续以优惠价格推售新盘。美国减息预期降温将减弱楼市整体气氛，预计5月住宅物业成交量将保持活跃，但应较4月份减少。 2024-05-03 16:00:09

财政预算案2024｜辣招全撤因供求较平衡　令市场有合适期望

财政预算案2024｜辣招全撤因供求较平衡　令市场有合适期望 财政预算案提出全面撤销住宅物业辣招，财政司司长陈茂波在记者会表示，当年引入措施时住宅单位供不应求、供应偏紧、楼价升势急，现在情况已不同，楼市供求较平衡，已不再需要当年引入的措施，可让市场自由交投。陈茂波表示，政府会审时度势考虑需求管理措施是否有必要。至于市场对撤辣的反应，则受多种因素影响，包括整体经济状况、息口走势、就业情况、收入等，政府的措施主要目的是引导市场有合适及清晰的期望，毋须因为短时间的地缘政治或高息环境，令悲观情绪被过分放大。 2024-02-28 15:32:12 (1)

本港楼价连升两个月　分析料消化撤辣消息后楼价将再度转跌

本港楼价连升两个月　分析料消化撤辣消息后楼价将再度转跌 本港楼价连升两个月。差饷物业估价署公布4月私人住宅售价指数，按月升约0.3%，但今年首4个月计，仍跌逾0.8%。4月租金指数按月升近1%。分析认为，市场消化撤辣消息、货尾量多等，将拖累楼价再度转跌，若美国较迟减息，全年楼价或仍录得跌幅。 2024-05-29 12:27:05 (1)

财政预算案2024｜有地产代理称撤辣公布后查询量大升

财政预算案2024｜有地产代理称撤辣公布后查询量大升 财政预算案宣布，全面撤销俗称「辣招」的住宅物业需求管理措施，金管局亦宣布，调整自用住宅物业及非住宅物业按揭成数，并暂停物业按揭贷款假设利率上升2厘的压力测试要求。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰说，预算案公布相关消息后，到中午12时，公司的网页查询量大升，系统一度「Down机」了几秒，亦有业主立即查询放售的物业会否卖得太便宜，反映市场反应很快，他估计会出现小部分反价及封盘的情况，但不会有大幅反价，估计楼市会止跌回升约5%。美联物业住宅部行政总裁布少明相信，全面「撤辣」后，短期内成交量会增加两三倍，下个月一手及二手的成交亦会大幅上升。中长期要视乎息口的走势，如果美国步入减息周期，本港的经济复苏加快，楼价有机会反弹，全年楼价可能会有5%的升幅。团结香港基金副总裁兼研究部联席主管叶文祺分析，全面「撤辣」连同金管局放宽措施，两方面相加起来，是超出市场预期。他认为，有关做法合适，有助市场恢复较正常的操作，但相信不会令到楼价上升，因为仍受到经济环境及息口的影响，他估计会交投「价跌量升」的情况。 2024-02-28 17:02:02 (1)

金管局：2月底前已签临约自用楼花物业可叙造最高七成按揭

金管局：2月底前已签临约自用楼花物业可叙造最高七成按揭 金管局向银行发出指引，就2月28日公布的物业按揭贷款逆周期宏观审慎监管措施及相关监管要求，作出技术调整，即日生效。措施涵盖范围将扩大至2月28日前已签订的临时买卖合约，并且在2月28日或以后预计完成的自用楼花住宅物业的按揭申请，令有需要的合资格用家能够叙造最高七成按揭贷款。金管局表示，因应住宅市场走势，部分在过去数年购入楼花住宅物业，并选择建筑期付款的用家，在申请按揭贷款时，可能遇到估价不足而要额外筹措首期的困难。今次微调著眼于具真正置业需要的用家，协助有实际困难的用家叙造较高成数的按揭贷款。相关监管要求亦有微调，包括简化以资产水平计算的借款能力；计算供款与入息比率时，投资物业的租金收入扣减率，由至少三成，回复到至少两成的参考水平。金管局继续密切留意市场发展，并会因应物业市场的最新情况，推出合适措施保障银行体系稳定。 2024-06-14 16:40:16 (2)